Единственное пригодное жилье
Подборка наиболее важных документов по запросу Единственное пригодное жилье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ипотека в спорах о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2025)Должник, ссылаясь на то, что жилой дом является единственным жилым помещением, пригодным для проживания, и не может быть включен в конкурсную массу, обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы указанного жилого дома.
(КонсультантПлюс, 2025)Должник, ссылаясь на то, что жилой дом является единственным жилым помещением, пригодным для проживания, и не может быть включен в конкурсную массу, обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы указанного жилого дома.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора дарения недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Договор дарения жилого дома и земельного участка могут признать недействительным, если сделка заключена в отношении единственного пригодного для проживания жилья и даритель заблуждался относительно предмета и правовой природы договора в силу преклонного возраста и уровня интеллектуальной деятельности, установленного экспертизой
(КонсультантПлюс, 2025)Договор дарения жилого дома и земельного участка могут признать недействительным, если сделка заключена в отношении единственного пригодного для проживания жилья и даритель заблуждался относительно предмета и правовой природы договора в силу преклонного возраста и уровня интеллектуальной деятельности, установленного экспертизой
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности удовлетворения требований залогового кредитора, в частности мораторных процентов и неустойки, за счет денежных средств, полученных от реализации единственно пригодного для проживания жилого помещения, в процедурах банкротства граждан
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)"Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)"Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)Между банком и заемщиком заключен кредитный договор, в обеспечение исполнения обязательств по которому залогодатель, не являющийся стороной кредитного обязательства, предоставил в залог единственное пригодное для жилья помещение (квартиру).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)Между банком и заемщиком заключен кредитный договор, в обеспечение исполнения обязательств по которому залогодатель, не являющийся стороной кредитного обязательства, предоставил в залог единственное пригодное для жилья помещение (квартиру).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)7. Отказывая в удовлетворении иска об обращении взыскания на недвижимое имущество должника в связи с тем, что оно является для него единственным пригодным жилым помещением, суды не дали оценки тому, что данное имущество является объектом незавершенного строительства и сведения о действительном проживании в нем должника или членов его семьи, которые зарегистрированы по месту жительства в другом городе, отсутствуют, а также не приняли во внимание площадь данного объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)7. Отказывая в удовлетворении иска об обращении взыскания на недвижимое имущество должника в связи с тем, что оно является для него единственным пригодным жилым помещением, суды не дали оценки тому, что данное имущество является объектом незавершенного строительства и сведения о действительном проживании в нем должника или членов его семьи, которые зарегистрированы по месту жительства в другом городе, отсутствуют, а также не приняли во внимание площадь данного объекта.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)4. Неправильными являются выводы судов о не имеющей правового значения недоказанности источников дохода семьи должника для приобретения спорной квартиры при наличии у нее статуса единственного пригодного жилья, фактически защитившего имущественные права всех проживающих в ней лиц. Такой вывод игнорирует допускаемое Постановлением КС РФ от 26 апреля 2021 года N 15-П снятие исполнительского иммунитета с единственного жилья в качестве последствия приобретения его со злоупотреблениями.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)4. Неправильными являются выводы судов о не имеющей правового значения недоказанности источников дохода семьи должника для приобретения спорной квартиры при наличии у нее статуса единственного пригодного жилья, фактически защитившего имущественные права всех проживающих в ней лиц. Такой вывод игнорирует допускаемое Постановлением КС РФ от 26 апреля 2021 года N 15-П снятие исполнительского иммунитета с единственного жилья в качестве последствия приобретения его со злоупотреблениями.
Статья: Пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)- отвечает ли спорное жилое помещение признакам единственного пригодного помещения для постоянного проживания должника и членов его семьи;
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)- отвечает ли спорное жилое помещение признакам единственного пригодного помещения для постоянного проживания должника и членов его семьи;
Статья: Проблемные аспекты иммунитета единственного жилья должника в рамках процедуры банкротства
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)17. Бутнева М.Ю., Иванов Д.С. Проблема определения пределов исполнительского иммунитета по делам о несостоятельности (банкротстве) физических лиц в отношении единственного пригодного для проживания жилья должника // Проблемы гражданского права и процесса. 2021. N 11.
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)17. Бутнева М.Ю., Иванов Д.С. Проблема определения пределов исполнительского иммунитета по делам о несостоятельности (банкротстве) физических лиц в отношении единственного пригодного для проживания жилья должника // Проблемы гражданского права и процесса. 2021. N 11.
Статья: Наследование в деле о банкротстве гражданина
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Российское законодательство предусматривает порядок банкротства умершего гражданина. В таких случаях распродается все имущество, которое осталось после смерти должника. Однако и в отношении наследства также применяется иммунитет к единственному пригодному жилью теперь уже наследников.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Российское законодательство предусматривает порядок банкротства умершего гражданина. В таких случаях распродается все имущество, которое осталось после смерти должника. Однако и в отношении наследства также применяется иммунитет к единственному пригодному жилью теперь уже наследников.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 30"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Руководствуясь положениями СК РФ, можно прийти к выводу, что в случае банкротства одного из супругов совместный долг погашается в первую очередь за счет общего имущества супругов, а в непогашенной части - за счет индивидуального имущества каждого из них, при этом указанные лица являются солидарными должниками. В связи с этим кредитор вправе предъявить требование о признании супруга должника банкротом только в размере той части долга, которая останется не погашенной за счет совместного имущества супругов. На всю сумму долга такое требование можно предъявить к супругу должника в случае, если совместное имущество в принципе отсутствует либо по какой-то причине не способно покрыть даже часть долга (например, совместным является только жилое помещение, являющееся единственным пригодным для проживания).
