Двухуровневые квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Двухуровневые квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обновлены правила перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В отличие от действующей редакции, по которой перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, в новой редакции перепланировка помещения в многоквартирном доме будет представлять собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. При этом перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. Вместе с тем важно отметить, что в настоящее время применяется правовая позиция, сформулированная Верховным Судом РФ <1>, о том, что объединение помещений в МКД является не перепланировкой, но реконструкцией, поскольку объединение квартир ведет к увеличению площади дома (как и разъединение двухуровневой квартиры на две одноуровневые, поскольку меняется количество помещений и этажей части МКД).
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В отличие от действующей редакции, по которой перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, в новой редакции перепланировка помещения в многоквартирном доме будет представлять собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. При этом перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. Вместе с тем важно отметить, что в настоящее время применяется правовая позиция, сформулированная Верховным Судом РФ <1>, о том, что объединение помещений в МКД является не перепланировкой, но реконструкцией, поскольку объединение квартир ведет к увеличению площади дома (как и разъединение двухуровневой квартиры на две одноуровневые, поскольку меняется количество помещений и этажей части МКД).
Статья: Обращение взыскания на единственное жилье в практике Конституционного Суда РФ
(Сафонов А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Основываясь на приведенном положении, арбитражные суды в делах о банкротстве граждан в основном отклоняют доводы заявителей о разделе жилого помещения, ссылаясь на отсутствие технической возможности выделения из квартиры одной комнаты в качестве отдельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, санузел и кухню <7>. Вместе с тем подобная ситуация не кажется невероятной, особенно если должнику принадлежит на праве собственности двухуровневая квартира площадью 312,8 кв. м <8> или две соединенные между собой квартиры площадью 688 кв. м <9>. Последний случай является одной из первых попыток ВС (повторное рассмотрение спора еще не завершено) сформировать практику раздела помещений при рассмотрении дел о несостоятельности (банкротстве) граждан. Отменяя акты нижестоящих судов, ВС РФ указал на неисследование нижестоящими судами вопросов о затратах, связанных с разделением спорных квартир, и сопоставимости этих затрат с потенциальной выручкой от реализации имущества, возможности разделения данных помещений, приведения их в первоначальное состояние (две отдельные квартиры с независимыми коммуникациями) и целесообразности их совместной реализации.
(Сафонов А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Основываясь на приведенном положении, арбитражные суды в делах о банкротстве граждан в основном отклоняют доводы заявителей о разделе жилого помещения, ссылаясь на отсутствие технической возможности выделения из квартиры одной комнаты в качестве отдельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, санузел и кухню <7>. Вместе с тем подобная ситуация не кажется невероятной, особенно если должнику принадлежит на праве собственности двухуровневая квартира площадью 312,8 кв. м <8> или две соединенные между собой квартиры площадью 688 кв. м <9>. Последний случай является одной из первых попыток ВС (повторное рассмотрение спора еще не завершено) сформировать практику раздела помещений при рассмотрении дел о несостоятельности (банкротстве) граждан. Отменяя акты нижестоящих судов, ВС РФ указал на неисследование нижестоящими судами вопросов о затратах, связанных с разделением спорных квартир, и сопоставимости этих затрат с потенциальной выручкой от реализации имущества, возможности разделения данных помещений, приведения их в первоначальное состояние (две отдельные квартиры с независимыми коммуникациями) и целесообразности их совместной реализации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Исполнительный комитет муниципального образования отказал собственнику двухуровневой квартиры (далее - собственник) в выдаче разрешения на проведение работ по перепланировке, поскольку в результате планируемых изменений будет образовано два самостоятельных объекта недвижимости (квартиры), что свидетельствует о реконструкции первоначального объекта недвижимости (многоквартирного дома). Собственник оспорил его в суде, указав, что такое основание для отказа в согласовании перепланировки не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Исполнительный комитет муниципального образования отказал собственнику двухуровневой квартиры (далее - собственник) в выдаче разрешения на проведение работ по перепланировке, поскольку в результате планируемых изменений будет образовано два самостоятельных объекта недвижимости (квартиры), что свидетельствует о реконструкции первоначального объекта недвижимости (многоквартирного дома). Собственник оспорил его в суде, указав, что такое основание для отказа в согласовании перепланировки не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.