Егрп или ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Егрп или ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 12 ГК РФТребовать признать право на недвижимость отсутствующим может только владеющий ею собственник, право которого зарегистрировано в ЕГРП (ЕГРН) >>>
Важнейшая практика по ст. 200 ГК РФо внесении в ЕГРН (ранее - ЕГРП) записи об оспариваемом истцом праве >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10. Действительность договора аренды недвижимого имущества, право собственности на которое возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ или иных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок регистрации соответствующих объектов недвижимости, но которое не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
Статья: О практических проблемах "лесной амнистии" при реализации процедуры на дачных участках
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При этом Федеральный закон N 280-ФЗ абсолютно четко указывает признаки, при которых собственник построек, расположенных на таком участке, вправе на него претендовать: 1) по сведениям государственного лесного реестра (ГЛР), лесных планов субъектов РФ, Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) такой участок относится к землям лесного фонда; 2) на земельных (лесных) участках расположены объекты (объект) капитального строительства (ОКС); 3) права на объекты капитального строительства возникли не позднее 1 января 2016 г.; 4) права на объекты капитального строительства зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН); 5) права на земельные (лесные) участки отсутствуют; 6) внешние границы ОКСам могут быть не установлены; 7) ОКСы не связаны с лесной инфраструктурой, не используются для целей лесного хозяйства <5>. То есть закон не указывает на то, что на проблемном участке должен быть расположен именно жилой, садовый или дачный дом. Указано: объект капитального строительства, к которому относится любая постройка, неразрывно связанная с землей, а равно сооружение, на ней расположенное.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При этом Федеральный закон N 280-ФЗ абсолютно четко указывает признаки, при которых собственник построек, расположенных на таком участке, вправе на него претендовать: 1) по сведениям государственного лесного реестра (ГЛР), лесных планов субъектов РФ, Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) такой участок относится к землям лесного фонда; 2) на земельных (лесных) участках расположены объекты (объект) капитального строительства (ОКС); 3) права на объекты капитального строительства возникли не позднее 1 января 2016 г.; 4) права на объекты капитального строительства зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН); 5) права на земельные (лесные) участки отсутствуют; 6) внешние границы ОКСам могут быть не установлены; 7) ОКСы не связаны с лесной инфраструктурой, не используются для целей лесного хозяйства <5>. То есть закон не указывает на то, что на проблемном участке должен быть расположен именно жилой, садовый или дачный дом. Указано: объект капитального строительства, к которому относится любая постройка, неразрывно связанная с землей, а равно сооружение, на ней расположенное.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Статья: Исковая давность по косвенным искам участников и директоров хозяйственных обществ
(Глазунов А.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)Так, применительно к виндикационным искам об истребовании недвижимости из чужого незаконного владения суды исходят из того, что изучение титула продавца исключительно на основании данных ЕГРП/ЕГРН может оказаться недостаточным <47>. Если современная практика толкования правил об оспаривании экстраординарных сделок и оспаривания сделок по правилам ст. 174 ГК позволяет аннулировать сделку только в ситуации, когда контрагент точно знал о нарушении директором своих фидуциарных обязанностей или со всей очевидностью не мог об этом не знать (т.е. в поведении контрагента наличествуют условные умысел или грубая неосторожность), то при виндикации согласно устойчивой практике ВС РФ последующие приобретатели оказываются под ударом, даже если в их поведении наличествовала всего лишь простая неосторожность (например, они не обратили внимания на какой-то факт, который мог бы подтолкнуть их к сомнению в отношении действительности предшествующей цепочки распоряжений).
(Глазунов А.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)Так, применительно к виндикационным искам об истребовании недвижимости из чужого незаконного владения суды исходят из того, что изучение титула продавца исключительно на основании данных ЕГРП/ЕГРН может оказаться недостаточным <47>. Если современная практика толкования правил об оспаривании экстраординарных сделок и оспаривания сделок по правилам ст. 174 ГК позволяет аннулировать сделку только в ситуации, когда контрагент точно знал о нарушении директором своих фидуциарных обязанностей или со всей очевидностью не мог об этом не знать (т.е. в поведении контрагента наличествуют условные умысел или грубая неосторожность), то при виндикации согласно устойчивой практике ВС РФ последующие приобретатели оказываются под ударом, даже если в их поведении наличествовала всего лишь простая неосторожность (например, они не обратили внимания на какой-то факт, который мог бы подтолкнуть их к сомнению в отношении действительности предшествующей цепочки распоряжений).
Статья: Отчетность по форме 0409310 "Сведения о предметах залога, принятых кредитными организациями в качестве обеспечения по ссудам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Для составления Отчета кредитная организация вправе использовать сведения, публикуемые на официальных сайтах организаций в сети Интернет, либо информацию из общепризнанных источников (например, сведения, содержащиеся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, Единого государственного реестра прав на воздушные суда и сделок с ними).
