Долгосрочный договор аренды считается заключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочный договор аренды считается заключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.08.2023 N 77-3428/2023 (УИД 56RS0029-01-2022-000041-45)
Приговор: По ч. 1 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий).
Постановление: Приговор оставлен без изменения.В дополнении к кассационной жалобе защитник осужденного Л. адвокат Широбокова Т.В. выражает несогласие с квалификацией действий Л. по ч. 1 ст. 286 УК РФ при установленных судом обстоятельствах. Приводит установленные судом обстоятельства со ссылками на материалы дела, которым дает свою оценку, по результатам которой приходит к выводу, что оснований для вынесения обвинительного приговора в отношении Л. не имелось. При этом, указывает, что не ссылаясь на необходимость переоценки доказательств, которыми в обжалуемом приговоре установлены обстоятельства, и не выражая несогласия с оценкой доказательств, сторона защиты констатирует полное игнорирование судом первой инстанции требований уголовного и уголовно-процессуального закона при квалификации действий Л. Отмечает, что при отсутствии уголовного дела по факту служебного подлога и принятия заведомо незаконных решений иными должностными лицами, невозможны никакие формы соучастия в этих несуществующих преступлениях, а устные указания прокурора на совершение таковых действий также не могут рассматриваться как уголовно-наказуемые. Указывает на наличие решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24 декабря 2021 года, которое приобщено к делу и исследовано, и в котором арбитражный суд критически отнесся к краткосрочным договорам аренды земельного участка с ФИО31 и признал незаконным долгосрочный договор аренды от 18 ноября 2020 года, но считает, что данное решение не свидетельствует о наличии подлога и незаконном заключении договоров аренды земельного участка, поскольку по данным фактам уголовные дела не возбуждались. Считает, что судом неверно применены положения ст. 90 УПК РФ.
Приговор: По ч. 1 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий).
Постановление: Приговор оставлен без изменения.В дополнении к кассационной жалобе защитник осужденного Л. адвокат Широбокова Т.В. выражает несогласие с квалификацией действий Л. по ч. 1 ст. 286 УК РФ при установленных судом обстоятельствах. Приводит установленные судом обстоятельства со ссылками на материалы дела, которым дает свою оценку, по результатам которой приходит к выводу, что оснований для вынесения обвинительного приговора в отношении Л. не имелось. При этом, указывает, что не ссылаясь на необходимость переоценки доказательств, которыми в обжалуемом приговоре установлены обстоятельства, и не выражая несогласия с оценкой доказательств, сторона защиты констатирует полное игнорирование судом первой инстанции требований уголовного и уголовно-процессуального закона при квалификации действий Л. Отмечает, что при отсутствии уголовного дела по факту служебного подлога и принятия заведомо незаконных решений иными должностными лицами, невозможны никакие формы соучастия в этих несуществующих преступлениях, а устные указания прокурора на совершение таковых действий также не могут рассматриваться как уголовно-наказуемые. Указывает на наличие решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24 декабря 2021 года, которое приобщено к делу и исследовано, и в котором арбитражный суд критически отнесся к краткосрочным договорам аренды земельного участка с ФИО31 и признал незаконным долгосрочный договор аренды от 18 ноября 2020 года, но считает, что данное решение не свидетельствует о наличии подлога и незаконном заключении договоров аренды земельного участка, поскольку по данным фактам уголовные дела не возбуждались. Считает, что судом неверно применены положения ст. 90 УПК РФ.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 25.06.2024 N 88-3439/2024 по делу N 2-638/2023 (УИД 28RS0015-01-2023-000738-91)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Обстоятельства: Доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным имуществом в течение длительного времени, истцом не представлены.
Решение: Отказано.В кассационной жалобе администрация рабочего поселка (пгт.) Прогресс Амурской области просит отменить апелляционное определение, принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку срок давностного владения по выводам суда апелляционной инстанции начинается с 29 сентября 2006 г. (момент передачи покупателю спорного имущества) и заканчивается 29 сентября 2024 года. Суд апелляционной инстанции не принял во внимание, что фактически спорное здание длительное время не эксплуатировалось. Факт бесхозяйного отношения к имуществу привели к пожару в 2021 году. Администрация считает, что факт заключения договора аренды земельного участка от 19 сентября 2020 г. не свидетельствует о длительности использования спорного здания, а свидетельствует об эксплуатации в законном порядке другого помещения на этом же участке (гаража), в отношении которого истец ранее оформил право собственности.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Обстоятельства: Доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным имуществом в течение длительного времени, истцом не представлены.
