Дом на землях сельхозназначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Дом на землях сельхозназначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 4 "Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства" Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве""Подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы А.Р.ЯА. об отсутствии законодательного запрета на строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, поскольку согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" строительство жилых домов допускается исключительно на приусадебных земельных участках (земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта), в то время как на полевых земельных участках возведение зданий и строений запрещено (п. 3 ст. 4 указанного Закона)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54 "Переходные положения" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Таким образом, действующее законодательство не содержит запрета на строительство индивидуальных жилых домов на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для дачного строительства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: "Дом для фермера": личное жилье на сельскохозяйственных землях.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?
Статья: Правовая проблема изменения видов разрешенного использования на землях лесного фонда и сельскохозяйственного назначения в целях развития внутреннего туризма
(Владимиров И.А., Гиззатуллин Р.Х., Иксанов Р.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)В свете последних изменений Земельного кодекса РФ, Закона о крестьянских фермерских хозяйствах, фермерам дозволено строить дома на землях сельскохозяйственного назначения. Данное дозволение следует рассматривать как меру государственной поддержки крестьянских фермерских хозяйств. Для получения права постройки дома на землях сельскохозяйственного назначения необходимо обладать статусом фермера.
(Владимиров И.А., Гиззатуллин Р.Х., Иксанов Р.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)В свете последних изменений Земельного кодекса РФ, Закона о крестьянских фермерских хозяйствах, фермерам дозволено строить дома на землях сельскохозяйственного назначения. Данное дозволение следует рассматривать как меру государственной поддержки крестьянских фермерских хозяйств. Для получения права постройки дома на землях сельскохозяйственного назначения необходимо обладать статусом фермера.
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)О государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для дачного хозяйства"
(утв. Минэкономразвития России)О государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для дачного хозяйства"
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
(ред. от 31.07.2025)
"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)22. В п. 22 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, как противоречие между назначением или разрешенным использованием созданного (создаваемого) объекта недвижимости и видом разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается). Например, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, создается предприятие как имущественный комплекс. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования. Например, на земельном участке сельскохозяйственного назначения создаются жилые дома, предназначенные для проживания лиц, обрабатывающих этот участок.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)22. В п. 22 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, как противоречие между назначением или разрешенным использованием созданного (создаваемого) объекта недвижимости и видом разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается). Например, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, создается предприятие как имущественный комплекс. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования. Например, на земельном участке сельскохозяйственного назначения создаются жилые дома, предназначенные для проживания лиц, обрабатывающих этот участок.
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)Вопрос о введении законодательной нормы, обеспечивающей реализацию права сельхозтоваропроизводителей на строительство жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения неоднократно поднимался на рассмотрение Государственной Думой, однако решился он только 1 марта 2022 г., когда вступили в силу изменения в ст. 77 Земельного кодекса РФ, а также в ряд федеральных законов, в результате чего стали возможны строительство, реконструкция и эксплуатация жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения.
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)Вопрос о введении законодательной нормы, обеспечивающей реализацию права сельхозтоваропроизводителей на строительство жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения неоднократно поднимался на рассмотрение Государственной Думой, однако решился он только 1 марта 2022 г., когда вступили в силу изменения в ст. 77 Земельного кодекса РФ, а также в ряд федеральных законов, в результате чего стали возможны строительство, реконструкция и эксплуатация жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Применительно к возможности размещения жилых домов на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности Законом N 299-ФЗ <1>, внесены поправки, допускающие строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. При этом образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Применительно к возможности размещения жилых домов на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности Законом N 299-ФЗ <1>, внесены поправки, допускающие строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. При этом образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
Статья: Изменение подхода к делению земель на категории в условиях развития городских агломераций
(Лисина Н.Л., Баев В.Д.)
("Журнал российского права", 2023, N 11)Отметим, что действующее законодательство предусматривает возможность застройки земель, относящихся к категории сельскохозяйственного назначения. Положения п. 2 ст. 77 ЗК РФ допускают возможность для крестьянских (фермерских) хозяйств строительства и эксплуатации жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения.
(Лисина Н.Л., Баев В.Д.)
("Журнал российского права", 2023, N 11)Отметим, что действующее законодательство предусматривает возможность застройки земель, относящихся к категории сельскохозяйственного назначения. Положения п. 2 ст. 77 ЗК РФ допускают возможность для крестьянских (фермерских) хозяйств строительства и эксплуатации жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения.