Дополнительные услуги ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительные услуги ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Уполномоченный орган хочет обязать Управляющую организацию исполнить предписание по устранению нарушений норм и правил содержания общего имущества многоквартирного дома
(КонсультантПлюс, 2026)При проведении проверки выявлены нарушения Управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК) норм и правил содержания общего имущества многоквартирного дома (например, невыполнение работ по содержанию общего имущества жилого дома, неправомерное начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, начисление платы за дополнительные услуги, не согласованные с собственниками помещений многоквартирного дома, непредоставление коммунальных услуг, отсутствие коллективных приборов учета и т.п.).
(КонсультантПлюс, 2026)При проведении проверки выявлены нарушения Управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК) норм и правил содержания общего имущества многоквартирного дома (например, невыполнение работ по содержанию общего имущества жилого дома, неправомерное начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, начисление платы за дополнительные услуги, не согласованные с собственниками помещений многоквартирного дома, непредоставление коммунальных услуг, отсутствие коллективных приборов учета и т.п.).
Определение Конституционного Суда РФ от 30.09.2025 N 2329-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Заболотней Татьяны Тимофеевны на нарушение ее конституционных прав рядом нормативных положений, а также постановлениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации"По мнению заявительницы, оспариваемые положения, в частности часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, противоречат Конституции Российской Федерации, в том числе ее статьям 2, 17 (части 2 и 3), 18, 19 (часть 1), 46 (часть 1) и 55, в той мере, в какой они позволяют товариществу собственников жилья взыскивать плату за дополнительные услуги с собственника жилого помещения, не являющегося членом этого товарищества и не заключавшего договор на оказание соответствующей услуги.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Заболотней Татьяны Тимофеевны на нарушение ее конституционных прав рядом нормативных положений, а также постановлениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации"По мнению заявительницы, оспариваемые положения, в частности часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, противоречат Конституции Российской Федерации, в том числе ее статьям 2, 17 (части 2 и 3), 18, 19 (часть 1), 46 (часть 1) и 55, в той мере, в какой они позволяют товариществу собственников жилья взыскивать плату за дополнительные услуги с собственника жилого помещения, не являющегося членом этого товарищества и не заключавшего договор на оказание соответствующей услуги.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)5. Доказательства, подтверждающие, что Истцом применяются завышенные тарифы (размеры платы) по дополнительной услуге/оказывается неутвержденная дополнительная услуга: копии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/решения общего собрания членов ТСЖ/сметы расходов ТСЖ/договора на оказание услуг (административных услуг, охранных услуг и т.д.)/распорядительного акта управляющей компании об определении стоимости услуг.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)5. Доказательства, подтверждающие, что Истцом применяются завышенные тарифы (размеры платы) по дополнительной услуге/оказывается неутвержденная дополнительная услуга: копии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/решения общего собрания членов ТСЖ/сметы расходов ТСЖ/договора на оказание услуг (административных услуг, охранных услуг и т.д.)/распорядительного акта управляющей компании об определении стоимости услуг.
Вопрос: За дополнительные услуги ТСЖ принимает наличные деньги, поэтому применяет ККТ и формирует кассовые чеки. Предположим, в течение рабочего дня сформированы 10 кассовых чеков. Можно ли по кассе составить один общий приходный кассовый ордер, включив в него всю сумму полученных в течение дня наличных денег (по 10 чекам)?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 3)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 3
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 3)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 3
Нормативные акты
Приказ руководителя Госжилинспекции МО от 07.05.2018 N 68
"Об утверждении формы Соглашения о взаимодействии в электронном виде между Главным управлением Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" и лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Московской области"59. Информация по оказанию дополнительных услуг от имени юридического лица (ТСЖ) другим юридическим лицам, с предоставлением договоров, дополнительных соглашений, приложений к ним с указанием порядка расположения дополнительного оборудования, порядка подключения к техническим ресурсам многоквартирного дома, основания (разрешение/согласие) об использовании общедомового имущества многоквартирного дома при подаче услуг интернета, кабельного телевидения, рекламы.
