Дополнительное соглашение о продлении договора аренды на 11 месяцев
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение о продлении договора аренды на 11 месяцев (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом... краткосрочного договора аренды... предусмотрено, что в случае, если в течение одного календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок одиннадцать календарных месяцев на условиях настоящего договора.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом... краткосрочного договора аренды... предусмотрено, что в случае, если в течение одного календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок одиннадцать календарных месяцев на условиях настоящего договора.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2025 N 15АП-11124/2025 по делу N А32-53038/2024
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Истолковав условия договора аренды в их совокупности, суд первой инстанции верно указал, что договор заключен 25.11.2022, соответственно, срок его действия истек 25.10.2023. При этом дополнительное соглашение о продлении срока действия договора во исполнение п. 10.1 договора сторонами не подписано, новый договор аренды на новый срок сторонами не заключен. Из содержания договора аренды не следует, что стороны прямо согласовали условие, согласно которому по истечении 11 месяцев договор будет считаться автоматически возобновленным на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Истолковав условия договора аренды в их совокупности, суд первой инстанции верно указал, что договор заключен 25.11.2022, соответственно, срок его действия истек 25.10.2023. При этом дополнительное соглашение о продлении срока действия договора во исполнение п. 10.1 договора сторонами не подписано, новый договор аренды на новый срок сторонами не заключен. Из содержания договора аренды не следует, что стороны прямо согласовали условие, согласно которому по истечении 11 месяцев договор будет считаться автоматически возобновленным на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды (зарегистрирован). По окончании срока его действия заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды на 11 месяцев. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды (зарегистрирован). По окончании срока его действия заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды на 11 месяцев. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды (зарегистрирован). По окончании срока его действия заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды на 11 месяцев. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение?
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Если продлеваете договор аренды зданий, сооружений или земельных участков, заключенный на срок менее года (например, на одиннадцать месяцев), при продлении установите в новом договоре или в дополнительном соглашении о продлении срок также менее года. Такие договоры не подлежат госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если продлеваете договор аренды зданий, сооружений или земельных участков, заключенный на срок менее года (например, на одиннадцать месяцев), при продлении установите в новом договоре или в дополнительном соглашении о продлении срок также менее года. Такие договоры не подлежат госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель не перезаключать договор аренды публичного имущества, который возобновляется не первый раз, без проведения конкурса или аукциона
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель, с которым на торгах был заключен договор аренды от 30.12.2010, реализовал свое право, предусмотренное частью 9 статьи 17.1 Закона N 135-ФЗ, при заключении без торгов договора аренды от 14.03.2012, который в последующем еще дважды продлевался также по заявлению предпринимателя и согласия собственника (на 11 месяцев и на 2 месяца) путем заключения дополнительных соглашений.
Вправе ли арендодатель не перезаключать договор аренды публичного имущества, который возобновляется не первый раз, без проведения конкурса или аукциона
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель, с которым на торгах был заключен договор аренды от 30.12.2010, реализовал свое право, предусмотренное частью 9 статьи 17.1 Закона N 135-ФЗ, при заключении без торгов договора аренды от 14.03.2012, который в последующем еще дважды продлевался также по заявлению предпринимателя и согласия собственника (на 11 месяцев и на 2 месяца) путем заключения дополнительных соглашений.
Вопрос: По условиям договора аренды муниципального имущества арендатор обязан перечислить обеспечительный платеж. С каким кодом вида операции арендатор обязан зарегистрировать в книге продаж счет-фактуру, выставленный при перечислении обеспечительного платежа? Применяется ли правило о трехлетнем сроке принятия НДС к вычету?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: По условиям договора аренды муниципального имущества, заключенного сроком на 11 месяцев, арендатор обязан перечислить обеспечительный платеж в счет арендной платы последних трех месяцев действия договора. При этом дополнительным соглашением срок действия договора неоднократно продлевается на 11 месяцев, а обеспечительный платеж переносится на последние три месяца нового срока действия договора.
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: По условиям договора аренды муниципального имущества, заключенного сроком на 11 месяцев, арендатор обязан перечислить обеспечительный платеж в счет арендной платы последних трех месяцев действия договора. При этом дополнительным соглашением срок действия договора неоднократно продлевается на 11 месяцев, а обеспечительный платеж переносится на последние три месяца нового срока действия договора.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Заключается договор аренды сроком на 11 месяцев. По истечении срока договора стороны подписывают дополнительное соглашение о продлении срока действия договора еще на 11 месяцев. А иногда в договор изначально включают условие о том, что, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон письменно не откажется от его продолжения, договор автоматически продлевается на такой же срок. Таким образом договор аренды можно продлевать сколько угодно раз. При этом, хотя фактический срок аренды существенно превышает год, такой вариант оформления отношений позволяет обойтись без госрегистрации договора.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Заключается договор аренды сроком на 11 месяцев. По истечении срока договора стороны подписывают дополнительное соглашение о продлении срока действия договора еще на 11 месяцев. А иногда в договор изначально включают условие о том, что, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон письменно не откажется от его продолжения, договор автоматически продлевается на такой же срок. Таким образом договор аренды можно продлевать сколько угодно раз. При этом, хотя фактический срок аренды существенно превышает год, такой вариант оформления отношений позволяет обойтись без госрегистрации договора.
Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация. Вправе ли арендодатель отказаться от пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?