Единая судьба земельного участка и объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Единая судьба земельного участка и объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2024 N 305-ЭС23-24901 по делу N А41-43096/2022
Категория спора: 1) Купля-продажа недвижимости; 2) Признание права собственности; 3) Возникновение, реализация, защита прав на землю.
Требования покупателя: 1) О выделе земельного участка, занятого зданием, и участка, необходимого для проезда/прохода; 2) О признании права собственности; 3) О государственной регистрации права.
Обстоятельства: Покупатель считает, что при покупке здания к нему в силу закона перешло право собственности на часть участка.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как вывод судов о том, что при приобретении в собственность строения его покупатель не стал собственником доли в праве на участок, которая была в собственности продавца, противоречит нормам права.Судебная коллегия отмечает, что Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на который ссылается Общество, не содержит положений, исключающих императивные нормы о единой судьбе объекта недвижимости и земельного участка. Названный закон не предполагает реализацию в ходе банкротных процедур здания и земельного участка, принадлежащих одному продавцу, раздельно (разным покупателям).
Категория спора: 1) Купля-продажа недвижимости; 2) Признание права собственности; 3) Возникновение, реализация, защита прав на землю.
Требования покупателя: 1) О выделе земельного участка, занятого зданием, и участка, необходимого для проезда/прохода; 2) О признании права собственности; 3) О государственной регистрации права.
Обстоятельства: Покупатель считает, что при покупке здания к нему в силу закона перешло право собственности на часть участка.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как вывод судов о том, что при приобретении в собственность строения его покупатель не стал собственником доли в праве на участок, которая была в собственности продавца, противоречит нормам права.Судебная коллегия отмечает, что Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на который ссылается Общество, не содержит положений, исключающих императивные нормы о единой судьбе объекта недвижимости и земельного участка. Названный закон не предполагает реализацию в ходе банкротных процедур здания и земельного участка, принадлежащих одному продавцу, раздельно (разным покупателям).
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2023 N 04АП-903/2023 по делу N А10-258/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления об исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.То обстоятельство, что спорное имущество находится на одном земельном участке с единственным жильем не свидетельствует о наличии каких-либо ограничений на распоряжение самостоятельной вещью, земельный участок и находящиеся на нем жилые здания не образует единый объект недвижимости, в связи с чем жилые здания подлежат реализации вне зависимости от юридической судьбы друг друга.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления об исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.То обстоятельство, что спорное имущество находится на одном земельном участке с единственным жильем не свидетельствует о наличии каких-либо ограничений на распоряжение самостоятельной вещью, земельный участок и находящиеся на нем жилые здания не образует единый объект недвижимости, в связи с чем жилые здания подлежат реализации вне зависимости от юридической судьбы друг друга.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Эволюция понятия выморочного имущества в Российской Федерации
(Гибадуллина А.А.)
("Наследственное право", 2020, N 2)В 2007 г. Е.В. Ельникова в своей работе справедливо отмечает, что при наследовании жилого дома, расположенного на земельном участке, объектом наследования выступает сложная вещь, которая выступает в гражданском обороте в качестве единого имущественного комплекса. В случае когда и жилой дом, и земельный участок принадлежали наследодателю на праве собственности, следует учитывать закрепленный в ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) принцип единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, в соответствии с которым "не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу" (п. 4 ст. 35 ЗК РФ) <6>.
(Гибадуллина А.А.)
("Наследственное право", 2020, N 2)В 2007 г. Е.В. Ельникова в своей работе справедливо отмечает, что при наследовании жилого дома, расположенного на земельном участке, объектом наследования выступает сложная вещь, которая выступает в гражданском обороте в качестве единого имущественного комплекса. В случае когда и жилой дом, и земельный участок принадлежали наследодателю на праве собственности, следует учитывать закрепленный в ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) принцип единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, в соответствии с которым "не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу" (п. 4 ст. 35 ЗК РФ) <6>.
Статья: Правовые проблемы освоения и использования подземного пространства в условиях пространственного развития городских агломераций
(Пономарев М.В.)
("Журнал российского права", 2020, N 10)Права собственников земельных участков на объекты подземного строительства, располагающиеся под их поверхностью, на наш взгляд, должны определяться в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства. Имущественный оборот таких земельных участков допустим, на наш взгляд, только при условии соблюдения принципа "единого объекта недвижимости", предполагающего единство юридической судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, который в настоящее время является одним из ключевых принципов земельного законодательства, предусмотренных ст. 1 ЗК РФ 2001 г. Вместе с тем реализация указанного принципа в отношении земельных участков и располагающихся под ними подземных сооружений не может быть безусловной и должна осуществляться с некоторыми особенностями, которые мы постараемся выявить.
(Пономарев М.В.)
("Журнал российского права", 2020, N 10)Права собственников земельных участков на объекты подземного строительства, располагающиеся под их поверхностью, на наш взгляд, должны определяться в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства. Имущественный оборот таких земельных участков допустим, на наш взгляд, только при условии соблюдения принципа "единого объекта недвижимости", предполагающего единство юридической судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, который в настоящее время является одним из ключевых принципов земельного законодательства, предусмотренных ст. 1 ЗК РФ 2001 г. Вместе с тем реализация указанного принципа в отношении земельных участков и располагающихся под ними подземных сооружений не может быть безусловной и должна осуществляться с некоторыми особенностями, которые мы постараемся выявить.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.
<Письмо> ФНС России от 24.12.2013 N СА-4-7/23263
<О направлении обзора практики рассмотрения налоговых споров Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации и толкование норм законодательства о налогах и сборах содержащееся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации за 2013 год>Судьба земельного участка и расположенного на нем здания едина.
<О направлении обзора практики рассмотрения налоговых споров Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации и толкование норм законодательства о налогах и сборах содержащееся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации за 2013 год>Судьба земельного участка и расположенного на нем здания едина.