"Об утверждении формы Соглашения о взаимодействии в электронном виде между Главным управлением Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" и лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Московской области"59. Информация по оказанию дополнительных услуг от имени юридического лица (ТСЖ) другим юридическим лицам, с предоставлением договоров, дополнительных соглашений, приложений к ним с указанием порядка расположения дополнительного оборудования, порядка подключения к техническим ресурсам многоквартирного дома, основания (разрешение/согласие) об использовании общедомового имущества многоквартирного дома при подаче услуг интернета, кабельного телевидения, рекламы.
Постановление Правительства МО от 10.12.2015 N 1198/45
"Об организации и проведении конкурса по выбору Модельного оператора расчетов за жилищно-коммунальные услуги на территории Московской области"
(вместе с "Положением о проведении конкурса по выбору Модельного оператора расчетов за жилищно-коммунальные услуги на территории Московской области", "Требованиями к Модельному оператору расчетов за жилищно-коммунальные услуги на территории Московской области")3.1.7. По поручению управляющей организации, жилищно-строительного кооператива, жилищного кооператива, товарищества собственников жилья или ресурсоснабжающей организации при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги обеспечивать применение тарифов и нормативов, утвержденных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
"Об организации и проведении конкурса по выбору Модельного оператора расчетов за жилищно-коммунальные услуги на территории Московской области"
(вместе с "Положением о проведении конкурса по выбору Модельного оператора расчетов за жилищно-коммунальные услуги на территории Московской области", "Требованиями к Модельному оператору расчетов за жилищно-коммунальные услуги на территории Московской области")3.1.7. По поручению управляющей организации, жилищно-строительного кооператива, жилищного кооператива, товарищества собственников жилья или ресурсоснабжающей организации при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги обеспечивать применение тарифов и нормативов, утвержденных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Формы
Форма: Возражение на исковое заявление в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)5. Доказательства, подтверждающие, что Истцом применяются завышенные тарифы (размеры платы) по дополнительной услуге/оказывается неутвержденная дополнительная услуга: копии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/решения общего собрания членов ТСЖ/сметы расходов ТСЖ/договора на оказание услуг (административных услуг, охранных услуг и т.д.)/распорядительного акта управляющей компании об определении стоимости услуг.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)5. Доказательства, подтверждающие, что Истцом применяются завышенные тарифы (размеры платы) по дополнительной услуге/оказывается неутвержденная дополнительная услуга: копии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/решения общего собрания членов ТСЖ/сметы расходов ТСЖ/договора на оказание услуг (административных услуг, охранных услуг и т.д.)/распорядительного акта управляющей компании об определении стоимости услуг.
Административная практика
Решение Татарстанского УФАС России от 29.06.2011 N 05-20/2011
Нарушение: п. 10 ч. 1 ст. 10, п. 3 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Таким образом, собственники нежилых помещений не вправе отказаться от заключения с ТСЖ "Единение" договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в данном случае договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг), расчет оплаты по которому производится в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством. При этом собственники нежилых помещений вправе отказаться от дополнительных услуг, оказываемых ТСЖ "Единение", либо получить их у других поставщиков услуг.
Нарушение: п. 10 ч. 1 ст. 10, п. 3 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Таким образом, собственники нежилых помещений не вправе отказаться от заключения с ТСЖ "Единение" договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в данном случае договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг), расчет оплаты по которому производится в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством. При этом собственники нежилых помещений вправе отказаться от дополнительных услуг, оказываемых ТСЖ "Единение", либо получить их у других поставщиков услуг.
Решение Томского УФАС России от 30.11.2020 по делу N 070/01/10-126/2020
Нарушение: п. 10 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Согласно материалам дела в течении 2020 года счета-фактуры на оплату услуг по обращению с ТКО выставлялись в адрес 161 организации - ТСЖ и домам с непосредственным управлением, следовательно дополнительные траты на почтовые услуги ложатся на собственников жилья - население.
Нарушение: п. 10 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Согласно материалам дела в течении 2020 года счета-фактуры на оплату услуг по обращению с ТКО выставлялись в адрес 161 организации - ТСЖ и домам с непосредственным управлением, следовательно дополнительные траты на почтовые услуги ложатся на собственников жилья - население.
"Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья"
(выпуск 20)
(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Яременко С.А., Шепс Р.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)ТСЖ дает возможность заработать дополнительные средства, которые пойдут на повышение качества жизни в доме. Дополнительные доходы в бюджет ТСЖ можно получить от сдачи в аренду ОИ, от дополнительно оказываемых услуг собственникам помещений (т.е. тех, которые не входят в список основных услуг, оказываемых товариществом своим членам без взимания дополнительной платы (установка входных дверей, проведение ремонтных работ в квартире и т.д.)).
(выпуск 20)
(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Яременко С.А., Шепс Р.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)ТСЖ дает возможность заработать дополнительные средства, которые пойдут на повышение качества жизни в доме. Дополнительные доходы в бюджет ТСЖ можно получить от сдачи в аренду ОИ, от дополнительно оказываемых услуг собственникам помещений (т.е. тех, которые не входят в список основных услуг, оказываемых товариществом своим членам без взимания дополнительной платы (установка входных дверей, проведение ремонтных работ в квартире и т.д.)).
Статья: АДС по-новому. Взгляд изнутри
(Хлебников П.)
("Административное право", 2019, N 4; "Жилищное право", 2019, N 12)Нужно помнить, что договором управления МКД или уставом ТСЖ, ЖК, ЖСК могут быть предусмотрены иные обязанности диспетчеров. Например, контроль за содержанием придомовой территории, если она входит в состав общего имущества в МКД. Дополнительные услуги должны утвердить собственники на ОСС.
(Хлебников П.)
("Административное право", 2019, N 4; "Жилищное право", 2019, N 12)Нужно помнить, что договором управления МКД или уставом ТСЖ, ЖК, ЖСК могут быть предусмотрены иные обязанности диспетчеров. Например, контроль за содержанием придомовой территории, если она входит в состав общего имущества в МКД. Дополнительные услуги должны утвердить собственники на ОСС.
Статья: Расплата за "роскошь"
(Кратенко М.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 4)Определением судьи Красноярского краевого суда от 10.11.2010 ответчикам отказано в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума краевого суда в связи с отсутствием каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении данного дела. Доводы ответчиков о том, что ТСЖ завысило стоимость жилищно-коммунальных услуг и навязало им дополнительную услугу (в которой они не нуждались), отклонены, поскольку соответствующее решение было принято большинством голосов (57,8%) от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома <7>.
(Кратенко М.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 4)Определением судьи Красноярского краевого суда от 10.11.2010 ответчикам отказано в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума краевого суда в связи с отсутствием каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении данного дела. Доводы ответчиков о том, что ТСЖ завысило стоимость жилищно-коммунальных услуг и навязало им дополнительную услугу (в которой они не нуждались), отклонены, поскольку соответствующее решение было принято большинством голосов (57,8%) от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома <7>.
"Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья"
(Лушкин С.А., Федоров С.И., Шанталей А.В.)
("Юстицинформ", 2007)Последнее, как уже неоднократно указывалось, возможно с соблюдением требований гражданского, а не жилищного права. Ни о каких иных видах хозяйственной деятельности, которыми может заниматься товарищество, в названной статье речи не идет. Следовательно, можно считать, что указанный перечень видов деятельности исчерпывающий и не подлежит расширенному толкованию. Но многие уставы ТСЖ содержат положения, которые дают возможность товариществу собственников жилья заниматься "иной коммерческой деятельностью, не запрещенной законодательством РФ". С точки зрения составителей ЖК РФ, такой подход необходимо считать неверным, так как не любая коммерческая деятельность отвечает целям создания товарищества. Принимая во внимание смысл ст. ст. 135 и 161 Жилищного кодекса, можно определенно сказать, что товарищество собственников жилья создается в целях управления многоквартирным домом в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и граждан, проживающих в данном доме, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания. Поэтому основными видами деятельности являются те, что указаны в ст. 152 ЖК РФ. Однако законодатель ничего не говорит о возможности товарищества заниматься иной деятельностью, не противоречащей целям его создания. Установление возможности заниматься предоставлением дополнительных оплачиваемых услуг гражданам, проживающим в данном доме, не будет для ТСЖ данного дома запрещенным видом деятельности. Прежде всего это обусловлено тем, что такая деятельность отвечает целям создания ТСЖ и подпадает под определение обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме. Иными словами, если в доме товариществом собственников жилья создана мастерская по ремонту автомобилей, то такая деятельность будет отвечать целям создания ТСЖ только при условии, что ремонтируемые автомобили принадлежат гражданам, проживающим именно в этом доме. Таким образом, можно говорить о наличии у ТСЖ возможности заниматься деятельностью по приобретению и распоряжению ценными бумагами. Все виды деятельности, которыми товарищество вправе заниматься, должны быть указаны в уставе, но с оговоркой о том, что такая деятельность допускается, если она ведется в интересах граждан, проживающих в доме, управлением которого занимается данное ТСЖ.
