Доверенность на покупку квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на покупку квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 177 "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими" ГК РФ"Установив в ходе судебного разбирательства в результате исследования представленных в дело доказательств, в том числе, пояснений сторон, оспариваемых доверенностей от 26.02.2021, от 02.03.2021, договора купли-продажи квартиры от 18.06.2021, сведений ЕГРН, заключения посмертной судебной психолого-психиатрической экспертизы от 06.02.2023 в отношении М.Л.В., заключения судебной психолого-психиатрической экспертизы от 06.02.2023 в отношении М.С.ДА., что в момент подписания указанных доверенностей М.С.ДА. и М.Л.В. находились в психическом состоянии (в силу наличия психического расстройства), не позволявшем им понимать значение своих действий и руководить ими, вследствие чего продажа К. принадлежащей им квартиры по <адрес> на основании этих доверенностей являлась неправомерной, так как при заключении договора купли-продажи отсутствовало волеизъявление М-вых на отчуждение квартиры путем ее продажи, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями ст. ст. 166, 167, 171, 177, 182, 185, 454 Гражданского кодекса РФ, пришли к выводу о наличии оснований для признания названных доверенностей и договора купли-продажи квартиры недействительными и применения последствий недействительности этих сделок путем прекращения права собственности покупателя квартиры Ш.Е.АА. на данную квартиру."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении доли в квартире, если сделка совершена другим лицом по доверенности.
(Письмо Минфина России от 20.03.2024 N 03-04-05/24689)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении доли в квартире, если сделка совершена другим лицом по доверенности.
(Письмо Минфина России от 20.03.2024 N 03-04-05/24689)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении доли в квартире, если сделка совершена другим лицом по доверенности.
Статья: Дистанционная купля-продажа недвижимости и ее правовое регулирование
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Для анализа данных обстоятельств обратимся к имеющейся в Интернете информации о дистанционной продаже недвижимости. Так, по данным интернет-портала "Известия" (iz.ru), опубликованным в 2023 году, "количество запросов клиентов на приобретение жилья дистанционным способом на вторичном рынке в этом году вернулось к прежним нормальным показателям 2021 года. Сейчас таких сделок менее 5%. В 2022 году данный показатель достигал 15% в связи с отъездом части граждан за границу. Покупатели квартир на вторичном рынке предпочитают заключать сделки традиционным способом - с личным участием. Безусловно, увеличился процент онлайн-покупок, но 99% от их общего количества совершаются на территории страны" <3>. Здесь же названы главные риски сделок, заключаемых онлайн (т.е. дистанционным способом): во-первых, сложность проверки состояния квартиры и выявления скрытых дефектов; во-вторых, заключение сделки с недобросовестным продавцом, скрывающим обстоятельства, которые приведут к расторжению сделки в судебном порядке и лишат покупателя приобретенного жилья; в-третьих, покупка квартиры по доверенности может привести не только к потере жилья, но и к безвозвратной утрате денежных средств покупателя. Если отбросить выявленные и потенциальные риски при покупке недвижимости (жилья) дистанционным способом (к ним мы еще вернемся), то в целом можно прийти к выводу, что дистанционная купля-продажа недвижимости не только существует, но и имеет тенденцию к развитию.
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Для анализа данных обстоятельств обратимся к имеющейся в Интернете информации о дистанционной продаже недвижимости. Так, по данным интернет-портала "Известия" (iz.ru), опубликованным в 2023 году, "количество запросов клиентов на приобретение жилья дистанционным способом на вторичном рынке в этом году вернулось к прежним нормальным показателям 2021 года. Сейчас таких сделок менее 5%. В 2022 году данный показатель достигал 15% в связи с отъездом части граждан за границу. Покупатели квартир на вторичном рынке предпочитают заключать сделки традиционным способом - с личным участием. Безусловно, увеличился процент онлайн-покупок, но 99% от их общего количества совершаются на территории страны" <3>. Здесь же названы главные риски сделок, заключаемых онлайн (т.е. дистанционным способом): во-первых, сложность проверки состояния квартиры и выявления скрытых дефектов; во-вторых, заключение сделки с недобросовестным продавцом, скрывающим обстоятельства, которые приведут к расторжению сделки в судебном порядке и лишат покупателя приобретенного жилья; в-третьих, покупка квартиры по доверенности может привести не только к потере жилья, но и к безвозвратной утрате денежных средств покупателя. Если отбросить выявленные и потенциальные риски при покупке недвижимости (жилья) дистанционным способом (к ним мы еще вернемся), то в целом можно прийти к выводу, что дистанционная купля-продажа недвижимости не только существует, но и имеет тенденцию к развитию.