Единое землепользование аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Единое землепользование аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 12.05.2021 N 308-ЭС21-5777 по делу N А32-58106/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка на новый срок без торгов, обязании подготовить проект договора.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку участок зарегистрирован на праве собственности за субъектом РФ, назван в качестве объекта аренды в предыдущем договоре, прошедшем государственную регистрацию. Отсутствующие в ЕГРН сведения могли быть восполнены в порядке ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". На департамент возложена обязанность повторно рассмотреть заявление общества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Окружной суд исходил из следующего: земельный участок с кадастровым номером 23:18:1001001:6 представляет собой единое землепользование, сведения о котором внесены в государственный кадастр в 2003 году, находится в фактическом владении и пользовании Общества на основании договора аренды; Департамент в нарушение требований части 5 статьи 200 АПК РФ не доказал соответствие законодательству оспариваемого отказа в предоставлении Обществу по правилам подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ в аренду без проведения торгов испрашиваемого земельного участка и не представил надлежащих документов, подтверждающих необходимость изменения описания местоположения границ указанного земельного участка и (или) его площади, не привел сведений о наличии пересечений участка с иными земельными участками, кадастровых ошибок или земельных споров; права и законные интересы Общества подлежат восстановлению путем обязания Департамента повторно рассмотреть заявление Общества и приобщенные к нему документы.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка на новый срок без торгов, обязании подготовить проект договора.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку участок зарегистрирован на праве собственности за субъектом РФ, назван в качестве объекта аренды в предыдущем договоре, прошедшем государственную регистрацию. Отсутствующие в ЕГРН сведения могли быть восполнены в порядке ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". На департамент возложена обязанность повторно рассмотреть заявление общества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Окружной суд исходил из следующего: земельный участок с кадастровым номером 23:18:1001001:6 представляет собой единое землепользование, сведения о котором внесены в государственный кадастр в 2003 году, находится в фактическом владении и пользовании Общества на основании договора аренды; Департамент в нарушение требований части 5 статьи 200 АПК РФ не доказал соответствие законодательству оспариваемого отказа в предоставлении Обществу по правилам подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ в аренду без проведения торгов испрашиваемого земельного участка и не представил надлежащих документов, подтверждающих необходимость изменения описания местоположения границ указанного земельного участка и (или) его площади, не привел сведений о наличии пересечений участка с иными земельными участками, кадастровых ошибок или земельных споров; права и законные интересы Общества подлежат восстановлению путем обязания Департамента повторно рассмотреть заявление Общества и приобщенные к нему документы.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01.11.2023 N 88-21952/2023
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Аренда земли.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) Об обязании снять земельные участки с государственного кадастрового учета; 3) О признании договора недействительным в целом; 4) Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Требования: 5) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Истцу стало известно, что по решению администрации из земельного участка образованы земельные участки, то есть произведен двойной учет земель. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем участков является администрация. Земельные участки были предоставлены в аренду ответчику.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено в части.Из ответов ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" и Управления Росреестра следует, что одновременно с 17 октября 2008 г. на кадастровом учете по неустановленным причинам и основаниям числились земельные участки с кадастровым номером N площадью 4585 м2 и с кадастровым номером N площадью 120545 м2 как самостоятельные объекты недвижимого имущества, то есть, как отдельные участки, а не как обособленные и входящие в состав единого землепользования участка с кадастровым номером N Также из ответа Управления Росреестра от 19 января 2022 г. следует, что основания для отказа во внесении в ЕГРН записи регистрации об аренде земельных участков отсутствовали, так как договор аренды заключен администрацией на основании решений Арбитражного суда.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Аренда земли.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) Об обязании снять земельные участки с государственного кадастрового учета; 3) О признании договора недействительным в целом; 4) Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Требования: 5) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Истцу стало известно, что по решению администрации из земельного участка образованы земельные участки, то есть произведен двойной учет земель. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем участков является администрация. Земельные участки были предоставлены в аренду ответчику.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено в части.Из ответов ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" и Управления Росреестра следует, что одновременно с 17 октября 2008 г. на кадастровом учете по неустановленным причинам и основаниям числились земельные участки с кадастровым номером N площадью 4585 м2 и с кадастровым номером N площадью 120545 м2 как самостоятельные объекты недвижимого имущества, то есть, как отдельные участки, а не как обособленные и входящие в состав единого землепользования участка с кадастровым номером N Также из ответа Управления Росреестра от 19 января 2022 г. следует, что основания для отказа во внесении в ЕГРН записи регистрации об аренде земельных участков отсутствовали, так как договор аренды заключен администрацией на основании решений Арбитражного суда.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияКак следует из материалов дела, предметом договора субаренды N 335/НОД-4 от 17.04.2009 является часть земельного участка в полосе отвода Елецкого отделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО "РЖД" площадью 1747 кв. м, расположенного по адресу: г. Елец, ул. Путейская, входящего в состав единого землепользования площадью 3 561 345 кв. м с кадастровым номером 48:19:000 00 00:0014.
Статья: Нарушения земельного права. Анализ нарушений
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2020, N 2)1 июля 2018 г. между YYY (субарендатор) и FFF (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого субарендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) предоставлена единая обособленная часть здания, а именно: нежилое помещение на цокольном этаже.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2020, N 2)1 июля 2018 г. между YYY (субарендатор) и FFF (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого субарендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) предоставлена единая обособленная часть здания, а именно: нежилое помещение на цокольном этаже.
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.05.2016 N 119-ФЗ
(ред. от 29.12.2022)
"Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023)9. Собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, собственники иных объектов недвижимого имущества, лица, которым такие объекты недвижимого имущества принадлежат на иных правах и права которых на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, до 1 января 2018 года направляют уведомления в орган местного самоуправления городского округа, орган местного самоуправления муниципального района, на территориях которых расположены такие земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, о наличии у них прав (обременений прав) на земельные участки и (или) иные объекты недвижимости с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения прав). В таких уведомлениях указывается способ связи с заявителями, в том числе их почтовый адрес и (или) адрес электронной почты.
(ред. от 29.12.2022)
"Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023)9. Собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, собственники иных объектов недвижимого имущества, лица, которым такие объекты недвижимого имущества принадлежат на иных правах и права которых на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, до 1 января 2018 года направляют уведомления в орган местного самоуправления городского округа, орган местного самоуправления муниципального района, на территориях которых расположены такие земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, о наличии у них прав (обременений прав) на земельные участки и (или) иные объекты недвижимости с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения прав). В таких уведомлениях указывается способ связи с заявителями, в том числе их почтовый адрес и (или) адрес электронной почты.
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2023 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлен состав вносимых в государственный реестр сведений, которые представляются собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, и состав вносимых в государственный реестр сведений, которые представляются посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлен состав вносимых в государственный реестр сведений, которые представляются собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, и состав вносимых в государственный реестр сведений, которые представляются посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия.