Доверенность на регистрационные действия с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на регистрационные действия с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2021 N 01АП-564/2019 по делу N А38-5459/2016
Требование: Об отмене определения об отказе во взыскании убытков.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как верно указал суд первой инстанции, представленные конкурсным управляющим и конкурсным кредитором в материалы дела доказательства не свидетельствуют о принадлежности ответчика к контролирующим должника лицам, поскольку ряд доказательств датированы после спорного периода перечисления денег на счет ответчика; само по себе внесение ответчиком денежных средств на счет ООО "Клаб Трэвэл" на основании выданных доверенностей, подача заявления на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, вхождение в состав комиссии по приемке имущества на основании заключенного договора купли-продажи могут свидетельствовать об исполнении Поздеевым А.С. трудовых функций в обществе (о чем он сам неоднократно заявлял в процессе), но не свидетельствуют с необходимой долей вероятности об отнесении ответчика к контролирующим должника лицам.
Требование: Об отмене определения об отказе во взыскании убытков.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как верно указал суд первой инстанции, представленные конкурсным управляющим и конкурсным кредитором в материалы дела доказательства не свидетельствуют о принадлежности ответчика к контролирующим должника лицам, поскольку ряд доказательств датированы после спорного периода перечисления денег на счет ответчика; само по себе внесение ответчиком денежных средств на счет ООО "Клаб Трэвэл" на основании выданных доверенностей, подача заявления на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, вхождение в состав комиссии по приемке имущества на основании заключенного договора купли-продажи могут свидетельствовать об исполнении Поздеевым А.С. трудовых функций в обществе (о чем он сам неоднократно заявлял в процессе), но не свидетельствуют с необходимой долей вероятности об отнесении ответчика к контролирующим должника лицам.
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 30.03.2023 по делу N 33-2331/2023 (УИД 56RS0005-01-2022-000902-92)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на землю; 3) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании недействительным выдела земельного участка; 3) О переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей.
Обстоятельства: На момент совершения сделок купли-продажи земельных долей ответчик являлся пользователем земельного участка, в связи с чем имел право на приобретение земельных долей, извещение иных собственников земельных долей не требовалось. Ответчик, став собственником земельных долей, был вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, процедура выделения земельного участка не была нарушена.
Решение: Отказано.(дата) между Обществом с ограниченной ответственностью "Сельхозпредприятие "Салис" и Обществом с ограниченной ответственностью "Степь" был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N. По данному договору Общество с ограниченной ответственностью "Сельхозпредприятие "Салис" уступило безвозмездно, а Общество с ограниченной ответственностью "Степь" приняло на себя права и обязанности арендатора по ранее заключенному договору аренды земельного участка от (дата). Сведения о передаче прав и обязанностей по договору зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (дата), запись регистрации N (дата) ФИО33, действующий на основании доверенностей от имени ФИО3, ФИО14 ФИО2 и ФИО4, заключил с Обществом с ограниченной ответственностью "Степь" договор купли-продажи N. По условиям данного договора, продавцы передали в общую долевую собственность *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, а покупатель принял данные доли и оплатил их. Право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Степь" зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на землю; 3) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании недействительным выдела земельного участка; 3) О переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей.
Обстоятельства: На момент совершения сделок купли-продажи земельных долей ответчик являлся пользователем земельного участка, в связи с чем имел право на приобретение земельных долей, извещение иных собственников земельных долей не требовалось. Ответчик, став собственником земельных долей, был вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, процедура выделения земельного участка не была нарушена.
Решение: Отказано.(дата) между Обществом с ограниченной ответственностью "Сельхозпредприятие "Салис" и Обществом с ограниченной ответственностью "Степь" был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N. По данному договору Общество с ограниченной ответственностью "Сельхозпредприятие "Салис" уступило безвозмездно, а Общество с ограниченной ответственностью "Степь" приняло на себя права и обязанности арендатора по ранее заключенному договору аренды земельного участка от (дата). Сведения о передаче прав и обязанностей по договору зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (дата), запись регистрации N (дата) ФИО33, действующий на основании доверенностей от имени ФИО3, ФИО14 ФИО2 и ФИО4, заключил с Обществом с ограниченной ответственностью "Степь" договор купли-продажи N. По условиям данного договора, продавцы передали в общую долевую собственность *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, а покупатель принял данные доли и оплатил их. Право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Степь" зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Чтобы избежать такой ситуации, российские собственники недвижимости могут обратиться в любое территориальное управление Росреестра с заявлением о запрете третьим лицам совершать по доверенности регистрационные действия с их недвижимостью.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Чтобы избежать такой ситуации, российские собственники недвижимости могут обратиться в любое территориальное управление Росреестра с заявлением о запрете третьим лицам совершать по доверенности регистрационные действия с их недвижимостью.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Обязанность соответствующей проверки полномочий была также у государственного регистратора. Поэтому последний действует незаконно, если спустя три месяца после отмены доверенности зарегистрировал переход права на недвижимость на основании заявления представителя, доверенность которого в связи с вышеуказанной отменой прекратила действие.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Обязанность соответствующей проверки полномочий была также у государственного регистратора. Поэтому последний действует незаконно, если спустя три месяца после отмены доверенности зарегистрировал переход права на недвижимость на основании заявления представителя, доверенность которого в связи с вышеуказанной отменой прекратила действие.
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"11. С момента принятия решения, указанного в части 9 настоящей статьи, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на безвозмездно передаваемое недвижимое имущество прекращается и возникает право собственности Российской Федерации. В случае, если право собственности на недвижимое имущество, безвозмездно передаваемое в порядке, установленном настоящей частью, ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, орган исполнительной власти, принявший решение о безвозмездной передаче недвижимого имущества, в недельный срок со дня принятия такого решения обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации прекращения, перехода права собственности. К указанному в настоящей части заявлению прикладывается копия решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества. Направление заявления о государственной регистрации прекращения, перехода права собственности федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, либо соответствующим органом местного самоуправления, выдача ими доверенностей на совершение указанных действий не требуются.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"11. С момента принятия решения, указанного в части 9 настоящей статьи, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на безвозмездно передаваемое недвижимое имущество прекращается и возникает право собственности Российской Федерации. В случае, если право собственности на недвижимое имущество, безвозмездно передаваемое в порядке, установленном настоящей частью, ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, орган исполнительной власти, принявший решение о безвозмездной передаче недвижимого имущества, в недельный срок со дня принятия такого решения обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации прекращения, перехода права собственности. К указанному в настоящей части заявлению прикладывается копия решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества. Направление заявления о государственной регистрации прекращения, перехода права собственности федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, либо соответствующим органом местного самоуправления, выдача ими доверенностей на совершение указанных действий не требуются.
Федеральный закон от 18.03.2023 N 66-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и статью 62.2 Федерального закона "Об охране окружающей среды""2) нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 4.5 части 1, пунктом 5 части 3 статьи 15 настоящего Федерального закона, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);".
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и статью 62.2 Федерального закона "Об охране окружающей среды""2) нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 4.5 части 1, пунктом 5 части 3 статьи 15 настоящего Федерального закона, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);".