Долг за капитальный ремонт при продаже квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Долг за капитальный ремонт при продаже квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2024 N 88-4913/2024 (УИД 27RS0001-01-2023-005062-11)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об оспаривании начислений взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Гражданка не является собственником квартиры (квартира была продана) и не несет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в то же время отсутствие такой обязанности, как и наличие определения арбитражного суда об освобождении от исполнения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве, само по себе не свидетельствует о неправомерности отражения на лицевом счете сведений о наличии задолженности по данной квартире и не влечет нарушение прав гражданки, тем более что требования о взыскании задолженности к ней не предъявлялись.
Решение: Отказано.Ссылка К. на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры она, как продавец, несет обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела. Суды правильно исходили из того, что указанное условие договора не порождает у ответчика обязанность по списанию непогашенной задолженности по оплате взносов на капремонт, о чем просила истица.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об оспаривании начислений взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Гражданка не является собственником квартиры (квартира была продана) и не несет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в то же время отсутствие такой обязанности, как и наличие определения арбитражного суда об освобождении от исполнения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве, само по себе не свидетельствует о неправомерности отражения на лицевом счете сведений о наличии задолженности по данной квартире и не влечет нарушение прав гражданки, тем более что требования о взыскании задолженности к ней не предъявлялись.
Решение: Отказано.Ссылка К. на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры она, как продавец, несет обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела. Суды правильно исходили из того, что указанное условие договора не порождает у ответчика обязанность по списанию непогашенной задолженности по оплате взносов на капремонт, о чем просила истица.
Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2020 N 307-ЭС19-25513 по делу N А56-138955/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, в пределах срока исковой давности, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилых помещений, принадлежащих обществу на праве собственности, законом возложена на общество.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 249, 290, 313, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 158, 169, 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, применив по ходатайству ответчика исковую давность в отношении заявленных Фондом требований за период до 30.09.2015, пришли к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с Общества 6 391 183 руб. 88 коп. долга по уплате взносов на капитальный ремонт.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, в пределах срока исковой давности, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилых помещений, принадлежащих обществу на праве собственности, законом возложена на общество.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 249, 290, 313, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 158, 169, 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, применив по ходатайству ответчика исковую давность в отношении заявленных Фондом требований за период до 30.09.2015, пришли к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с Общества 6 391 183 руб. 88 коп. долга по уплате взносов на капитальный ремонт.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV"
(выпуск 11)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Когда квартиру продают, то, как правило, берут справки об отсутствии задолженности на дату подачи документов на регистрацию, но не учитывают, что регистрация происходит не за один день, поэтому данный вопрос необходимо разрешать на стадии покупки и продажи квартиры.
(выпуск 11)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Когда квартиру продают, то, как правило, берут справки об отсутствии задолженности на дату подачи документов на регистрацию, но не учитывают, что регистрация происходит не за один день, поэтому данный вопрос необходимо разрешать на стадии покупки и продажи квартиры.
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск II"
(выпуск 8)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Задолженность по взносам на капитальный
(выпуск 8)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Задолженность по взносам на капитальный
Нормативные акты
Решение Приморского УФАС России от 11.11.2021 по делу N 025/10/18.1-1354/2021
Обстоятельства: По мнению Заявителя, организатор торгов допустил нарушение, т.к. согласно Извещения о проведении торгов, начальная продажная стоимость указанного лота составляет 2 721 600 руб. Согласно исполнительного листа, на основании которого реализовывалась данная квартира, судом также была установлена начальная стоимость имущества в размере 2 721 600 руб. Вместе с тем, на основной странице на сайте https://torgi.gov.ru в период с 12.10.2021 г. по 26.10.2021 г. начальная цена лота была указана в размере 4 221 600 руб., что на 1 500 000 руб. больше от цены установленной ценой.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В Приморское УФАС России поступила жалоба от К. на действия Организатора торгов - ООО "АА" при проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества (Квартира, пл. 57,9 кв. м, эт. 03, кад. N 25:28:050050:978, адрес: <...>, долг за капремонт - судебный пристав исполнитель сведения о наличии (отсутствии) задолженности не предоставил, зарегистрировано 3 человека, их них 1 несовершеннолетний. Правообладатель - Петлевая М.А.) (извещение N 121021/32574650/01 лот N 3).
Обстоятельства: По мнению Заявителя, организатор торгов допустил нарушение, т.к. согласно Извещения о проведении торгов, начальная продажная стоимость указанного лота составляет 2 721 600 руб. Согласно исполнительного листа, на основании которого реализовывалась данная квартира, судом также была установлена начальная стоимость имущества в размере 2 721 600 руб. Вместе с тем, на основной странице на сайте https://torgi.gov.ru в период с 12.10.2021 г. по 26.10.2021 г. начальная цена лота была указана в размере 4 221 600 руб., что на 1 500 000 руб. больше от цены установленной ценой.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В Приморское УФАС России поступила жалоба от К. на действия Организатора торгов - ООО "АА" при проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества (Квартира, пл. 57,9 кв. м, эт. 03, кад. N 25:28:050050:978, адрес: <...>, долг за капремонт - судебный пристав исполнитель сведения о наличии (отсутствии) задолженности не предоставил, зарегистрировано 3 человека, их них 1 несовершеннолетний. Правообладатель - Петлевая М.А.) (извещение N 121021/32574650/01 лот N 3).
Решение Приморского УФАС России от 06.09.2021 по делу N 025/10/18.1-1039/2021
Обстоятельства: По мнению Заявителя, отсутствие информации об обременении в виде права третьего лица на пожизненное проживание в квартире в сведениях о лоте является нарушением правил проведения торгов.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В Приморское УФАС России поступила жалоба от Ш. на действия организатора торгов ООО "А" при проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества (Квартира, пл. 49,6 кв. м, эт. 2, кад. N 25:28:010041:2495 адрес: <...>, долг за капремонт на 25.05.2020 -отсутствует. Зарегистрирован 1 человек. Правообладатель - Ш.) (извещение N 120721/32574650/01 лот N 5).
Обстоятельства: По мнению Заявителя, отсутствие информации об обременении в виде права третьего лица на пожизненное проживание в квартире в сведениях о лоте является нарушением правил проведения торгов.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В Приморское УФАС России поступила жалоба от Ш. на действия организатора торгов ООО "А" при проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества (Квартира, пл. 49,6 кв. м, эт. 2, кад. N 25:28:010041:2495 адрес: <...>, долг за капремонт на 25.05.2020 -отсутствует. Зарегистрирован 1 человек. Правообладатель - Ш.) (извещение N 120721/32574650/01 лот N 5).