(Лушкин С.А., Федоров С.И., Шанталей А.В.)
("Юстицинформ", 2007)Последнее, как уже неоднократно указывалось, возможно с соблюдением требований гражданского, а не жилищного права. Ни о каких иных видах хозяйственной деятельности, которыми может заниматься товарищество, в названной статье речи не идет. Следовательно, можно считать, что указанный перечень видов деятельности исчерпывающий и не подлежит расширенному толкованию. Но многие уставы ТСЖ содержат положения, которые дают возможность товариществу собственников жилья заниматься "иной коммерческой деятельностью, не запрещенной законодательством РФ". С точки зрения составителей ЖК РФ, такой подход необходимо считать неверным, так как не любая коммерческая деятельность отвечает целям создания товарищества. Принимая во внимание смысл ст. ст. 135 и 161 Жилищного кодекса, можно определенно сказать, что товарищество собственников жилья создается в целях управления многоквартирным домом в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и граждан, проживающих в данном доме, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания. Поэтому основными видами деятельности являются те, что указаны в ст. 152 ЖК РФ. Однако законодатель ничего не говорит о возможности товарищества заниматься иной деятельностью, не противоречащей целям его создания. Установление возможности заниматься предоставлением дополнительных оплачиваемых услуг гражданам, проживающим в данном доме, не будет для ТСЖ данного дома запрещенным видом деятельности. Прежде всего это обусловлено тем, что такая деятельность отвечает целям создания ТСЖ и подпадает под определение обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме. Иными словами, если в доме товариществом собственников жилья создана мастерская по ремонту автомобилей, то такая деятельность будет отвечать целям создания ТСЖ только при условии, что ремонтируемые автомобили принадлежат гражданам, проживающим именно в этом доме. Таким образом, можно говорить о наличии у ТСЖ возможности заниматься деятельностью по приобретению и распоряжению ценными бумагами. Все виды деятельности, которыми товарищество вправе заниматься, должны быть указаны в уставе, но с оговоркой о том, что такая деятельность допускается, если она ведется в интересах граждан, проживающих в доме, управлением которого занимается данное ТСЖ.
Статья: Кто должен платить за содержание жилого дома?
(Герасимов А.)
("Жилищное право", 2011, N 12)Перелистывая судебную практику в надежде найти дела по взысканию коммунальных услуг и платы за содержание помещений в многоквартирных домах, сразу обращает внимание обилие исков товариществ собственников жилья к застройщикам (инвесторам) строительства жилых домов. Во избежание дополнительных расходов на оплату услуг муниципальным службам, поставляющим коммунальные услуги дому (газ, вода, теплоэлектроэнергия, канализация, вывоз мусора и др.), товарищества собственников жилья (ТСЖ) привлекают к их оплате и застройщиков жилых домов, не продавших построенные ими жилые и нежилые помещения многоквартирных домов и не передавшие их другим лицам. При отказе застройщиков удовлетворить требования добровольно ТСЖ обращаются с исками в арбитражные суды, где находят полную поддержку.
(Герасимов А.)
