Доверенность на участие в собрании собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на участие в собрании собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 26.08.2024 N 33-30443/2024 (УИД 50RS0029-01-2023-004747-61)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О признании недействительными решений общего собрания членов некоммерческого объединения.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при проведении общего собрания членов и собственников земельных участков товарищества допущены многочисленные нарушения его созыва, подготовки и проведения, что свидетельствует о несоответствии его законодательству.
Решение: Отказано.Доводы о том, что доверенности от собственников не были удостоверены надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем представители по доверенностям не обладали надлежащим образом оформленными полномочиями на участие в общем собрании собственников с правом голоса от имени своих доверителей, судом отклонены как несостоятельные.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О признании недействительными решений общего собрания членов некоммерческого объединения.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при проведении общего собрания членов и собственников земельных участков товарищества допущены многочисленные нарушения его созыва, подготовки и проведения, что свидетельствует о несоответствии его законодательству.
Решение: Отказано.Доводы о том, что доверенности от собственников не были удостоверены надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем представители по доверенностям не обладали надлежащим образом оформленными полномочиями на участие в общем собрании собственников с правом голоса от имени своих доверителей, судом отклонены как несостоятельные.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2023 N 13АП-8675/2023 по делу N А56-107371/2022
Категория: Споры с органами жилищного надзора в сфере лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: 1) Об оспаривании распоряжения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации; 2) Об обязании внести изменения в реестре лицензий.
Обстоятельства: При исследовании представленных заявителем документов уполномоченный орган пришел к выводу о наличии признаков ничтожности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом, что выразилось в отсутствии кворума при принятии решения и послужило поводом для вынесения оспариваемого распоряжения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Также Инспекцией не учитывался бюллетень голосования по помещению N 37 (площадь 99,40 кв. м) по причине отсутствия доверенности, выданной собственником помещения своему представителю для участия в собрании, бюллетень голосования по помещению N 1-Н (площадь 71,20 м кв.), в связи с отсутствием в нем отметок о голосовании по всем вопросам повестки собрания.
Категория: Споры с органами жилищного надзора в сфере лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: 1) Об оспаривании распоряжения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации; 2) Об обязании внести изменения в реестре лицензий.
Обстоятельства: При исследовании представленных заявителем документов уполномоченный орган пришел к выводу о наличии признаков ничтожности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом, что выразилось в отсутствии кворума при принятии решения и послужило поводом для вынесения оспариваемого распоряжения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Также Инспекцией не учитывался бюллетень голосования по помещению N 37 (площадь 99,40 кв. м) по причине отсутствия доверенности, выданной собственником помещения своему представителю для участия в собрании, бюллетень голосования по помещению N 1-Н (площадь 71,20 м кв.), в связи с отсутствием в нем отметок о голосовании по всем вопросам повестки собрания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Добровольное представительство - это представительство на основании договора с выдачей доверенности. Часть 2 комментируемой статьи предъявляет определенные требования к оформлению доверенностей для участия в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Добровольное представительство - это представительство на основании договора с выдачей доверенности. Часть 2 комментируемой статьи предъявляет определенные требования к оформлению доверенностей для участия в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители собственников).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители собственников).
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Голосование на общем собрании собственников гаражей, общем собрании собственников машино-мест осуществляется соответствующими собственниками как лично, так и через своего представителя. Представитель соответствующего собственника на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Голосование на общем собрании собственников гаражей, общем собрании собственников машино-мест осуществляется соответствующими собственниками как лично, так и через своего представителя. Представитель соответствующего собственника на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является земельным участком общего назначения). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является земельным участком общего назначения). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
"Корпоративная конфликтология: монография"
(Осипенко О.В.)
