Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2023 по делу N 88-5879/2023 (УИД 56RS0023-01-2020-003738-07)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования: 2) О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец спорную квартиру не продавал, денежные средства от продажи квартиры не получал. В результате незаконных действий ответчиков и третьих лиц он незаконно лишен права на жилье, находясь в пенсионном возрасте и без средств к существованию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отклонив выводы судебной экспертизы, как не содержащий однозначный вывод о том, что состояние С.А. расценивается как временное психическое расстройство, суд первой инстанции установил, что С.А. сдал договор и необходимые документы на регистрацию N г. получил копию договора с отметкой о регистрации перехода права собственности на квартиру на В.М., доказательствами в совокупности полностью опровергается наличие у С.А. невозможности осознавать характер своих действий и руководить ими в момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от 6 апреля 2013 г., отметив, что если бы истец не понимал значение своих действий 06.04.2013 г. в момент подписания договора купли-продажи, то и не смог бы получить документы после регистрации 22.04.2013 г., наличие регистрации С.А. в спорном жилом помещении не является препятствием к совершению сделки купли-продажи, суд первой инстанции посчитал требования С.А. не подлежащими удовлетворению.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования: 2) О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец спорную квартиру не продавал, денежные средства от продажи квартиры не получал. В результате незаконных действий ответчиков и третьих лиц он незаконно лишен права на жилье, находясь в пенсионном возрасте и без средств к существованию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отклонив выводы судебной экспертизы, как не содержащий однозначный вывод о том, что состояние С.А. расценивается как временное психическое расстройство, суд первой инстанции установил, что С.А. сдал договор и необходимые документы на регистрацию N г. получил копию договора с отметкой о регистрации перехода права собственности на квартиру на В.М., доказательствами в совокупности полностью опровергается наличие у С.А. невозможности осознавать характер своих действий и руководить ими в момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от 6 апреля 2013 г., отметив, что если бы истец не понимал значение своих действий 06.04.2013 г. в момент подписания договора купли-продажи, то и не смог бы получить документы после регистрации 22.04.2013 г., наличие регистрации С.А. в спорном жилом помещении не является препятствием к совершению сделки купли-продажи, суд первой инстанции посчитал требования С.А. не подлежащими удовлетворению.
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2024 по делу N 33-39364/2024 (УИД 77RS0017-02-2022-009182-37)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: При подписании договора истец не осознавал, что фактически передает чужому человеку свое единственное жилье, подписывая договор, не знал и не видел какие документы подписывает.
Решение: Отказано.Судом первой инстанции также были рассмотрены доводы истца о применении положений пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации к оспариваемой сделке и обоснованно пришел к выводу о том, что представленными в материалы дела доказательствами установлено, что Б. имел намерение продать принадлежащую ему квартиру, выполнил действия по реализации данного намерения, подписал договор купли-продажи, подписал расписку в получении денежных средств, направил оформленные и подписанные документы на государственную регистрацию, что не свидетельствует о том, что сделка является мнимой.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: При подписании договора истец не осознавал, что фактически передает чужому человеку свое единственное жилье, подписывая договор, не знал и не видел какие документы подписывает.
Решение: Отказано.Судом первой инстанции также были рассмотрены доводы истца о применении положений пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации к оспариваемой сделке и обоснованно пришел к выводу о том, что представленными в материалы дела доказательствами установлено, что Б. имел намерение продать принадлежащую ему квартиру, выполнил действия по реализации данного намерения, подписал договор купли-продажи, подписал расписку в получении денежных средств, направил оформленные и подписанные документы на государственную регистрацию, что не свидетельствует о том, что сделка является мнимой.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для оформления купли-продажи квартиры следует подготовить необходимые документы, заключить договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности на квартиру.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для оформления купли-продажи квартиры следует подготовить необходимые документы, заключить договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности на квартиру.
Статья: Продажа единственного жилья супругами: подводные камни
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)Отметим, что супруги решают, на чье имя будет зарегистрировано общее имущество, еще до подачи документов на госрегистрацию, на стадии сделки. Росреестр зарегистрирует имущество за тем супругом, который будет указан в договоре купли-продажи квартиры. Если в договоре указаны оба супруга, то и в ЕГРН оба они будут поименованы в одной записи о вещном праве <17>. Если один, то он и будет значиться в ЕГРН как титульный собственник.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)Отметим, что супруги решают, на чье имя будет зарегистрировано общее имущество, еще до подачи документов на госрегистрацию, на стадии сделки. Росреестр зарегистрирует имущество за тем супругом, который будет указан в договоре купли-продажи квартиры. Если в договоре указаны оба супруга, то и в ЕГРН оба они будут поименованы в одной записи о вещном праве <17>. Если один, то он и будет значиться в ЕГРН как титульный собственник.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)При этом установлено, что Н., за которым зарегистрировано право собственности на квартиру, является инвалидом второй группы, проживает в психоневрологическом интернате, из которого в период, относящийся к заключению сделки и представлению документов на государственную регистрацию, не выезжал, денежных средств по договору купли-продажи не уплачивал. Также суд отметил, что во владение спорной квартирой Н. не вступал, не вселялся в нее, не исполнял обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества. Лицо, фактически завладевшее спорной квартирой и произведшее замену двери и замков, в ходе судебного разбирательства установлено не было.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)При этом установлено, что Н., за которым зарегистрировано право собственности на квартиру, является инвалидом второй группы, проживает в психоневрологическом интернате, из которого в период, относящийся к заключению сделки и представлению документов на государственную регистрацию, не выезжал, денежных средств по договору купли-продажи не уплачивал. Также суд отметил, что во владение спорной квартирой Н. не вступал, не вселялся в нее, не исполнял обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества. Лицо, фактически завладевшее спорной квартирой и произведшее замену двери и замков, в ходе судебного разбирательства установлено не было.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре следует указать, в частности, информацию о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки (доля в квартире либо доля жилого дома и земельного участка) и идентифицирующие признаки самого объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, общая площадь, а для земельного участка - также категория земель и вид разрешенного использования), цену договора (ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре следует указать, в частности, информацию о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки (доля в квартире либо доля жилого дома и земельного участка) и идентифицирующие признаки самого объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, общая площадь, а для земельного участка - также категория земель и вид разрешенного использования), цену договора (ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заявление о государственной регистрации.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заявление о государственной регистрации.
Ситуация: Как сдать внаем (в аренду) ипотечное жилье?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)- вторая стадия - установление юридического состава, необходимого для совершения нотариального действия, в рамках которой нотариус занимается истребованием сведений и документов, необходимых для удостоверения сделки, запрашивая у сторон сделки:
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)- вторая стадия - установление юридического состава, необходимого для совершения нотариального действия, в рамках которой нотариус занимается истребованием сведений и документов, необходимых для удостоверения сделки, запрашивая у сторон сделки:
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)13. В п. 13 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления регистрационных действий, как признание ничтожной как самой сделки, подлежащей государственной регистрации (например, заключение договора аренды недвижимого имущества), так и сделки, являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (например, заключение договора купли-продажи квартиры).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)13. В п. 13 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления регистрационных действий, как признание ничтожной как самой сделки, подлежащей государственной регистрации (например, заключение договора аренды недвижимого имущества), так и сделки, являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (например, заключение договора купли-продажи квартиры).
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной Жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной Жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Задаток передается в ходе большинства чистых сделок, обычно в пределах 50 000 - 100 000 руб. Оставшуюся часть стоимости квартиры продавец получает после регистрации перехода права собственности. Но этим могут воспользоваться мошенники с недвижимостью, схема очень проста: продавец выставляет объявление с квартирой по привлекательной стоимости. Жилье осматривает покупатель, собственник может снизить цену еще. Он представляет полный пакет документов, подтверждающих, что недвижимость принадлежит именно ему. Покупатель соглашается на сделку, оформляется договор купли-продажи с задатком, согласно которому при отмене сделки по вине покупателя вся сумма остается у продавца. Всплывают неприятные обстоятельства с недвижимостью, при которых покупатель отказался бы от сделки, например обременение, арест, долги, неузаконенная перепланировка. Покупатель отказывается от покупки. Задаток остается у продавца.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Задаток передается в ходе большинства чистых сделок, обычно в пределах 50 000 - 100 000 руб. Оставшуюся часть стоимости квартиры продавец получает после регистрации перехода права собственности. Но этим могут воспользоваться мошенники с недвижимостью, схема очень проста: продавец выставляет объявление с квартирой по привлекательной стоимости. Жилье осматривает покупатель, собственник может снизить цену еще. Он представляет полный пакет документов, подтверждающих, что недвижимость принадлежит именно ему. Покупатель соглашается на сделку, оформляется договор купли-продажи с задатком, согласно которому при отмене сделки по вине покупателя вся сумма остается у продавца. Всплывают неприятные обстоятельства с недвижимостью, при которых покупатель отказался бы от сделки, например обременение, арест, долги, неузаконенная перепланировка. Покупатель отказывается от покупки. Задаток остается у продавца.
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре, заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 31.01.1998 сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ). Если на договоре, заключенном до 1998 г., стоит штамп БТИ, то этот документ имеет юридическую силу.
Статья: Как кредитные брокеры мошенничают с ипотекой?
(Князев А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Банки сами сопровождают сделки купли-продажи недвижимости в ипотеку, например один случай: продавец погашает ипотеку на квартиру деньгами, отданными по договору купли-продажи квартиры, от покупателя и все это происходит внутри банка Д. через ячейки, где у продавца была взята ипотека, банк Д. одновременно снимает ипотечное обременение и регистрирует квартиру на покупателя, также часто банки консультируют по ипотеке, проверяют документы.
(Князев А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Банки сами сопровождают сделки купли-продажи недвижимости в ипотеку, например один случай: продавец погашает ипотеку на квартиру деньгами, отданными по договору купли-продажи квартиры, от покупателя и все это происходит внутри банка Д. через ячейки, где у продавца была взята ипотека, банк Д. одновременно снимает ипотечное обременение и регистрирует квартиру на покупателя, также часто банки консультируют по ипотеке, проверяют документы.
Ситуация: Как составить договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права собственности на долю в квартире подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переход права собственности на долю в квартире подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).