Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2023 по делу N 88-5879/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования: 2) О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец спорную квартиру не продавал, денежные средства от продажи квартиры не получал. В результате незаконных действий ответчиков и третьих лиц он незаконно лишен права на жилье, находясь в пенсионном возрасте и без средств к существованию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отклонив выводы судебной экспертизы, как не содержащий однозначный вывод о том, что состояние С.А. расценивается как временное психическое расстройство, суд первой инстанции установил, что С.А. сдал договор и необходимые документы на регистрацию N г. получил копию договора с отметкой о регистрации перехода права собственности на квартиру на В.М., доказательствами в совокупности полностью опровергается наличие у С.А. невозможности осознавать характер своих действий и руководить ими в момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от 6 апреля 2013 г., отметив, что если бы истец не понимал значение своих действий 06.04.2013 г. в момент подписания договора купли-продажи, то и не смог бы получить документы после регистрации 22.04.2013 г., наличие регистрации С.А. в спорном жилом помещении не является препятствием к совершению сделки купли-продажи, суд первой инстанции посчитал требования С.А. не подлежащими удовлетворению.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования: 2) О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец спорную квартиру не продавал, денежные средства от продажи квартиры не получал. В результате незаконных действий ответчиков и третьих лиц он незаконно лишен права на жилье, находясь в пенсионном возрасте и без средств к существованию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отклонив выводы судебной экспертизы, как не содержащий однозначный вывод о том, что состояние С.А. расценивается как временное психическое расстройство, суд первой инстанции установил, что С.А. сдал договор и необходимые документы на регистрацию N г. получил копию договора с отметкой о регистрации перехода права собственности на квартиру на В.М., доказательствами в совокупности полностью опровергается наличие у С.А. невозможности осознавать характер своих действий и руководить ими в момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от 6 апреля 2013 г., отметив, что если бы истец не понимал значение своих действий 06.04.2013 г. в момент подписания договора купли-продажи, то и не смог бы получить документы после регистрации 22.04.2013 г., наличие регистрации С.А. в спорном жилом помещении не является препятствием к совершению сделки купли-продажи, суд первой инстанции посчитал требования С.А. не подлежащими удовлетворению.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 20.04.2023 по делу N 33-4061/2023 (УИД 54RS0004-01-2022-003405-58)
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О признании договора недействительным.
Требования исполнителя: 2) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор оказания услуг по приобретению объекта недвижимости, однако в установленный ответчику срок оплата услуг агентства не произведена.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.При этом следует отметить тот факт, что риэлтором согласовано с ответчиком время осмотра объекта, что подтверждено аудиозаписями переговоров, при осмотре квартиры М.Н.ФА. сотрудник агентства присутствовала, после чего составляла предварительный договор, договор купли-продажи, сопровождала не только совершение сделки, но и оформление ответчиком ипотечного договора, подачу документов на регистрацию, отслеживание готовности документов в регистрирующем органе.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О признании договора недействительным.
Требования исполнителя: 2) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор оказания услуг по приобретению объекта недвижимости, однако в установленный ответчику срок оплата услуг агентства не произведена.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.При этом следует отметить тот факт, что риэлтором согласовано с ответчиком время осмотра объекта, что подтверждено аудиозаписями переговоров, при осмотре квартиры М.Н.ФА. сотрудник агентства присутствовала, после чего составляла предварительный договор, договор купли-продажи, сопровождала не только совершение сделки, но и оформление ответчиком ипотечного договора, подачу документов на регистрацию, отслеживание готовности документов в регистрирующем органе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Для оформления купли-продажи квартиры следует подготовить необходимые документы, заключить договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности на квартиру.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Для оформления купли-продажи квартиры следует подготовить необходимые документы, заключить договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности на квартиру.
Статья: Продажа единственного жилья супругами: подводные камни
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)Отметим, что супруги решают, на чье имя будет зарегистрировано общее имущество, еще до подачи документов на госрегистрацию, на стадии сделки. Росреестр зарегистрирует имущество за тем супругом, который будет указан в договоре купли-продажи квартиры. Если в договоре указаны оба супруга, то и в ЕГРН оба они будут поименованы в одной записи о вещном праве <17>. Если один, то он и будет значиться в ЕГРН как титульный собственник.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)Отметим, что супруги решают, на чье имя будет зарегистрировано общее имущество, еще до подачи документов на госрегистрацию, на стадии сделки. Росреестр зарегистрирует имущество за тем супругом, который будет указан в договоре купли-продажи квартиры. Если в договоре указаны оба супруга, то и в ЕГРН оба они будут поименованы в одной записи о вещном праве <17>. Если один, то он и будет значиться в ЕГРН как титульный собственник.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)При этом установлено, что Н., за которым зарегистрировано право собственности на квартиру, является инвалидом второй группы, проживает в психоневрологическом интернате, из которого в период, относящийся к заключению сделки и представлению документов на государственную регистрацию, не выезжал, денежных средств по договору купли-продажи не уплачивал. Также суд отметил, что во владение спорной квартирой Н. не вступал, не вселялся в нее, не исполнял обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества. Лицо, фактически завладевшее спорной квартирой и произведшее замену двери и замков, в ходе судебного разбирательства установлено не было.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)При этом установлено, что Н., за которым зарегистрировано право собственности на квартиру, является инвалидом второй группы, проживает в психоневрологическом интернате, из которого в период, относящийся к заключению сделки и представлению документов на государственную регистрацию, не выезжал, денежных средств по договору купли-продажи не уплачивал. Также суд отметил, что во владение спорной квартирой Н. не вступал, не вселялся в нее, не исполнял обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества. Лицо, фактически завладевшее спорной квартирой и произведшее замену двери и замков, в ходе судебного разбирательства установлено не было.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).