("Жилищное право", 2011, N 12)Перелистывая судебную практику в надежде найти дела по взысканию коммунальных услуг и платы за содержание помещений в многоквартирных домах, сразу обращает внимание обилие исков товариществ собственников жилья к застройщикам (инвесторам) строительства жилых домов. Во избежание дополнительных расходов на оплату услуг муниципальным службам, поставляющим коммунальные услуги дому (газ, вода, теплоэлектроэнергия, канализация, вывоз мусора и др.), товарищества собственников жилья (ТСЖ) привлекают к их оплате и застройщиков жилых домов, не продавших построенные ими жилые и нежилые помещения многоквартирных домов и не передавшие их другим лицам. При отказе застройщиков удовлетворить требования добровольно ТСЖ обращаются с исками в арбитражные суды, где находят полную поддержку.
"Некоммерческие организации - налогообложение и бухучет"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2017)Как показывает практика, ТСЖ осуществляет приносящую доход деятельность, когда в его штате есть, например, слесари, электрики, сантехники. Стоимость дополнительных работ и услуг определяется ТСЖ и оформляется каким-либо внутренним документом (прайс-листом).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2017)Как показывает практика, ТСЖ осуществляет приносящую доход деятельность, когда в его штате есть, например, слесари, электрики, сантехники. Стоимость дополнительных работ и услуг определяется ТСЖ и оформляется каким-либо внутренним документом (прайс-листом).
Статья: Дополнительные услуги управляющей организации и ТСЖ
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 8)ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ТСЖ
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 8)ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ТСЖ
Статья: Оплата жилого помещения. Стандарты и правила определения платы за жилое помещение как целевые объекты регулирования деятельности управляющих организаций - членов СРО
(Савельева О.И., Минц И.Г.)
("Жилищное право", 2010, N 4)Если же собственники помещений (как правило, это относится к собственникам, проживающим в домах бизнес-класса, находящихся в управлении ТСЖ) принимают решение о включении в регламент дополнительных работ и услуг, повышающих комфортность проживания, а соответственно об установлении платы за жилое помещение, превышающей возможности бюджета по выплате субсидий и льгот, то социальная помощь гражданам с низкими доходами должна оказываться из средств, полученных ТСЖ за счет результатов их хозяйственно-финансовой деятельности (например, сдачи в аренду нежилых помещений, мест в подземных гаражах, размещения рекламы на фасадах домов и т.д.).
(Савельева О.И., Минц И.Г.)
("Жилищное право", 2010, N 4)Если же собственники помещений (как правило, это относится к собственникам, проживающим в домах бизнес-класса, находящихся в управлении ТСЖ) принимают решение о включении в регламент дополнительных работ и услуг, повышающих комфортность проживания, а соответственно об установлении платы за жилое помещение, превышающей возможности бюджета по выплате субсидий и льгот, то социальная помощь гражданам с низкими доходами должна оказываться из средств, полученных ТСЖ за счет результатов их хозяйственно-финансовой деятельности (например, сдачи в аренду нежилых помещений, мест в подземных гаражах, размещения рекламы на фасадах домов и т.д.).
Статья: Как ТСЖ на "упрощенке" считать доходы, расходы и налоги
(Барковец В.А.)
("Упрощенка", 2012, N 7)Или ТСЖ может осуществлять предпринимательскую деятельность, когда в его штате есть слесари, электрики, сантехники. Стоимость дополнительных работ и услуг ТСЖ устанавливается внутренним документом (прайс-листом).
(Барковец В.А.)
("Упрощенка", 2012, N 7)Или ТСЖ может осуществлять предпринимательскую деятельность, когда в его штате есть слесари, электрики, сантехники. Стоимость дополнительных работ и услуг ТСЖ устанавливается внутренним документом (прайс-листом).
Статья: ТСЖ + ТСЖ
(Пургина М.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 3)На основании вышеизложенного мы приходим к заключению, что ТСЖ вправе оказывать дополнительные услуги:
(Пургина М.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2010, N 3)На основании вышеизложенного мы приходим к заключению, что ТСЖ вправе оказывать дополнительные услуги: