Доверенность на регистрационные действия с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на регистрационные действия с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2024 N 15АП-12827/2024 по делу N А32-59477/2023
Требование: О признании недействительным решения антимонопольного органа о нарушении законодательства о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, прекращении производства по делу о признании незаконным предписания об устранении нарушений законодательства РФ о контрактной системе в связи с отказом истца от заявленных требований.
Решение: Требование удовлетворено в части.Сама по себе аккредитация и регистрация в ЕИС действующего от имени собственника представителя по доверенности, с указанием на фактического участника размещения заказа (собственника недвижимости Цвиренко В.А.), а также на то, что лицо, прошедшее регистрацию в ЕИС является представителем участника размещения заказа (ИП Зинченко Д.И.), сама по себе не свидетельствует о приобретении имущества в его личную собственность.
Требование: О признании недействительным решения антимонопольного органа о нарушении законодательства о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, прекращении производства по делу о признании незаконным предписания об устранении нарушений законодательства РФ о контрактной системе в связи с отказом истца от заявленных требований.
Решение: Требование удовлетворено в части.Сама по себе аккредитация и регистрация в ЕИС действующего от имени собственника представителя по доверенности, с указанием на фактического участника размещения заказа (собственника недвижимости Цвиренко В.А.), а также на то, что лицо, прошедшее регистрацию в ЕИС является представителем участника размещения заказа (ИП Зинченко Д.И.), сама по себе не свидетельствует о приобретении имущества в его личную собственность.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Чтобы избежать такой ситуации, российские собственники недвижимости могут обратиться в любое территориальное управление Росреестра с заявлением о запрете третьим лицам совершать по доверенности регистрационные действия с их недвижимостью.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Чтобы избежать такой ситуации, российские собственники недвижимости могут обратиться в любое территориальное управление Росреестра с заявлением о запрете третьим лицам совершать по доверенности регистрационные действия с их недвижимостью.
Статья: Проблемы административной процедуры государственной регистрации недвижимости
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)- недействительность доверенности, если регистрационные действия проводятся представителем;
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)- недействительность доверенности, если регистрационные действия проводятся представителем;
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"3.1. В случае, если решение о предстоящем исключении принято в отношении некоммерческой организации в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости или потребительского кооператива, регистрирующий орган в течение трех дней с момента принятия такого решения помимо совершения действий, указанных в пункте 3 настоящей статьи, направляет такому юридическому лицу, а также лицу, имеющему право без доверенности действовать от имени такого юридического лица (в том числе по адресу электронной почты такого юридического лица при наличии указанных сведений в едином государственном реестре юридических лиц), уведомление о принятии решения о предстоящем исключении и о возможности направления в регистрирующий орган заявления при продолжении осуществления таким юридическим лицом уставной деятельности. Уведомление о принятии решения о предстоящем исключении и о возможности направления в регистрирующий орган заявления при продолжении осуществления таким юридическим лицом уставной деятельности должно содержать сведения о порядке и сроках направления заявления таким юридическим лицом с указанием адреса, по которому может быть направлено заявление.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"3.1. В случае, если решение о предстоящем исключении принято в отношении некоммерческой организации в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости или потребительского кооператива, регистрирующий орган в течение трех дней с момента принятия такого решения помимо совершения действий, указанных в пункте 3 настоящей статьи, направляет такому юридическому лицу, а также лицу, имеющему право без доверенности действовать от имени такого юридического лица (в том числе по адресу электронной почты такого юридического лица при наличии указанных сведений в едином государственном реестре юридических лиц), уведомление о принятии решения о предстоящем исключении и о возможности направления в регистрирующий орган заявления при продолжении осуществления таким юридическим лицом уставной деятельности. Уведомление о принятии решения о предстоящем исключении и о возможности направления в регистрирующий орган заявления при продолжении осуществления таким юридическим лицом уставной деятельности должно содержать сведения о порядке и сроках направления заявления таким юридическим лицом с указанием адреса, по которому может быть направлено заявление.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;
Формы
Ситуация: Нужна ли доверенность для уплаты госпошлины за другое лицо?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Уплатить госпошлину за другое лицо можно без доверенности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Уплатить госпошлину за другое лицо можно без доверенности.
Статья: О фальсификации подписи залогодателя и представительстве без полномочия (комментарий к судебным постановлениям по делу N 49-КГ20-26-К6)
(Байгушева Ю.В.)
("Закон", 2022, N 11)Однако в нашем деле неизвестное лицо, заключившее договор залога, действовало в качестве представителя без полномочия (ст. 183 ГК РФ) <15>. Как мы помним, С. выдала только доверенность Н. на представительство при государственной регистрации недвижимости. Ближайший вопрос, который теперь возникает: возможно ли распространить на сделку представителя без полномочия, который подписался именем представляемого, вывод о соблюдении формы, сделанный нами в отношении настоящего представителя?
(Байгушева Ю.В.)