("Статут", 2022)90-е годы прошлого века. Две группы инвесторов состязаются за контроль над компанией в сфере услуг. Явным процентным преимуществом не обладает ни одна из них: у первой - около 45% голосующих акций, а также небольшое преимущество при голосовании на собрании по вопросу об избрании ЕИО и три места в совете директоров), у второй - примерно 44% (два места в совете директоров). В арсенале средств достижения указанной цели - разного рода технологии "переманивания" малых инвесторов на свою сторону: от предложений выкупить акции до применения по-прежнему популярной схемы "доверительное управление наоборот" (платит не учредитель управляющему, а управляющий собственнику за "аренду акций", выражающуюся в оформлении доверенности на право участия в ОСА с правом голоса и истребовании документов компании в порядке ст. 91 ФЗ об АО).
(Осипенко О.В.)
("Статут", 2022)90-е годы прошлого века. Две группы инвесторов состязаются за контроль над компанией в сфере услуг. Явным процентным преимуществом не обладает ни одна из них: у первой - около 45% голосующих акций, а также небольшое преимущество при голосовании на собрании по вопросу об избрании ЕИО и три места в совете директоров), у второй - примерно 44% (два места в совете директоров). В арсенале средств достижения указанной цели - разного рода технологии "переманивания" малых инвесторов на свою сторону: от предложений выкупить акции до применения по-прежнему популярной схемы "доверительное управление наоборот" (платит не учредитель управляющему, а управляющий собственнику за "аренду акций", выражающуюся в оформлении доверенности на право участия в ОСА с правом голоса и истребовании документов компании в порядке ст. 91 ФЗ об АО).
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители собственников).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители собственников).
Готовое решение: Как работодателю удостоверить доверенность своего работника
(КонсультантПлюс, 2025)голосовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)голосовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ);
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания наличия необходимого кворума могло возлагаться только на ответчиков, в данном случае на товарищество собственников, органы управления которого осуществляют подготовку и проведение общего собрания и которые проверяют и хранят материалы собрания, включая доверенности на участие в общем собрании. Истцы не имеют никакого доступа к указанным документам.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания наличия необходимого кворума могло возлагаться только на ответчиков, в данном случае на товарищество собственников, органы управления которого осуществляют подготовку и проведение общего собрания и которые проверяют и хранят материалы собрания, включая доверенности на участие в общем собрании. Истцы не имеют никакого доступа к указанным документам.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Доверенность на голосование обязательно должна содержать полномочия на участие в ОСС помещений в МКД. Наличие полномочий на участие в собрании собственников помещений в МКД не может, к примеру, подтвердить доверенность, содержащая полномочия на вступление в члены ТСЖ и присутствие на общих собраниях членов ТСЖ (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.12.2018 N 33-25064/2018 по делу N 2-1226/2018).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Доверенность на голосование обязательно должна содержать полномочия на участие в ОСС помещений в МКД. Наличие полномочий на участие в собрании собственников помещений в МКД не может, к примеру, подтвердить доверенность, содержащая полномочия на вступление в члены ТСЖ и присутствие на общих собраниях членов ТСЖ (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.12.2018 N 33-25064/2018 по делу N 2-1226/2018).
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Закон также указывает на создание совета МКД для домов с более чем четырьмя квартирами, если в таких домах не создано ТСЖ либо дом не управляется жилищным кооперативом (ст. 161.1 ЖК РФ). Совет МКД избирается на общем собрании собственников. На него возложены задачи обеспечения исполнения решений общего собрания собственников. Председатель совета МКД представляет интересы собственников в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, на основании доверенностей, выданных собственниками.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Закон также указывает на создание совета МКД для домов с более чем четырьмя квартирами, если в таких домах не создано ТСЖ либо дом не управляется жилищным кооперативом (ст. 161.1 ЖК РФ). Совет МКД избирается на общем собрании собственников. На него возложены задачи обеспечения исполнения решений общего собрания собственников. Председатель совета МКД представляет интересы собственников в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, на основании доверенностей, выданных собственниками.
Вопрос: Как определить смежных землепользователей, с которыми нужно согласовать границы земельного участка при их уточнении?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 4 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности согласование может быть проведено и с представителями указанных лиц, действующими в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 4 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности согласование может быть проведено и с представителями указанных лиц, действующими в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.