Доверенность на регистрационные действия с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на регистрационные действия с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2024 N 15АП-12827/2024 по делу N А32-59477/2023
Требование: О признании недействительным решения антимонопольного органа о нарушении законодательства о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, прекращении производства по делу о признании незаконным предписания об устранении нарушений законодательства РФ о контрактной системе в связи с отказом истца от заявленных требований.
Решение: Требование удовлетворено в части.Сама по себе аккредитация и регистрация в ЕИС действующего от имени собственника представителя по доверенности, с указанием на фактического участника размещения заказа (собственника недвижимости Цвиренко В.А.), а также на то, что лицо, прошедшее регистрацию в ЕИС является представителем участника размещения заказа (ИП Зинченко Д.И.), сама по себе не свидетельствует о приобретении имущества в его личную собственность.
Требование: О признании недействительным решения антимонопольного органа о нарушении законодательства о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, прекращении производства по делу о признании незаконным предписания об устранении нарушений законодательства РФ о контрактной системе в связи с отказом истца от заявленных требований.
Решение: Требование удовлетворено в части.Сама по себе аккредитация и регистрация в ЕИС действующего от имени собственника представителя по доверенности, с указанием на фактического участника размещения заказа (собственника недвижимости Цвиренко В.А.), а также на то, что лицо, прошедшее регистрацию в ЕИС является представителем участника размещения заказа (ИП Зинченко Д.И.), сама по себе не свидетельствует о приобретении имущества в его личную собственность.
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 30.03.2023 по делу N 33-2331/2023 (УИД 56RS0005-01-2022-000902-92)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на землю; 3) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании недействительным выдела земельного участка; 3) О переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей.
Обстоятельства: На момент совершения сделок купли-продажи земельных долей ответчик являлся пользователем земельного участка, в связи с чем имел право на приобретение земельных долей, извещение иных собственников земельных долей не требовалось. Ответчик, став собственником земельных долей, был вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, процедура выделения земельного участка не была нарушена.
Решение: Отказано.(дата) между Обществом с ограниченной ответственностью "Сельхозпредприятие "Салис" и Обществом с ограниченной ответственностью "Степь" был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N. По данному договору Общество с ограниченной ответственностью "Сельхозпредприятие "Салис" уступило безвозмездно, а Общество с ограниченной ответственностью "Степь" приняло на себя права и обязанности арендатора по ранее заключенному договору аренды земельного участка от (дата). Сведения о передаче прав и обязанностей по договору зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (дата), запись регистрации N (дата) ФИО33, действующий на основании доверенностей от имени ФИО3, ФИО14 ФИО2 и ФИО4, заключил с Обществом с ограниченной ответственностью "Степь" договор купли-продажи N. По условиям данного договора, продавцы передали в общую долевую собственность *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, а покупатель принял данные доли и оплатил их. Право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Степь" зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на землю; 3) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании недействительным выдела земельного участка; 3) О переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей.
Обстоятельства: На момент совершения сделок купли-продажи земельных долей ответчик являлся пользователем земельного участка, в связи с чем имел право на приобретение земельных долей, извещение иных собственников земельных долей не требовалось. Ответчик, став собственником земельных долей, был вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, процедура выделения земельного участка не была нарушена.
Решение: Отказано.(дата) между Обществом с ограниченной ответственностью "Сельхозпредприятие "Салис" и Обществом с ограниченной ответственностью "Степь" был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N. По данному договору Общество с ограниченной ответственностью "Сельхозпредприятие "Салис" уступило безвозмездно, а Общество с ограниченной ответственностью "Степь" приняло на себя права и обязанности арендатора по ранее заключенному договору аренды земельного участка от (дата). Сведения о передаче прав и обязанностей по договору зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (дата), запись регистрации N (дата) ФИО33, действующий на основании доверенностей от имени ФИО3, ФИО14 ФИО2 и ФИО4, заключил с Обществом с ограниченной ответственностью "Степь" договор купли-продажи N. По условиям данного договора, продавцы передали в общую долевую собственность *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, а покупатель принял данные доли и оплатил их. Право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Степь" зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Чтобы избежать такой ситуации, российские собственники недвижимости могут обратиться в любое территориальное управление Росреестра с заявлением о запрете третьим лицам совершать по доверенности регистрационные действия с их недвижимостью.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Чтобы избежать такой ситуации, российские собственники недвижимости могут обратиться в любое территориальное управление Росреестра с заявлением о запрете третьим лицам совершать по доверенности регистрационные действия с их недвижимостью.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Обязанность соответствующей проверки полномочий была также у государственного регистратора. Поэтому последний действует незаконно, если спустя три месяца после отмены доверенности зарегистрировал переход права на недвижимость на основании заявления представителя, доверенность которого в связи с вышеуказанной отменой прекратила действие.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Обязанность соответствующей проверки полномочий была также у государственного регистратора. Поэтому последний действует незаконно, если спустя три месяца после отмены доверенности зарегистрировал переход права на недвижимость на основании заявления представителя, доверенность которого в связи с вышеуказанной отменой прекратила действие.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)1. При представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью), запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.
(ред. от 26.12.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)1. При представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью), запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.