Документы для регистрации договора ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для регистрации договора ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация залога, в т.ч. ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)2. Документы для регистрации ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)2. Документы для регистрации ипотеки
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в уполномоченный орган с заявлением о регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки с приложением необходимых документов, а также подтверждений уплаты государственной пошлины в размере 600 руб. Уполномоченный орган принял решение об отказе в принятии к рассмотрению указанного пакета документов, указав, что согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер государственной пошлины с организаций за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, а также сделок с объектом недвижимости составляет 22000 руб. Общество оспорило отказ. Суд признал отказ неправомерным, отметив, что дополнительное соглашение не является новым договором ипотеки, а лишь дополняет (изменяет) условия ранее зарегистрированного договора ипотеки и что общество, подавая соответствующее заявление, намеревалось внести изменения в регистрационную запись об ипотеке, а не зарегистрировать новое право, следовательно, за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (600 руб.). Суд также отметил, что Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержит императивного правила о необходимости заключения последующей ипотеки исключительно как самостоятельной сделки путем составления отдельного договора, при этом соглашение об изменении или дополнении основного договора (которое может иметь вид как дополнительного соглашения к договору, так и новой редакции договора) также подлежит обязательной государственной регистрации.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в уполномоченный орган с заявлением о регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки с приложением необходимых документов, а также подтверждений уплаты государственной пошлины в размере 600 руб. Уполномоченный орган принял решение об отказе в принятии к рассмотрению указанного пакета документов, указав, что согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер государственной пошлины с организаций за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, а также сделок с объектом недвижимости составляет 22000 руб. Общество оспорило отказ. Суд признал отказ неправомерным, отметив, что дополнительное соглашение не является новым договором ипотеки, а лишь дополняет (изменяет) условия ранее зарегистрированного договора ипотеки и что общество, подавая соответствующее заявление, намеревалось внести изменения в регистрационную запись об ипотеке, а не зарегистрировать новое право, следовательно, за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (600 руб.). Суд также отметил, что Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержит императивного правила о необходимости заключения последующей ипотеки исключительно как самостоятельной сделки путем составления отдельного договора, при этом соглашение об изменении или дополнении основного договора (которое может иметь вид как дополнительного соглашения к договору, так и новой редакции договора) также подлежит обязательной государственной регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку в силу закона
(КонсультантПлюс, 2024)4. Какие документы необходимы для регистрации ипотеки в силу закона
(КонсультантПлюс, 2024)4. Какие документы необходимы для регистрации ипотеки в силу закона
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2024)4. Какие документы необходимы для регистрации ипотеки по договору
(КонсультантПлюс, 2024)4. Какие документы необходимы для регистрации ипотеки по договору
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
(ред. от 29.10.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.