Документы для принятие к учету объектов недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для принятие к учету объектов недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 15 "Договор теплоснабжения" Федерального закона "О теплоснабжении""Таким образом, исходя из смысла статьи 225 ГК РФ, части 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении, следует, что на орган местного самоуправления возложена обязанность по определению теплосетевой организации в целях содержания и обслуживания бесхозяйных тепловых сетей путем издания соответствующего ненормативного правового акта. Для принятия на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи должны быть представлены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник не известен, или от права собственности на него собственник отказался, отсутствуют притязания на объект либо фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом."
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2023 N 08АП-1278/2023 по делу N А70-19854/2022
Требование: Об оспаривании решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Вместе с этим, ООО "Металлобаза "Энки" не представило в налоговый орган документы, подтверждающие принятие на учет объектов недвижимого имущества, приобретенных у ООО "Зенит", следовательно, ООО "Металлобаза "Энки" факт принятия на учет приобретенных объектов недвижимости не подтверждает.
Требование: Об оспаривании решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Вместе с этим, ООО "Металлобаза "Энки" не представило в налоговый орган документы, подтверждающие принятие на учет объектов недвижимого имущества, приобретенных у ООО "Зенит", следовательно, ООО "Металлобаза "Энки" факт принятия на учет приобретенных объектов недвижимости не подтверждает.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)При формировании бухгалтерской прибыли (убытка) расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка признаются с даты принятия построенного объекта недвижимости к бухгалтерскому учету в качестве основного средства (по мере начисления амортизации по этому объекту) <*>. Для целей налогообложения прибыли такие расходы учитываются с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию договора субаренды одним из способов, указанных в пп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ и предусмотренного учетной политикой субарендатора для целей налогообложения (если договор субаренды подлежит регистрации), или с момента вступления в силу договора субаренды равномерно в течение срока действия этого договора (если регистрация не требуется).
Готовое решение: Как принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)3. Какими документами оформить принятие к учету здания или иного объекта недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)3. Какими документами оформить принятие к учету здания или иного объекта недвижимого имущества
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2 Если на дату принятия объекта недвижимости к учету в составе ОС вы не подали документы на государственную регистрацию, то сумму госпошлины надо включить в его первоначальную стоимость, признав оценочное обязательство по ее уплате (п. 8 ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы", пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, п. 12 ФСБУ 6/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-28). Ведь обязанность уплатить госпошлину возникает в связи с подачей заявления о государственной регистрации права собственности на недвижимость (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Отказаться от государственной регистрации и от уплаты госпошлины вы не можете (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Следовательно, в отношении обязательства по уплате госпошлины выполняются условия признания оценочного обязательства (п. 5 ПБУ 8/2010).
(КонсультантПлюс, 2025)2 Если на дату принятия объекта недвижимости к учету в составе ОС вы не подали документы на государственную регистрацию, то сумму госпошлины надо включить в его первоначальную стоимость, признав оценочное обязательство по ее уплате (п. 8 ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы", пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, п. 12 ФСБУ 6/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-28). Ведь обязанность уплатить госпошлину возникает в связи с подачей заявления о государственной регистрации права собственности на недвижимость (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Отказаться от государственной регистрации и от уплаты госпошлины вы не можете (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Следовательно, в отношении обязательства по уплате госпошлины выполняются условия признания оценочного обязательства (п. 5 ПБУ 8/2010).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-покупателя приобретение по договору купли-продажи земельного участка для производственных целей у физического лица, не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя?..
(Консультация эксперта, 2025)<*> Если на дату принятия объекта недвижимости к учету в составе ОС документы на госрегистрацию не поданы, сумму госпошлины надо включить в его первоначальную стоимость, признав оценочное обязательство по ее уплате (п. 8 ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы", пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-28). Это связано с тем, что обязанность уплатить госпошлину возникает в связи с подачей заявления о госрегистрации права собственности (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Организация не может отказаться от его регистрации и уплаты госпошлины (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Следовательно, в отношении названного обязательства выполняются условия признания оценочного обязательства (п. 5 ПБУ 8/2010).
(Консультация эксперта, 2025)<*> Если на дату принятия объекта недвижимости к учету в составе ОС документы на госрегистрацию не поданы, сумму госпошлины надо включить в его первоначальную стоимость, признав оценочное обязательство по ее уплате (п. 8 ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы", пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-28). Это связано с тем, что обязанность уплатить госпошлину возникает в связи с подачей заявления о госрегистрации права собственности (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Организация не может отказаться от его регистрации и уплаты госпошлины (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Следовательно, в отношении названного обязательства выполняются условия признания оценочного обязательства (п. 5 ПБУ 8/2010).
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения и которые нужно зарегистрировать, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве ОС независимо от того, переданы документы на госрегистрацию или нет.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения и которые нужно зарегистрировать, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве ОС независимо от того, переданы документы на госрегистрацию или нет.
Готовое решение: Как учреждению принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)1. Какими документами оформить принятие к учету здания и иного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)1. Какими документами оформить принятие к учету здания и иного недвижимого имущества
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Доказательства (документы), подтверждающие, что Объект недвижимости является бесхозяйным имуществом, принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, уполномоченный орган не обращался в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на Объект недвижимости по истечении года со дня постановки Объекта недвижимости на учет, Объект недвижимости не признан поступившим в муниципальную собственность по решению суда.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Доказательства (документы), подтверждающие, что Объект недвижимости является бесхозяйным имуществом, принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, уполномоченный орган не обращался в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на Объект недвижимости по истечении года со дня постановки Объекта недвижимости на учет, Объект недвижимости не признан поступившим в муниципальную собственность по решению суда.
Статья: Учет жилых помещений в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 5)Согласно пункту 36 Инструкции N 157н принятие к учету объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, осуществляется на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделки.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 5)Согласно пункту 36 Инструкции N 157н принятие к учету объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, осуществляется на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделки.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В обязанности Росреестра как органа регистрации прав входит проверка документов, указанных в ч. 10 ст. 32 комментируемого Закона. В частности, он осуществляет проверку их соответствия требованиям к формату таких документов в электронной форме, установленным в соответствии с ч. 16 ст. 32 комментируемого Федерального закона, в том числе проверку на предмет наличия электронной подписи в соответствии с законодательством Российской Федерации, наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, в отношении которого представлены документы, указанные в ч. 10 ст. 32 комментируемого Федерального закона, а также наличия иных оснований для отказа в принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, предусмотренных установленным в соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 3 комментируемого Федерального закона порядком.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В обязанности Росреестра как органа регистрации прав входит проверка документов, указанных в ч. 10 ст. 32 комментируемого Закона. В частности, он осуществляет проверку их соответствия требованиям к формату таких документов в электронной форме, установленным в соответствии с ч. 16 ст. 32 комментируемого Федерального закона, в том числе проверку на предмет наличия электронной подписи в соответствии с законодательством Российской Федерации, наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, в отношении которого представлены документы, указанные в ч. 10 ст. 32 комментируемого Федерального закона, а также наличия иных оснований для отказа в принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, предусмотренных установленным в соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 3 комментируемого Федерального закона порядком.
"Казенные учреждения: бюджетный учет и отчетность: Учебник"
(Маслова Т.С., Журавлева Т.А.)
(под ред. Т.С. Масловой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2023)При выбытии (безвозмездной передаче) объектов недвижимого имущества к акту следует приложить выписку из ЕГРН в качестве документа, подтверждающего госрегистрацию права или сделки. Такая выписка вместе с первичными учетными документами (Актом о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101), Бухгалтерской справкой (ф. 0504833)) является основанием для отражения в учете выбытия объектов недвижимого имущества. Соответствующая отметка проставляется в Инвентарной карточке учета нефинансовых активов (ф. 0504031).
(Маслова Т.С., Журавлева Т.А.)
(под ред. Т.С. Масловой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2023)При выбытии (безвозмездной передаче) объектов недвижимого имущества к акту следует приложить выписку из ЕГРН в качестве документа, подтверждающего госрегистрацию права или сделки. Такая выписка вместе с первичными учетными документами (Актом о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101), Бухгалтерской справкой (ф. 0504833)) является основанием для отражения в учете выбытия объектов недвижимого имущества. Соответствующая отметка проставляется в Инвентарной карточке учета нефинансовых активов (ф. 0504031).
Готовое решение: Что меняется в бухгалтерском (бюджетном) учете учреждений с 2026 г.
(КонсультантПлюс, 2025)положение о необходимости наличия документа, подтверждающего госрегистрацию, для принятия к учету недвижимого имущества;
(КонсультантПлюс, 2025)положение о необходимости наличия документа, подтверждающего госрегистрацию, для принятия к учету недвижимого имущества;
Статья: Бесхозяйные сети: понятие, ответственность за их содержание
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 6 ст. 15 Закона о теплоснабжении в течение 60 дней с даты выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченный орган исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя обязан обеспечить проведение проверки соответствия бесхозяйного объекта теплоснабжения требованиям промышленной безопасности, экологической безопасности, пожарной безопасности, требованиям безопасности в сфере теплоснабжения, требованиям к обеспечению безопасности в сфере электроэнергетики, проверки наличия документов, необходимых для безопасной эксплуатации объекта теплоснабжения, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, для принятия на учет бесхозяйного объекта теплоснабжения, а также обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении такого объекта теплоснабжения. Датой выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения считается дата составления акта выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения по форме, утвержденной органом местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченным органом исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 6 ст. 15 Закона о теплоснабжении в течение 60 дней с даты выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченный орган исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя обязан обеспечить проведение проверки соответствия бесхозяйного объекта теплоснабжения требованиям промышленной безопасности, экологической безопасности, пожарной безопасности, требованиям безопасности в сфере теплоснабжения, требованиям к обеспечению безопасности в сфере электроэнергетики, проверки наличия документов, необходимых для безопасной эксплуатации объекта теплоснабжения, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, для принятия на учет бесхозяйного объекта теплоснабжения, а также обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении такого объекта теплоснабжения. Датой выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения считается дата составления акта выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения по форме, утвержденной органом местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченным органом исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.