Двойной кадастровый учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Двойной кадастровый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Судами установлено, что в настоящее время объекты недвижимости, правообладателем которых является истец, в Едином государственном реестре недвижимости учтены два раза под разными кадастровыми номерами, что противоречит статье 5 Закона N 218-ФЗ. При этом судами учтено, что в ЕГРН в отношении подлежащих исключению из ЕГРН объектов содержатся записи о постановке объектов на учет в качестве бесхозяйных и способ устранения нарушенного права общества "Теплосервис" во внесудебном порядке отсутствует, поскольку исправление технической ошибки возможно только по инициативе Управления Росреестра по Челябинской области и Управления муниципальной собственности администрации города Троицка."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 25 "Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""По смыслу пункта 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, при совокупности двух условий: информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.8. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, обязан ли арендатор после снятия земельного участка, которым он пользуется, с кадастрового учета оплачивать это пользование, существует две позиции судов.
Статья: Кадастровый учет недвижимого имущества в системе юридических фактов
(Мотлохова Е.А.)
("Гражданское право", 2020, N 1)Из приведенного следует, что юридический факт кадастрового учета как идеальная модель является правомерным действием - актом. Опровергнуть его правомерность можно лишь посредством принятия соответствующего решения. Более того, во втором случае (б) факт наличия реестровой ошибки целиком не опровергает кадастровый учет как правомерный юридический факт. В первом и третьем случаях (а, в) кадастровый учет "аннулируется" и фактически признается неправомерным (недействительным) ретроспективно при предъявлении соответствующих требований. В этих случаях остается два варианта оценки кадастрового учета как неправомерного юридического факта: либо как деликт, либо как "юридическое ничто", потому что неправомерный кадастровый учет не является кадастровым учетом и после признания его таковым не влечет правовых последствий. На этой философской ноте отдадим должное позиции профессора И.Б. Новицкого и перейдем к дальнейшему исследованию.
(Мотлохова Е.А.)
("Гражданское право", 2020, N 1)Из приведенного следует, что юридический факт кадастрового учета как идеальная модель является правомерным действием - актом. Опровергнуть его правомерность можно лишь посредством принятия соответствующего решения. Более того, во втором случае (б) факт наличия реестровой ошибки целиком не опровергает кадастровый учет как правомерный юридический факт. В первом и третьем случаях (а, в) кадастровый учет "аннулируется" и фактически признается неправомерным (недействительным) ретроспективно при предъявлении соответствующих требований. В этих случаях остается два варианта оценки кадастрового учета как неправомерного юридического факта: либо как деликт, либо как "юридическое ничто", потому что неправомерный кадастровый учет не является кадастровым учетом и после признания его таковым не влечет правовых последствий. На этой философской ноте отдадим должное позиции профессора И.Б. Новицкого и перейдем к дальнейшему исследованию.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
(ред. от 29.10.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Решение Санкт-Петербургского УФАС России от 11.07.2024 N 78/18276/24
Обстоятельства: Поступила жалоба на необоснованное отклонение заявки Заявителя, в связи с невнесением задатка в установленный срок.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В связи с наличием не оформленного в установленном порядке самовольного переустройства объекта нежилого фонда арендатор в течение двух лет с даты заключения договора аренды обязан согласовать/утвердить в установленном порядке документацию по переустройству (задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, разрешение на проведение переустройства, проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства) и документы для осуществления государственного кадастрового учета либо обеспечить приведение объекта нежилого фонда в первоначальное состояние (в соответствии с документами технического учета до произведенной самовольной переустройства). Указанные действия должны быть совершены арендатором за свой счет. Расходы в связи с их совершением арендатору не выплачиваются. В случае невыполнения данного условия арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке расторгнуть договор аренды.
Обстоятельства: Поступила жалоба на необоснованное отклонение заявки Заявителя, в связи с невнесением задатка в установленный срок.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В связи с наличием не оформленного в установленном порядке самовольного переустройства объекта нежилого фонда арендатор в течение двух лет с даты заключения договора аренды обязан согласовать/утвердить в установленном порядке документацию по переустройству (задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, разрешение на проведение переустройства, проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства) и документы для осуществления государственного кадастрового учета либо обеспечить приведение объекта нежилого фонда в первоначальное состояние (в соответствии с документами технического учета до произведенной самовольной переустройства). Указанные действия должны быть совершены арендатором за свой счет. Расходы в связи с их совершением арендатору не выплачиваются. В случае невыполнения данного условия арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке расторгнуть договор аренды.