Доступ в жилое помещение для капитального ремонта
Подборка наиболее важных документов по запросу Доступ в жилое помещение для капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет обязать Собственника (Нанимателя) предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту
(КонсультантПлюс, 2024)Организацией, ответственной за проведение капитального ремонта, не доказана необходимость предоставления доступа в жилое помещение
(КонсультантПлюс, 2024)Организацией, ответственной за проведение капитального ремонта, не доказана необходимость предоставления доступа в жилое помещение
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2022 N 88-15222/2022 по делу N 2-575/2021
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования фонда капитального ремонта: Об обязании предоставить доступ в жилое помещение.
Обстоятельства: Между истцом и третьим лицом был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Однако в ходе осуществления работ по прокладке стояка водоснабжения подрядчик был не допущен ответчиком в квартиру указанного многоквартирного дома для осуществления работ, что делает невозможным завершение работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения.
Решение: Отказано.При установленных судом обстоятельствах не проживания ответчика в принадлежащем ему на праве собственности помещении и отсутствии каких-либо доказательств, что он уведомлялся истцом или подрядной организацией о необходимости обеспечить доступ в данное помещение 02 или 03 сентября 2020 года, представленные истцом в материалы дела акты ни в соответствии с Правилами, ни в соответствии с Порядком не могут быть признаны доказательствами создания ответчиком препятствий в доступе в принадлежащее ему жилое помещение в целях выполнения работ по капитальному ремонту стояков.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования фонда капитального ремонта: Об обязании предоставить доступ в жилое помещение.
Обстоятельства: Между истцом и третьим лицом был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Однако в ходе осуществления работ по прокладке стояка водоснабжения подрядчик был не допущен ответчиком в квартиру указанного многоквартирного дома для осуществления работ, что делает невозможным завершение работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения.
Решение: Отказано.При установленных судом обстоятельствах не проживания ответчика в принадлежащем ему на праве собственности помещении и отсутствии каких-либо доказательств, что он уведомлялся истцом или подрядной организацией о необходимости обеспечить доступ в данное помещение 02 или 03 сентября 2020 года, представленные истцом в материалы дела акты ни в соответствии с Правилами, ни в соответствии с Порядком не могут быть признаны доказательствами создания ответчиком препятствий в доступе в принадлежащее ему жилое помещение в целях выполнения работ по капитальному ремонту стояков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Обязан ли собственник жилья предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В частности, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В частности, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- Перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации помещения и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, увеличивает нагрузку на инженерные коммуникации, что подтверждается актом проверки, проведенной Мосжилинспекцией/фотоматериалами/решением Мосжилинспекции об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения/поэтажным планом помещения/рабочим планом комплексного капитального ремонта здания/заключением строительно-технической экспертизы/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- Перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации помещения и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, увеличивает нагрузку на инженерные коммуникации, что подтверждается актом проверки, проведенной Мосжилинспекцией/фотоматериалами/решением Мосжилинспекции об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения/поэтажным планом помещения/рабочим планом комплексного капитального ремонта здания/заключением строительно-технической экспертизы/другими документами.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 24.05.2024)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
(ред. от 24.05.2024)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
<Письмо> Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06
<О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ>Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
<О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ>Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.