Единая судьба земельного участка и дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Единая судьба земельного участка и дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1 "Основные принципы земельного законодательства" ЗК РФ"Исходя из необходимости соблюдения принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) торги по продаже многоквартирного дома и земельного участка (в составе единого лота) проведены в рамках настоящего дела о банкротстве."
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 27.08.2024 по делу N 33-12770/2024 (УИД 66RS0025-01-2023-000140-17)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования истцов - 1 и 2: 1) О признании права долевой собственности на садовый дом и земельный участок, признании отсутствующим права единоличной собственности на земельный участок, разделе участка.
Требования истца-3: 2) О признании права собственности на постройки.
Обстоятельства: Истцы - 1 и 2 указали на приобретение в порядке наследования прав на дом; участок, на котором он расположен, на праве единоличной собственности принадлежит истцу-3, также не урегулирован вопрос о судьбе расположенных на земельном участке построек.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Разрешая возникший спор, проанализировав возникшие между сторонами спора правоотношения, приняв во внимание заключения землеустроительной и оценочной экспертиз, установив, что вспомогательные постройки, расположенные на земельном участке, не являются объектами капитального строительства, а составляют вместе с домом единый хозяйственный комплекс и следуют судьбе основного строения, суд признал за истцами право долевой собственности на указанные объекты и истребовал их у ответчика в пользу истцов. В отношении земельного участка суд пришел к выводу о том, что принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов в данном случае не нарушен: стороны на законных основаниях приобрели право на здание и земельный участок, действующее законодательство такую возможность не исключает.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования истцов - 1 и 2: 1) О признании права долевой собственности на садовый дом и земельный участок, признании отсутствующим права единоличной собственности на земельный участок, разделе участка.
Требования истца-3: 2) О признании права собственности на постройки.
Обстоятельства: Истцы - 1 и 2 указали на приобретение в порядке наследования прав на дом; участок, на котором он расположен, на праве единоличной собственности принадлежит истцу-3, также не урегулирован вопрос о судьбе расположенных на земельном участке построек.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Разрешая возникший спор, проанализировав возникшие между сторонами спора правоотношения, приняв во внимание заключения землеустроительной и оценочной экспертиз, установив, что вспомогательные постройки, расположенные на земельном участке, не являются объектами капитального строительства, а составляют вместе с домом единый хозяйственный комплекс и следуют судьбе основного строения, суд признал за истцами право долевой собственности на указанные объекты и истребовал их у ответчика в пользу истцов. В отношении земельного участка суд пришел к выводу о том, что принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов в данном случае не нарушен: стороны на законных основаниях приобрели право на здание и земельный участок, действующее законодательство такую возможность не исключает.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы и перспективы совершенствования жилищного законодательства в сфере управления многоквартирными домами
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)Целесообразно исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривать многоквартирный дом (жилой комплекс) вместе с земельным участком как юридически единый неделимый объект права собственности. Это обеспечивает юридическую связь судьбы здания и земельного участка. Само здание и земельный участок, на котором оно расположено, а также такие прочно связанные с ним объекты, как элементы благоустройства и озеленения, должны находиться в собственности одного круга лиц.
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)Целесообразно исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривать многоквартирный дом (жилой комплекс) вместе с земельным участком как юридически единый неделимый объект права собственности. Это обеспечивает юридическую связь судьбы здания и земельного участка. Само здание и земельный участок, на котором оно расположено, а также такие прочно связанные с ним объекты, как элементы благоустройства и озеленения, должны находиться в собственности одного круга лиц.
Статья: Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1)
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)<8> Козырь О.М., Маковская А.А. "Единая судьба" земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2003. N 2.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)<8> Козырь О.М., Маковская А.А. "Единая судьба" земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2003. N 2.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 24.12.2013 N СА-4-7/23263
<О направлении обзора практики рассмотрения налоговых споров Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации и толкование норм законодательства о налогах и сборах содержащееся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации за 2013 год>Судьба земельного участка и расположенного на нем здания едина.
<О направлении обзора практики рассмотрения налоговых споров Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации и толкование норм законодательства о налогах и сборах содержащееся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации за 2013 год>Судьба земельного участка и расположенного на нем здания едина.
Статья: Право застройки: проблемы реализации и перспективы введения
(Терениченко А.А., Галкин В.Н.)
("Современный юрист", 2022, N 2)2. Также стоит отметить, что оборот различных сооружений фактически происходит за счет оборота права застройки. Можно предположить, что право застройки может послужить хорошим началом для становления модели единого объекта. Переход от модели единства "судьбы и прав" на земельный участок и соответствующее сооружение поможет решить многие противоречия с недвижимостью в нашем праве.
(Терениченко А.А., Галкин В.Н.)
("Современный юрист", 2022, N 2)2. Также стоит отметить, что оборот различных сооружений фактически происходит за счет оборота права застройки. Можно предположить, что право застройки может послужить хорошим началом для становления модели единого объекта. Переход от модели единства "судьбы и прав" на земельный участок и соответствующее сооружение поможет решить многие противоречия с недвижимостью в нашем праве.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Юридическое значение такого деления состоит в том, что по общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ). Указанное правило согласно п. 3 комментируемой статьи распространяется и на ипотеку, когда вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое. Так, при залоге жилого дома, расположенного на определенном земельном участке, считаются заложенными также вспомогательные помещения, расположенные на этом земельном участке (гаражи, сараи и т.д.).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Юридическое значение такого деления состоит в том, что по общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ). Указанное правило согласно п. 3 комментируемой статьи распространяется и на ипотеку, когда вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое. Так, при залоге жилого дома, расположенного на определенном земельном участке, считаются заложенными также вспомогательные помещения, расположенные на этом земельном участке (гаражи, сараи и т.д.).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В результате этого жилые помещения в силу своей социальной значимости приобретают особый вещно-правовой режим: не будучи самостоятельными вещами в строгом смысле слова, они приравниваются к недвижимости жилищным законом, т.е. признаются им недвижимыми вещами, которые физически и юридически неразрывно связаны с общим имуществом дома (включающим земельный участок). В результате этого единая недвижимая вещь (жилой дом и (или) земельный участок) юридически разделяется на отдельные части и "общую часть", каждая из которых становится самостоятельным объектом вещного права (единоличной или общей собственности), а их гражданско-правовой режим характеризуется неразрывным соединением названных вещных прав.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В результате этого жилые помещения в силу своей социальной значимости приобретают особый вещно-правовой режим: не будучи самостоятельными вещами в строгом смысле слова, они приравниваются к недвижимости жилищным законом, т.е. признаются им недвижимыми вещами, которые физически и юридически неразрывно связаны с общим имуществом дома (включающим земельный участок). В результате этого единая недвижимая вещь (жилой дом и (или) земельный участок) юридически разделяется на отдельные части и "общую часть", каждая из которых становится самостоятельным объектом вещного права (единоличной или общей собственности), а их гражданско-правовой режим характеризуется неразрывным соединением названных вещных прав.
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказался признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном виде (с пристройкой к дому и верандой): спорные строения возводились в период действия ограничений, связанных со строительством на земельном участке, принадлежащем истцу и имеющем статус памятника природы регионального значения; истец должен был получить соответствующее разрешение, однако не сделал этого.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказался признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном виде (с пристройкой к дому и верандой): спорные строения возводились в период действия ограничений, связанных со строительством на земельном участке, принадлежащем истцу и имеющем статус памятника природы регионального значения; истец должен был получить соответствующее разрешение, однако не сделал этого.
Вопрос: Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)3) запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая также позволит проверить наличие на территории обременений.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)3) запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая также позволит проверить наличие на территории обременений.
Статья: Некоторые проблемные вопросы вещного права: критический обзор реформы ГК РФ
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Также, что чрезвычайно важно, проблема вспомогательных объектов останется и никуда не исчезнет при переходе на единую модель недвижимости. Если сейчас она связана в основном с вопросами признания в качестве самостоятельной вещи, то при переходе она будет крутиться вокруг правовой судьбы различного рода строений при продаже земельного участка. Переходит к покупателю в собственность деревянный дом, находящийся на участке? Или же дом на балках? Сарай? Есть ли у них прочная связь с землей? Если нет, то все это движимые вещи и они остаются в собственности у продавца. Таких вопросов будет возникать не один и не два в судебной практике.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Также, что чрезвычайно важно, проблема вспомогательных объектов останется и никуда не исчезнет при переходе на единую модель недвижимости. Если сейчас она связана в основном с вопросами признания в качестве самостоятельной вещи, то при переходе она будет крутиться вокруг правовой судьбы различного рода строений при продаже земельного участка. Переходит к покупателю в собственность деревянный дом, находящийся на участке? Или же дом на балках? Сарай? Есть ли у них прочная связь с землей? Если нет, то все это движимые вещи и они остаются в собственности у продавца. Таких вопросов будет возникать не один и не два в судебной практике.
Статья: Участие нотариуса в обеспечении права преимущественной покупки
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Руководствуясь данными положениями законодательства, а также письмами Департамента недвижимости Минэкономразвития от 7 июля 2016 г. N 01-Д23-8383, от 18 апреля 2019 г. N Д23Н-12740, территориальные управления Росреестра полагают, что сделки по отчуждению целых зданий либо помещений в них с долей в праве на земельный участок, на котором оно возведено, независимо от целевого назначения, не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поскольку доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе здания либо помещения, в нем расположенного.
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Руководствуясь данными положениями законодательства, а также письмами Департамента недвижимости Минэкономразвития от 7 июля 2016 г. N 01-Д23-8383, от 18 апреля 2019 г. N Д23Н-12740, территориальные управления Росреестра полагают, что сделки по отчуждению целых зданий либо помещений в них с долей в праве на земельный участок, на котором оно возведено, независимо от целевого назначения, не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поскольку доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе здания либо помещения, в нем расположенного.