Решение: Отказано.В кассационной жалобе администрация рабочего поселка (пгт.) Прогресс Амурской области просит отменить апелляционное определение, принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку срок давностного владения по выводам суда апелляционной инстанции начинается с 29 сентября 2006 г. (момент передачи покупателю спорного имущества) и заканчивается 29 сентября 2024 года. Суд апелляционной инстанции не принял во внимание, что фактически спорное здание длительное время не эксплуатировалось. Факт бесхозяйного отношения к имуществу привели к пожару в 2021 году. Администрация считает, что факт заключения договора аренды земельного участка от 19 сентября 2020 г. не свидетельствует о длительности использования спорного здания, а свидетельствует об эксплуатации в законном порядке другого помещения на этом же участке (гаража), в отношении которого истец ранее оформил право собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)В силу положений п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрируются долгосрочные договоры аренды недвижимости, которыми считаются договоры, заключенные на срок один год и более, а также соглашения об изменении их условий. Соответственно, не регистрируются, даже при желании сторон, договоры аренды, заключенные на срок менее одного года и на неопределенный срок.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)В силу положений п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрируются долгосрочные договоры аренды недвижимости, которыми считаются договоры, заключенные на срок один год и более, а также соглашения об изменении их условий. Соответственно, не регистрируются, даже при желании сторон, договоры аренды, заключенные на срок менее одного года и на неопределенный срок.
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Можно заключить, что подход, согласно которому договор, подлежащий государственной регистрации, связывает стороны лишь после регистрации, должен навсегда уйти в прошлое. В этом плане толкование п. 1 ст. 164 и п. 2 ст. 651 ГК РФ - норм, которые пока не претерпели изменения, - должно осуществляться в свете отраженной в п. 3 ст. 433 ГК РФ и практике ВАС РФ и ВС РФ концепции (не)противопоставимости. Те правовые последствия, которые согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ возникают с момента регистрации сделки, - это внешние правовые эффекты договора, а отнюдь не относительное договорное правоотношение, а указание в п. 2 ст. 651 ГК РФ о том, что договор долгосрочной аренды здания или сооружения считается заключенным с момента регистрации, должно пониматься в том же закрепленном в п. 3 ст. 433 ГК РФ ключе: без регистрации он не считается заключенным для третьих лиц, а для самих сторон он заключен и порождает относительные (в том числе обязательственные) правовые эффекты с момента достижения соглашения между сторонами.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Можно заключить, что подход, согласно которому договор, подлежащий государственной регистрации, связывает стороны лишь после регистрации, должен навсегда уйти в прошлое. В этом плане толкование п. 1 ст. 164 и п. 2 ст. 651 ГК РФ - норм, которые пока не претерпели изменения, - должно осуществляться в свете отраженной в п. 3 ст. 433 ГК РФ и практике ВАС РФ и ВС РФ концепции (не)противопоставимости. Те правовые последствия, которые согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ возникают с момента регистрации сделки, - это внешние правовые эффекты договора, а отнюдь не относительное договорное правоотношение, а указание в п. 2 ст. 651 ГК РФ о том, что договор долгосрочной аренды здания или сооружения считается заключенным с момента регистрации, должно пониматься в том же закрепленном в п. 3 ст. 433 ГК РФ ключе: без регистрации он не считается заключенным для третьих лиц, а для самих сторон он заключен и порождает относительные (в том числе обязательственные) правовые эффекты с момента достижения соглашения между сторонами.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Поскольку не имеется оснований считать, что права и обязанности арендатора по спорным договорам перешли к главе КФХ по недействительным сделкам и что при переуступке права аренды необходимо было соблюдать публичную процедуру, так как эта процедура была соблюдена при заключении договоров аренды в 2007 г., суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что глава КФХ как надлежащий арендатор, использующий по целевому назначению предоставленные ему в аренду земельные участки на протяжении длительного времени, вправе требовать предоставления ему в аренду спорных земельных участков на новый срок по правилам подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Поскольку не имеется оснований считать, что права и обязанности арендатора по спорным договорам перешли к главе КФХ по недействительным сделкам и что при переуступке права аренды необходимо было соблюдать публичную процедуру, так как эта процедура была соблюдена при заключении договоров аренды в 2007 г., суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что глава КФХ как надлежащий арендатор, использующий по целевому назначению предоставленные ему в аренду земельные участки на протяжении длительного времени, вправе требовать предоставления ему в аренду спорных земельных участков на новый срок по правилам подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Следовательно, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Следовательно, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.