("Закон", 2022, N 11)Однако в нашем деле неизвестное лицо, заключившее договор залога, действовало в качестве представителя без полномочия (ст. 183 ГК РФ) <15>. Как мы помним, С. выдала только доверенность Н. на представительство при государственной регистрации недвижимости. Ближайший вопрос, который теперь возникает: возможно ли распространить на сделку представителя без полномочия, который подписался именем представляемого, вывод о соблюдении формы, сделанный нами в отношении настоящего представителя?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Обязанность соответствующей проверки полномочий была также у государственного регистратора. Поэтому последний действует незаконно, если спустя три месяца после отмены доверенности зарегистрировал переход права на недвижимость на основании заявления представителя, доверенность которого в связи с вышеуказанной отменой прекратила действие.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Обязанность соответствующей проверки полномочий была также у государственного регистратора. Поэтому последний действует незаконно, если спустя три месяца после отмены доверенности зарегистрировал переход права на недвижимость на основании заявления представителя, доверенность которого в связи с вышеуказанной отменой прекратила действие.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Эти правила заключаются в том, что обязательным условием дистанционного заключения сделки, предполагающей переход права собственности на объект недвижимости в пользу другого физического лица, является согласно ч. 1 комментируемой статьи наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности регистрации права собственности на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Другими словами, собственнику недвижимого имущества необходимо предварительно представить в орган регистрации прав бумажное заявление о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи. Такое заявление представляется в орган регистрации прав лично собственником недвижимости или его законным представителем или либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, через МФЦ, либо посредством почтового отправления.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Эти правила заключаются в том, что обязательным условием дистанционного заключения сделки, предполагающей переход права собственности на объект недвижимости в пользу другого физического лица, является согласно ч. 1 комментируемой статьи наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности регистрации права собственности на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Другими словами, собственнику недвижимого имущества необходимо предварительно представить в орган регистрации прав бумажное заявление о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи. Такое заявление представляется в орган регистрации прав лично собственником недвижимости или его законным представителем или либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, через МФЦ, либо посредством почтового отправления.
Готовое решение: Какие риски возможны при продаже (покупке) недвижимости через комиссионера
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы минимизировать такой риск, для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество потребуется личное участие комитента. Или комитент может выдать комиссионеру доверенность на совершение указанных действий, которую нужно удостоверить нотариально, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Также, полагаем, возможен и другой вариант оформления этих полномочий комиссионера - включение их непосредственно в договор комиссии. Тогда к такому договору будут применяться правила о доверенности, если иное не установлено законом и не противоречит существу отношений. Это значит, что он должен быть нотариально удостоверен, если иное не предусмотрено законом (п. 4 ст. 185, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы минимизировать такой риск, для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество потребуется личное участие комитента. Или комитент может выдать комиссионеру доверенность на совершение указанных действий, которую нужно удостоверить нотариально, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Также, полагаем, возможен и другой вариант оформления этих полномочий комиссионера - включение их непосредственно в договор комиссии. Тогда к такому договору будут применяться правила о доверенности, если иное не установлено законом и не противоречит существу отношений. Это значит, что он должен быть нотариально удостоверен, если иное не предусмотрено законом (п. 4 ст. 185, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества; подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо; доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества; подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо; доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица);
Ситуация: Как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, должно быть представлено в орган регистрации прав правообладателем отчуждаемого объекта недвижимости или его законным представителем либо представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения, в том числе через МФЦ.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, должно быть представлено в орган регистрации прав правообладателем отчуждаемого объекта недвижимости или его законным представителем либо представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения, в том числе через МФЦ.
Вопрос: В каком порядке погашается задолженность по налогам юридического лица, если регистрирующим органом в его отношении принято решение об исключении из ЕГРЮЛ?
(Консультация эксперта, 2024)Если решение о предстоящем исключении принято в отношении некоммерческой организации в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости или потребительского кооператива, то помимо указанных действий регистрирующий орган в течение 3 дней с момента принятия данного решения направляет такому юридическому лицу, а также лицу, имеющему право без доверенности действовать от имени такого юридического лица (в том числе по адресу электронной почты такого юридического лица при наличии указанных сведений в ЕГРЮЛ), уведомление о принятии решения о предстоящем исключении и о возможности направления в регистрирующий орган заявления при продолжении осуществления таким юридическим лицом уставной деятельности. Указанное уведомление должно содержать сведения о порядке и сроках направления заявления таким юридическим лицом с указанием адреса, по которому может быть направлено заявление (п. 3.1 ст. 21.1 Закона N 129-ФЗ). Возможность направления указанного заявления предусмотрена абз. 4 п. 3 ст. 21.1 Закона N 129-ФЗ.
(Консультация эксперта, 2024)Если решение о предстоящем исключении принято в отношении некоммерческой организации в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости или потребительского кооператива, то помимо указанных действий регистрирующий орган в течение 3 дней с момента принятия данного решения направляет такому юридическому лицу, а также лицу, имеющему право без доверенности действовать от имени такого юридического лица (в том числе по адресу электронной почты такого юридического лица при наличии указанных сведений в ЕГРЮЛ), уведомление о принятии решения о предстоящем исключении и о возможности направления в регистрирующий орган заявления при продолжении осуществления таким юридическим лицом уставной деятельности. Указанное уведомление должно содержать сведения о порядке и сроках направления заявления таким юридическим лицом с указанием адреса, по которому может быть направлено заявление (п. 3.1 ст. 21.1 Закона N 129-ФЗ). Возможность направления указанного заявления предусмотрена абз. 4 п. 3 ст. 21.1 Закона N 129-ФЗ.
Вопрос: ООО зарегистрировано по месту жительства директора, который меняет место жительства (регистрацию). Квартира, в которой зарегистрировано ООО, остается в собственности директора. Надо ли вносить изменения в ЕГРЮЛ? Что указать в форме Р13014? Каковы последствия, если ООО не поменяет адрес?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ регистрация юридического лица по адресу жилого объекта недвижимости допустима, если названный адрес является адресом места жительства лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ регистрация юридического лица по адресу жилого объекта недвижимости допустима, если названный адрес является адресом места жительства лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61).
Статья: Имущественный комплекс
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация возникновения вещных прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о регистрации недвижимости).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация возникновения вещных прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о регистрации недвижимости).