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Руководствуясь положениями СК РФ, можно прийти к выводу, что в случае банкротства одного из супругов совместный долг погашается в первую очередь за счет общего имущества супругов, а в непогашенной части - за счет индивидуального имущества каждого из них, при этом указанные лица являются солидарными должниками. В связи с этим кредитор вправе предъявить требование о признании супруга должника банкротом только в размере той части долга, которая останется не погашенной за счет совместного имущества супругов. На всю сумму долга такое требование можно предъявить к супругу должника в случае, если совместное имущество в принципе отсутствует либо по какой-то причине не способно покрыть даже часть долга (например, совместным является только жилое помещение, являющееся единственным пригодным для проживания).
Статья: Исполнительский иммунитет в деле о банкротстве наследственной массы
(Рабина С.Д.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)Иммунитет доли в праве собственности на жилье. Жизненные ситуации могут быть очень разнообразными. Наследодатель мог быть единоличным собственником единственного пригодного жилого помещения для проживания его и наследников, или иметь долю в единственном пригодном жилом помещении на праве общей долевой собственности со своими членами семьи, которые, чаще всего, являются и наследниками. Согласно положениям п. 7 ст. 223.1 Закона о банкротстве, иммунитет распространяется как на целую квартиру, принадлежащую наследодателю, так и на ее части. Главными критериями являются факт проживания лиц, имеющих право на обязательную долю, в данном жилом помещении и то, что такое помещение является для них и наследников единственным пригодным для проживания жилым помещением. Факт совместного проживания наследодателя и наследников не имеет значение.
(Рабина С.Д.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)Иммунитет доли в праве собственности на жилье. Жизненные ситуации могут быть очень разнообразными. Наследодатель мог быть единоличным собственником единственного пригодного жилого помещения для проживания его и наследников, или иметь долю в единственном пригодном жилом помещении на праве общей долевой собственности со своими членами семьи, которые, чаще всего, являются и наследниками. Согласно положениям п. 7 ст. 223.1 Закона о банкротстве, иммунитет распространяется как на целую квартиру, принадлежащую наследодателю, так и на ее части. Главными критериями являются факт проживания лиц, имеющих право на обязательную долю, в данном жилом помещении и то, что такое помещение является для них и наследников единственным пригодным для проживания жилым помещением. Факт совместного проживания наследодателя и наследников не имеет значение.
Статья: Должник продолжит жить в единственном, но роскошном жилье?!
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 2)По сути, в сложившейся ситуации приведенного конкретного спора, в котором имелась явная заинтересованность и конкретные действия должника по выводу имущества из-под взыскания и искусственное создание у имущества статуса единственного пригодного жилья и обеспечение его имущественным иммунитетом, закон и суд не дали кредиторам права за счет "роскоши" (лишних метров по сравнению с социальной нормой (в городе проживания должника Ижевске такая норма составляла 13,3 кв. м на человека)) погасить часть долгов банкрота перед кредиторами. По мнению высшего суда это нарушает права должника (см. Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29 октября 2020 г. N 309-ЭС20-10004 по делу N А71-16753/2017 <3>).
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 2)По сути, в сложившейся ситуации приведенного конкретного спора, в котором имелась явная заинтересованность и конкретные действия должника по выводу имущества из-под взыскания и искусственное создание у имущества статуса единственного пригодного жилья и обеспечение его имущественным иммунитетом, закон и суд не дали кредиторам права за счет "роскоши" (лишних метров по сравнению с социальной нормой (в городе проживания должника Ижевске такая норма составляла 13,3 кв. м на человека)) погасить часть долгов банкрота перед кредиторами. По мнению высшего суда это нарушает права должника (см. Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29 октября 2020 г. N 309-ЭС20-10004 по делу N А71-16753/2017 <3>).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается Верховного Суда РФ, то в Определении ВС РФ от 28.06.2011 было отмечено, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается Верховного Суда РФ, то в Определении ВС РФ от 28.06.2011 было отмечено, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
Ситуация: Что понимается под единственным жильем?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, в рамках процедуры банкротства гражданина по его заявлению из конкурсной массы могут быть исключены денежные средства, вырученные от продажи принадлежащего ему на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом отдельных сумм). Определение размера таких денежных средств имеет определенные особенности (Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, в рамках процедуры банкротства гражданина по его заявлению из конкурсной массы могут быть исключены денежные средства, вырученные от продажи принадлежащего ему на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом отдельных сумм). Определение размера таких денежных средств имеет определенные особенности (Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П).