Дом разрушается ответственность собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Дом разрушается ответственность собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Журнал регистрации результатов осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома перед, во время, после капитального ремонта (реконструкции)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2022 N 88-7198/2022 по делу N 2-1207/2021
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба (расходов).
Обстоятельства: В принадлежащей истцу на праве собственности квартире произошло затопление, в результате которого имуществу истца причинен ущерб. Причиной затопления явился срыв вводного вентиля горячего водоснабжения по резьбовому соединению в вышерасположенной квартире, в которой проживает ответчик.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что ООО "УК "Микрорайон 33А" не представлено доказательств принятия всех зависящих от него мер в целях надлежащего исполнения требований действующего законодательства и недопущения причинения ущерба имуществу истцов. Факт разрушения стояка водоснабжения, как полагает управляющая компания, по вине Н. не может являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, поскольку именно поддержание многоквартирного дома и расположенных в нем инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии является предметом договора между ООО "УК "Микрорайон 33А" и собственниками жилых и нежилых помещений в доме.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба (расходов).
Обстоятельства: В принадлежащей истцу на праве собственности квартире произошло затопление, в результате которого имуществу истца причинен ущерб. Причиной затопления явился срыв вводного вентиля горячего водоснабжения по резьбовому соединению в вышерасположенной квартире, в которой проживает ответчик.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что ООО "УК "Микрорайон 33А" не представлено доказательств принятия всех зависящих от него мер в целях надлежащего исполнения требований действующего законодательства и недопущения причинения ущерба имуществу истцов. Факт разрушения стояка водоснабжения, как полагает управляющая компания, по вине Н. не может являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, поскольку именно поддержание многоквартирного дома и расположенных в нем инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии является предметом договора между ООО "УК "Микрорайон 33А" и собственниками жилых и нежилых помещений в доме.
Постановление Верховного Суда РФ от 29.05.2015 по делу N 309-АД15-2698, А60-37564/2014
Требование: Об отмене постановления о привлечении к административной ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию фасада здания.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку в действиях заявителя доказано наличие состава административного правонарушения.Основанием для привлечения к ответственности послужил факт установления на фасаде расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 57А жилого дома видимых повреждений, а именно: разрушен штукатурный слой, по всему периметру дома цоколь имеет трещины; карниз крыши разрушен, возможен обвал кирпичей; водостоки сломаны; приямки цокольных окон разрушены.
Требование: Об отмене постановления о привлечении к административной ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию фасада здания.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку в действиях заявителя доказано наличие состава административного правонарушения.Основанием для привлечения к ответственности послужил факт установления на фасаде расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 57А жилого дома видимых повреждений, а именно: разрушен штукатурный слой, по всему периметру дома цоколь имеет трещины; карниз крыши разрушен, возможен обвал кирпичей; водостоки сломаны; приямки цокольных окон разрушены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)- постановление о привлечении нанимателей, совместно проживающих с ними граждан или других лиц, за действия которых они отвечают, к административной и (или) уголовной ответственности за правонарушения, выражающиеся в том числе в разрушении или порче жилого помещения или общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, использовании жилого помещения не по назначению, существенном и (или) систематическом нарушении прав и интересов соседей;
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)- постановление о привлечении нанимателей, совместно проживающих с ними граждан или других лиц, за действия которых они отвечают, к административной и (или) уголовной ответственности за правонарушения, выражающиеся в том числе в разрушении или порче жилого помещения или общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, использовании жилого помещения не по назначению, существенном и (или) систематическом нарушении прав и интересов соседей;
Статья: Институт ответственности за вред, причиненный дефектной продукцией, в законодательстве России: большой потенциал или клубок противоречий?
(Кратенко М.В.)
("Закон", 2022, N 11)Наряду с проблемой разграничения ответственности производителя дефектной продукции и собственника недвижимого имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 60 Градостроительного кодекса РФ <25>) можно также указать на некорректное применение норм § 3 гл. 59 ГК РФ к случаям ненадлежащего оказания профессиональных услуг, например медицинских. В судебных решениях по искам пациентов к медицинским организациям о возмещении вреда здоровью, причиненного ненадлежащим лечением, ссылки на ст. 1095 ГК РФ стали неизменным атрибутом мотивировочной части. При этом российские суды, как и прежде, выясняют наличие или отсутствие вины медицинской организации в неблагоприятном исходе, т.е. фактически игнорируют суть правила о безвиновной ответственности <26>.
(Кратенко М.В.)
("Закон", 2022, N 11)Наряду с проблемой разграничения ответственности производителя дефектной продукции и собственника недвижимого имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 60 Градостроительного кодекса РФ <25>) можно также указать на некорректное применение норм § 3 гл. 59 ГК РФ к случаям ненадлежащего оказания профессиональных услуг, например медицинских. В судебных решениях по искам пациентов к медицинским организациям о возмещении вреда здоровью, причиненного ненадлежащим лечением, ссылки на ст. 1095 ГК РФ стали неизменным атрибутом мотивировочной части. При этом российские суды, как и прежде, выясняют наличие или отсутствие вины медицинской организации в неблагоприятном исходе, т.е. фактически игнорируют суть правила о безвиновной ответственности <26>.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2024 года (Московская область)"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Определены порядок выявления информации о нарушении требований законодательства РФ к эксплуатации многоквартирных домов, о возникновении аварийных ситуаций в многоквартирных домах или возникновении угрозы разрушения многоквартирных домов, порядок обработки и направления информации об устранении нарушений требований законодательства РФ к эксплуатации многоквартирных домов лицами, ответственными за эксплуатацию (обслуживание) многоквартирного дома, собственниками помещений многоквартирного дома, контроля за устранением таких нарушений, порядок учета результатов эксплуатационного контроля для принятия решения об обследовании технического состояния многоквартирного дома
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Определены порядок выявления информации о нарушении требований законодательства РФ к эксплуатации многоквартирных домов, о возникновении аварийных ситуаций в многоквартирных домах или возникновении угрозы разрушения многоквартирных домов, порядок обработки и направления информации об устранении нарушений требований законодательства РФ к эксплуатации многоквартирных домов лицами, ответственными за эксплуатацию (обслуживание) многоквартирного дома, собственниками помещений многоквартирного дома, контроля за устранением таких нарушений, порядок учета результатов эксплуатационного контроля для принятия решения об обследовании технического состояния многоквартирного дома