("Официальный сайт Банка России", 2025)Для составления Отчета кредитная организация вправе использовать сведения, публикуемые на официальных сайтах организаций в сети Интернет, либо информацию из общепризнанных источников (например, сведения, содержащиеся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, Единого государственного реестра прав на воздушные суда и сделок с ними).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" было отмечено, что в случаях, когда запись в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" было отмечено, что в случаях, когда запись в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ, подтверждающий право собственности продавца (свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН (до 2017 г. - ЕГРП));
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ, подтверждающий право собственности продавца (свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН (до 2017 г. - ЕГРП));
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья в долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копия договора купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также документы, подтверждающие ваше право собственности на приобретенное жилье (в частности, копия свидетельства о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН (до 2017 г. - ЕГРП));
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копия договора купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также документы, подтверждающие ваше право собственности на приобретенное жилье (в частности, копия свидетельства о регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН (до 2017 г. - ЕГРП));
Статья: Проблемы утверждения границ территорий объектов культурного наследия как исходной предпосылки их государственной регистрации
(Пивненко Д.Л.)
("Цивилист", 2024, N 3)Основным источником сведений о существующих в отношении объекта недвижимого имущества ограничениях и обременениях является Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРН), который, среди прочего, в той или иной мере должен содержать данные о правовых режимах ОКН.
(Пивненко Д.Л.)
("Цивилист", 2024, N 3)Основным источником сведений о существующих в отношении объекта недвижимого имущества ограничениях и обременениях является Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРН), который, среди прочего, в той или иной мере должен содержать данные о правовых режимах ОКН.
Статья: Тенденции судебной практики по оспариванию прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Получалось, что для признания приобретателя добросовестным недостаточно изучение им данных ЕГРП (ныне ЕГРН). Исходя из Обзора 2014 года, приобретатель обязан также проверить все правоустанавливающие документы на недвижимость, выяснить основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности. Ведь в ЕГРН тоже могут вноситься ошибочные сведения, и приобретатель путем изучения таких документов мог бы узнать о неточности данных реестра.
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Получалось, что для признания приобретателя добросовестным недостаточно изучение им данных ЕГРП (ныне ЕГРН). Исходя из Обзора 2014 года, приобретатель обязан также проверить все правоустанавливающие документы на недвижимость, выяснить основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности. Ведь в ЕГРН тоже могут вноситься ошибочные сведения, и приобретатель путем изучения таких документов мог бы узнать о неточности данных реестра.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Однако действующие нормы ГК РФ о виндикационном иске не устанавливают особенностей защиты вещных прав на недвижимость, а судебная практика далеко не всегда учитывает различия в юридической природе и в условиях удовлетворения иска о признании права и виндикационного иска. Так, в споре о праве собственности на здание, зарегистрированное за юридическим лицом и оспаривавшимся индивидуальным предпринимателем, суд установил, что оно сначала было отчуждено предпринимателем по договору купли-продажи, а затем (новым приобретателем) по договору мены, но в действительности не выбывало из его фактического владения и не передавалось приобретателям во исполнение заключенных договоров. Иначе говоря, фактический владелец здания оставался прежним, а менялись "только" записи о праве собственности в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). На этом основании суд посчитал, что приобретатели здания не стали его владельцами, а потому не могут считаться добросовестными владельцами в смысле п. 1 ст. 302 ГК и рассчитывать на соответствующую этому статусу гражданско-правовую защиту. При этом записи в ЕГРП (ЕГРН) о переходе права собственности на спорное здание формально не оспаривались истцом, заявившим лишь, что они "не соответствуют действительности" (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 126).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Однако действующие нормы ГК РФ о виндикационном иске не устанавливают особенностей защиты вещных прав на недвижимость, а судебная практика далеко не всегда учитывает различия в юридической природе и в условиях удовлетворения иска о признании права и виндикационного иска. Так, в споре о праве собственности на здание, зарегистрированное за юридическим лицом и оспаривавшимся индивидуальным предпринимателем, суд установил, что оно сначала было отчуждено предпринимателем по договору купли-продажи, а затем (новым приобретателем) по договору мены, но в действительности не выбывало из его фактического владения и не передавалось приобретателям во исполнение заключенных договоров. Иначе говоря, фактический владелец здания оставался прежним, а менялись "только" записи о праве собственности в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). На этом основании суд посчитал, что приобретатели здания не стали его владельцами, а потому не могут считаться добросовестными владельцами в смысле п. 1 ст. 302 ГК и рассчитывать на соответствующую этому статусу гражданско-правовую защиту. При этом записи в ЕГРП (ЕГРН) о переходе права собственности на спорное здание формально не оспаривались истцом, заявившим лишь, что они "не соответствуют действительности" (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 126).
Ситуация: Как гражданину получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 01.01.2017 ЕГРН именовался ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), поэтому после указанной даты предоставляется выписка из ЕГРН, а не выписка из ЕГРП (ч. 1 ст. 72 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 01.01.2017 ЕГРН именовался ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), поэтому после указанной даты предоставляется выписка из ЕГРН, а не выписка из ЕГРП (ч. 1 ст. 72 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)15) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. В прежней (первоначальной) редакции данного пункта говорилось не о ЕГРН, а о Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменение внесено с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ <97> в целях оптимизации механизма межведомственного взаимодействия при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав в части сокращения сроков подготовки и направления ответа на межведомственный запрос о представлении документов и информации;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)15) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. В прежней (первоначальной) редакции данного пункта говорилось не о ЕГРН, а о Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменение внесено с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ <97> в целях оптимизации механизма межведомственного взаимодействия при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав в части сокращения сроков подготовки и направления ответа на межведомственный запрос о представлении документов и информации;