Дом пониженной капитальности
Подборка наиболее важных документов по запросу Дом пониженной капитальности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 19.04.2022 по делу N 88-5170/2022
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: 1) Об обязании устранить недостатки; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по утеплению плит перекрытия, некачественно выполненные работы по ремонту дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы в той части, что проведение ремонтных работ по утеплению фасада дома с внутренней стороны наружной стены многоквартирного дома, в силу прямого указания закона, не относится к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, так же как и работы по утеплению плит перекрытия подвала и приведения их в соответствие с требованиями по тепловой защите, и для исключения понижения температур на поверхности пола в зимний период времени, не могут являться основанием для отмены судебных актов, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: 1) Об обязании устранить недостатки; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по утеплению плит перекрытия, некачественно выполненные работы по ремонту дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы в той части, что проведение ремонтных работ по утеплению фасада дома с внутренней стороны наружной стены многоквартирного дома, в силу прямого указания закона, не относится к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, так же как и работы по утеплению плит перекрытия подвала и приведения их в соответствие с требованиями по тепловой защите, и для исключения понижения температур на поверхности пола в зимний период времени, не могут являться основанием для отмены судебных актов, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация полномочий прокурора в нормотворческом процессе как один из наиболее эффективных способов защиты интересов граждан
(Торговченков В.И.)
("Законность", 2024, N 4)При этом для подключения газоснабжения к 330 жилым домам, фактически использовавшим пониженный тариф на электроснабжение, не требуется строительство газораспределительных сетей, они могут быть газифицированы в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2021 г. N 1547).
(Торговченков В.И.)
("Законность", 2024, N 4)При этом для подключения газоснабжения к 330 жилым домам, фактически использовавшим пониженный тариф на электроснабжение, не требуется строительство газораспределительных сетей, они могут быть газифицированы в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2021 г. N 1547).
Статья: Лишние этажи - споры
(Сиражетдинова О.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Имеет место также иная судебная практика. Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда указала, что фактическое возведение ответчиком объекта капитального строительства, являющегося многоквартирным жилым домом, является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В этой связи является необоснованным довод жалоб о том, что нарушение требований к этажности самовольной постройки может быть устранено понижением этажности здания. При таких обстоятельствах спорное строение является самовольной постройкой и не может быть сохранено путем признания за ответчиком права собственности на нее, поскольку необходимая совокупность условий для ее сохранения, предусмотренная п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, отсутствует, следовательно, самовольная постройка подлежит сносу (Апелляционное определение от 22 марта 2017 г. по делу N 33-466/2017).
(Сиражетдинова О.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Имеет место также иная судебная практика. Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда указала, что фактическое возведение ответчиком объекта капитального строительства, являющегося многоквартирным жилым домом, является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В этой связи является необоснованным довод жалоб о том, что нарушение требований к этажности самовольной постройки может быть устранено понижением этажности здания. При таких обстоятельствах спорное строение является самовольной постройкой и не может быть сохранено путем признания за ответчиком права собственности на нее, поскольку необходимая совокупность условий для ее сохранения, предусмотренная п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, отсутствует, следовательно, самовольная постройка подлежит сносу (Апелляционное определение от 22 марта 2017 г. по делу N 33-466/2017).
Нормативные акты
"Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)- здания, построенные в 1955 - 1970 годах, - полносборные панельные и кирпичные многоквартирные дома серий массового строительства первого и второго поколения, которые характеризуются пониженным уровнем капитальности и изначально заложенными низкими потребительскими качествами, в т.ч. теплоизоляционными, неудовлетворительными с современных позиций. Указанная группа зданий, не прошедших за последние годы капитальный ремонт, характеризуются значительным физическим, а по зданиям первых массовых серий - и моральным износом, высокими расходами на содержание и ремонт, и требует проведения капитального ремонта с модернизацией или реконструкции с модернизацией.
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)- здания, построенные в 1955 - 1970 годах, - полносборные панельные и кирпичные многоквартирные дома серий массового строительства первого и второго поколения, которые характеризуются пониженным уровнем капитальности и изначально заложенными низкими потребительскими качествами, в т.ч. теплоизоляционными, неудовлетворительными с современных позиций. Указанная группа зданий, не прошедших за последние годы капитальный ремонт, характеризуются значительным физическим, а по зданиям первых массовых серий - и моральным износом, высокими расходами на содержание и ремонт, и требует проведения капитального ремонта с модернизацией или реконструкции с модернизацией.