Долевая собственность нотариальная сделка
Подборка наиболее важных документов по запросу Долевая собственность нотариальная сделка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку предметом договора купли-продажи являлись не земельные доли, а выделенный в счет земельных долей находящийся в общей долевой собственности земельный участок, такая сделка подлежала нотариальному удостоверению..."
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку предметом договора купли-продажи являлись не земельные доли, а выделенный в счет земельных долей находящийся в общей долевой собственности земельный участок, такая сделка подлежала нотариальному удостоверению..."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В связи с этим, если договор дарения не был предоставлен в регистрирующий орган до 1 января 2017 года, то к правам и обязательствам, которые возникают после 1 января 2017 года, применяются положения статьи 42 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые предусматривают нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Подлежат ли нотариальному удостоверению сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.1 комментируемой статьи указывается, что договоры по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не подлежат нотариальному удостоверению и могут быть совершены в простой письменной форме. В этом случае волеизъявление всех участников общей долевой собственности на недвижимое имущество является согласованным, поэтому необходимость в дополнительных гарантиях прав одного из участников в виде нотариального удостоверения отсутствует.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.1 комментируемой статьи указывается, что договоры по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не подлежат нотариальному удостоверению и могут быть совершены в простой письменной форме. В этом случае волеизъявление всех участников общей долевой собственности на недвижимое имущество является согласованным, поэтому необходимость в дополнительных гарантиях прав одного из участников в виде нотариального удостоверения отсутствует.
Ситуация: Как зарегистрировать право общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор (купли-продажи, дарения, ренты и др.). При этом сделки по отчуждению жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на жилой дом (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В отдельных случаях допускается заключение сделки с применением примерных условий соответствующих договоров, разработанных органом регистрации прав, размещенных на официальном сайте Росреестра и опубликованных в печати в соответствии со ст. 427 ГК РФ;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор (купли-продажи, дарения, ренты и др.). При этом сделки по отчуждению жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на жилой дом (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В отдельных случаях допускается заключение сделки с применением примерных условий соответствующих договоров, разработанных органом регистрации прав, размещенных на официальном сайте Росреестра и опубликованных в печати в соответствии со ст. 427 ГК РФ;
Статья: Особенности оформления сделок с долями жилых помещений
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Так, был расширен перечень исключений, когда для сделки с долями не требуется нотариальное удостоверение. Например, исследователи отмечали, что "представляется необоснованным законодательное закрепление обязательного нотариального удостоверения сделок по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, если все сособственники отчуждают доли по одной сделке" <6>. Законодатель учел мнение научного сообщества, и Закон N 120-ФЗ установил, что, если все участники долевой собственности по одной сделке продают недвижимость, ее нотариальное удостоверение теперь необязательно.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Так, был расширен перечень исключений, когда для сделки с долями не требуется нотариальное удостоверение. Например, исследователи отмечали, что "представляется необоснованным законодательное закрепление обязательного нотариального удостоверения сделок по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, если все сособственники отчуждают доли по одной сделке" <6>. Законодатель учел мнение научного сообщества, и Закон N 120-ФЗ установил, что, если все участники долевой собственности по одной сделке продают недвижимость, ее нотариальное удостоверение теперь необязательно.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке (п. 1);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке (п. 1);