Доверенность на регистрационные действия с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на регистрационные действия с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2021 N 01АП-564/2019 по делу N А38-5459/2016
Требование: Об отмене определения об отказе во взыскании убытков.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как верно указал суд первой инстанции, представленные конкурсным управляющим и конкурсным кредитором в материалы дела доказательства не свидетельствуют о принадлежности ответчика к контролирующим должника лицам, поскольку ряд доказательств датированы после спорного периода перечисления денег на счет ответчика; само по себе внесение ответчиком денежных средств на счет ООО "Клаб Трэвэл" на основании выданных доверенностей, подача заявления на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, вхождение в состав комиссии по приемке имущества на основании заключенного договора купли-продажи могут свидетельствовать об исполнении Поздеевым А.С. трудовых функций в обществе (о чем он сам неоднократно заявлял в процессе), но не свидетельствуют с необходимой долей вероятности об отнесении ответчика к контролирующим должника лицам.
Требование: Об отмене определения об отказе во взыскании убытков.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как верно указал суд первой инстанции, представленные конкурсным управляющим и конкурсным кредитором в материалы дела доказательства не свидетельствуют о принадлежности ответчика к контролирующим должника лицам, поскольку ряд доказательств датированы после спорного периода перечисления денег на счет ответчика; само по себе внесение ответчиком денежных средств на счет ООО "Клаб Трэвэл" на основании выданных доверенностей, подача заявления на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, вхождение в состав комиссии по приемке имущества на основании заключенного договора купли-продажи могут свидетельствовать об исполнении Поздеевым А.С. трудовых функций в обществе (о чем он сам неоднократно заявлял в процессе), но не свидетельствуют с необходимой долей вероятности об отнесении ответчика к контролирующим должника лицам.
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 30.03.2023 по делу N 33-2331/2023 (УИД 56RS0005-01-2022-000902-92)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на землю; 3) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании недействительным выдела земельного участка; 3) О переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей.
Обстоятельства: На момент совершения сделок купли-продажи земельных долей ответчик являлся пользователем земельного участка, в связи с чем имел право на приобретение земельных долей, извещение иных собственников земельных долей не требовалось. Ответчик, став собственником земельных долей, был вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, процедура выделения земельного участка не была нарушена.
Решение: Отказано.(дата) между Обществом с ограниченной ответственностью "Сельхозпредприятие "Салис" и Обществом с ограниченной ответственностью "Степь" был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N. По данному договору Общество с ограниченной ответственностью "Сельхозпредприятие "Салис" уступило безвозмездно, а Общество с ограниченной ответственностью "Степь" приняло на себя права и обязанности арендатора по ранее заключенному договору аренды земельного участка от (дата). Сведения о передаче прав и обязанностей по договору зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (дата), запись регистрации N (дата) ФИО33, действующий на основании доверенностей от имени ФИО3, ФИО14 ФИО2 и ФИО4, заключил с Обществом с ограниченной ответственностью "Степь" договор купли-продажи N. По условиям данного договора, продавцы передали в общую долевую собственность *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, а покупатель принял данные доли и оплатил их. Право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Степь" зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на землю; 3) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании недействительным выдела земельного участка; 3) О переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей.
Обстоятельства: На момент совершения сделок купли-продажи земельных долей ответчик являлся пользователем земельного участка, в связи с чем имел право на приобретение земельных долей, извещение иных собственников земельных долей не требовалось. Ответчик, став собственником земельных долей, был вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, процедура выделения земельного участка не была нарушена.
Решение: Отказано.(дата) между Обществом с ограниченной ответственностью "Сельхозпредприятие "Салис" и Обществом с ограниченной ответственностью "Степь" был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N. По данному договору Общество с ограниченной ответственностью "Сельхозпредприятие "Салис" уступило безвозмездно, а Общество с ограниченной ответственностью "Степь" приняло на себя права и обязанности арендатора по ранее заключенному договору аренды земельного участка от (дата). Сведения о передаче прав и обязанностей по договору зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (дата), запись регистрации N (дата) ФИО33, действующий на основании доверенностей от имени ФИО3, ФИО14 ФИО2 и ФИО4, заключил с Обществом с ограниченной ответственностью "Степь" договор купли-продажи N. По условиям данного договора, продавцы передали в общую долевую собственность *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, а покупатель принял данные доли и оплатил их. Право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Степь" зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Чтобы избежать такой ситуации, российские собственники недвижимости могут обратиться в любое территориальное управление Росреестра с заявлением о запрете третьим лицам совершать по доверенности регистрационные действия с их недвижимостью.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Чтобы избежать такой ситуации, российские собственники недвижимости могут обратиться в любое территориальное управление Росреестра с заявлением о запрете третьим лицам совершать по доверенности регистрационные действия с их недвижимостью.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Обязанность соответствующей проверки полномочий была также у государственного регистратора. Поэтому последний действует незаконно, если спустя три месяца после отмены доверенности зарегистрировал переход права на недвижимость на основании заявления представителя, доверенность которого в связи с вышеуказанной отменой прекратила действие.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Обязанность соответствующей проверки полномочий была также у государственного регистратора. Поэтому последний действует незаконно, если спустя три месяца после отмены доверенности зарегистрировал переход права на недвижимость на основании заявления представителя, доверенность которого в связи с вышеуказанной отменой прекратила действие.
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)3.1. В случае, если решение о предстоящем исключении принято в отношении некоммерческой организации в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости или потребительского кооператива, регистрирующий орган в течение трех дней с момента принятия такого решения помимо совершения действий, указанных в пункте 3 настоящей статьи, направляет такому юридическому лицу, а также лицу, имеющему право без доверенности действовать от имени такого юридического лица (в том числе по адресу электронной почты такого юридического лица при наличии указанных сведений в едином государственном реестре юридических лиц), уведомление о принятии решения о предстоящем исключении и о возможности направления в регистрирующий орган заявления при продолжении осуществления таким юридическим лицом уставной деятельности. Уведомление о принятии решения о предстоящем исключении и о возможности направления в регистрирующий орган заявления при продолжении осуществления таким юридическим лицом уставной деятельности должно содержать сведения о порядке и сроках направления заявления таким юридическим лицом с указанием адреса, по которому может быть направлено заявление.
(ред. от 08.08.2024)
"О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)3.1. В случае, если решение о предстоящем исключении принято в отношении некоммерческой организации в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости или потребительского кооператива, регистрирующий орган в течение трех дней с момента принятия такого решения помимо совершения действий, указанных в пункте 3 настоящей статьи, направляет такому юридическому лицу, а также лицу, имеющему право без доверенности действовать от имени такого юридического лица (в том числе по адресу электронной почты такого юридического лица при наличии указанных сведений в едином государственном реестре юридических лиц), уведомление о принятии решения о предстоящем исключении и о возможности направления в регистрирующий орган заявления при продолжении осуществления таким юридическим лицом уставной деятельности. Уведомление о принятии решения о предстоящем исключении и о возможности направления в регистрирующий орган заявления при продолжении осуществления таким юридическим лицом уставной деятельности должно содержать сведения о порядке и сроках направления заявления таким юридическим лицом с указанием адреса, по которому может быть направлено заявление.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;
(ред. от 08.08.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;