Документы для продажи дачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для продажи дачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 13.03.2024 по делу N 33а-2488/2024 (УИД 77RS0003-02-2022-015846-90)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании незаконным решения о приостановлении и отказе в государственной регистрации права, об обязании произвести государственную регистрацию права; 2) Об обязании внести сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке.
Обстоятельства: Истица обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок как ранее учтенный, уведомления истица считает незаконными, поскольку они нарушает ее права как собственника.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Административным истцом в подтверждение своей позиции дополнительно были представлены следующие документы: договор купли-продажи дачного строения от 08.06.1995 года; договор купли-продажи 1/2 доли домовладения от 30 марта 2000 года; договор дарения жилого дома от 23 июня 2008 года.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании незаконным решения о приостановлении и отказе в государственной регистрации права, об обязании произвести государственную регистрацию права; 2) Об обязании внести сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке.
Обстоятельства: Истица обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок как ранее учтенный, уведомления истица считает незаконными, поскольку они нарушает ее права как собственника.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Административным истцом в подтверждение своей позиции дополнительно были представлены следующие документы: договор купли-продажи дачного строения от 08.06.1995 года; договор купли-продажи 1/2 доли домовладения от 30 марта 2000 года; договор дарения жилого дома от 23 июня 2008 года.
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2024 N 14АП-4039/2024 по делу N А13-23600/2019
Требование: Об отмене определения о признании недействительной сделки, применении последствия недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Однако в данном случае представленные в материалы дела документы свидетельствуют лишь о наличии в собственности Шиловской Н.А. объектов недвижимости, равно как и о распоряжении ею такими объектами. Более того, доводы ответчика о продаже недвижимости (дачи, гараж, квартиры), получении выручки от их реализации, аккумулировании денежных средств документально не обоснованы; соответствующих доказательств материалы дела не содержат.
Требование: Об отмене определения о признании недействительной сделки, применении последствия недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Однако в данном случае представленные в материалы дела документы свидетельствуют лишь о наличии в собственности Шиловской Н.А. объектов недвижимости, равно как и о распоряжении ею такими объектами. Более того, доводы ответчика о продаже недвижимости (дачи, гараж, квартиры), получении выручки от их реализации, аккумулировании денежных средств документально не обоснованы; соответствующих доказательств материалы дела не содержат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Договор купли-продажи садового дома и земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа и подписывается сторонами (ст. 550 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Договор купли-продажи садового дома и земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа и подписывается сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Готовое решение: Как бюджетные и автономные учреждения могут распоряжаться особо ценным движимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2024)Федеральным учреждениям собственник дает согласие в порядке, установленном ведомственными документами. Региональные и муниципальные учреждения получают согласие в порядке, который определен в местных актах (см., например, Порядок и условия дачи согласия на продажу муниципального имущества городского округа Серебряные Пруды МО).
(КонсультантПлюс, 2024)Федеральным учреждениям собственник дает согласие в порядке, установленном ведомственными документами. Региональные и муниципальные учреждения получают согласие в порядке, который определен в местных актах (см., например, Порядок и условия дачи согласия на продажу муниципального имущества городского округа Серебряные Пруды МО).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>При анализе условий договора об ипотеке суд установил, что в нем стороны указали три разных оценки предмета ипотеки: оценку по заключению независимого оценщика, залоговую оценку и оценку по документам органа технической инвентаризации. При этом суд установил, что стоимость заложенного здания по документам органа технической инвентаризации указана сторонами в целях реализации положения пункта 4 статьи 4 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине", действовавшего в момент заключения договора об ипотеке. Данное положение предусматривало, что при определении размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий нотариусами стоимость жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иных строений, помещений, сооружений определяется органами технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризация указанными органами не проведена, - органами местного самоуправления или страховыми организациями. Оценка, которую дал предмету ипотеки независимый оценщик, привлеченный сторонами, и которую стороны указали в договоре об ипотеке, в силу статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" носила для них рекомендательный характер и не являлась обязательной.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>При анализе условий договора об ипотеке суд установил, что в нем стороны указали три разных оценки предмета ипотеки: оценку по заключению независимого оценщика, залоговую оценку и оценку по документам органа технической инвентаризации. При этом суд установил, что стоимость заложенного здания по документам органа технической инвентаризации указана сторонами в целях реализации положения пункта 4 статьи 4 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине", действовавшего в момент заключения договора об ипотеке. Данное положение предусматривало, что при определении размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий нотариусами стоимость жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иных строений, помещений, сооружений определяется органами технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризация указанными органами не проведена, - органами местного самоуправления или страховыми организациями. Оценка, которую дал предмету ипотеки независимый оценщик, привлеченный сторонами, и которую стороны указали в договоре об ипотеке, в силу статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" носила для них рекомендательный характер и не являлась обязательной.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.