Если не зарегистрировано право собственности по приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Если не зарегистрировано право собственности по приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку на дату заключения договора передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО6 ФИО1 не проживал и не был зарегистрирован в спорной квартире, не имел права на ее приватизацию. При этом, каких-либо иных нарушений при приватизации квартиры судом не установлено."
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Реорганизация и банкротство унитарного предприятия
(КонсультантПлюс, 2024)"...Ссылаясь на то, что преобразование государственного унитарного предприятия... в общество являлось основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, а не для регистрации права собственности, общество обратилось в Управление Росреестра... с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины...
(КонсультантПлюс, 2024)"...Ссылаясь на то, что преобразование государственного унитарного предприятия... в общество являлось основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, а не для регистрации права собственности, общество обратилось в Управление Росреестра... с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Междисциплинарный подход к вопросу о государственном и муниципальном имуществе
(Милосердов Н.А.)
("Юрист", 2022, N 3)Так, например, в споре между коммерческой организацией, целью которой было получение права аренды земельного участка для комплексного освоения для жилищного строительства, и органом местного самоуправления по вопросу признания незаконным решения регистрирующего органа суд мотивировал, что без учета правил ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации <14> то обстоятельство, что на момент приватизации земельного участка организация не зарегистрировала право собственности на объекты недвижимости в государственном реестре, не может служить основанием для приватизации публичного земельного участка.
(Милосердов Н.А.)
("Юрист", 2022, N 3)Так, например, в споре между коммерческой организацией, целью которой было получение права аренды земельного участка для комплексного освоения для жилищного строительства, и органом местного самоуправления по вопросу признания незаконным решения регистрирующего органа суд мотивировал, что без учета правил ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации <14> то обстоятельство, что на момент приватизации земельного участка организация не зарегистрировала право собственности на объекты недвижимости в государственном реестре, не может служить основанием для приватизации публичного земельного участка.
Интервью: Институт суда явно отстает от требований общества
("Закон", 2020, N 4)- Поэтому владельческую защиту надо законодательно ввести. Второе, что нужно, - наконец расширить приобретательную давность и убрать требование, что она может быть только по сделке. Я уже боюсь употреблять слова "добросовестная", "недобросовестная". У нас сегодня приобретательная давность очень узко трактуется - только когда по сделке приобрел вещь, и все. А ведь есть еще масса случаев, когда сделка не приобретательная. Ко мне, например, за консультацией обратился человек, проигравший дело в суде. Долгое время он арендовал муниципальный объект. Сидел там пятнадцать лет и попытался взять его в собственность. А ему мало того что отказали, так теперь еще и выгоняют его с этого объекта по мотиву "арендодатель передумал". И у него совсем нет защиты, потому что аренда по нынешнему ГК не дает даже надежды на приобретение по давности. Знаете, в чем там была проблема? Он хотел приватизировать объект как арендатор, а муниципальный собственник не зарегистрировал право собственности. Вот и все. То есть, в принципе, пока нет регистрации в реестре, мы за вами права на приватизацию не признаем. Таких или похожих случаев по стране, я уверен, десятки и сотни тысяч. У меня есть знакомый бизнесмен, давний мой клиент, который когда-то купил по непонятной, совершенно сомнительной сделке склад на большом объекте. Никто его с этого склада не выгоняет. Он там живет лет пятнадцать, а то и двадцать. Его не трогают, но он не может ни налоги платить, ни договор на вывоз мусора заключить, потому что он никто. Он пошел в суд с иском о признании его незаконным владельцем. Суд говорит: "Это невозможно". Он уточняет: "Я же не говорю "законным". Признайте просто владельцем". Нет, отказали. Он пришел ко мне, я расписал, почему это возможно. В Верховном Суде опять говорят: "Вы хотите приобрести по давности". Я отвечаю: "Мы не хотим приобрести по давности. Мы хотим, чтобы нас как-то назвали, чтобы мы могли договоры заключать". - "Это невозможно".
("Закон", 2020, N 4)- Поэтому владельческую защиту надо законодательно ввести. Второе, что нужно, - наконец расширить приобретательную давность и убрать требование, что она может быть только по сделке. Я уже боюсь употреблять слова "добросовестная", "недобросовестная". У нас сегодня приобретательная давность очень узко трактуется - только когда по сделке приобрел вещь, и все. А ведь есть еще масса случаев, когда сделка не приобретательная. Ко мне, например, за консультацией обратился человек, проигравший дело в суде. Долгое время он арендовал муниципальный объект. Сидел там пятнадцать лет и попытался взять его в собственность. А ему мало того что отказали, так теперь еще и выгоняют его с этого объекта по мотиву "арендодатель передумал". И у него совсем нет защиты, потому что аренда по нынешнему ГК не дает даже надежды на приобретение по давности. Знаете, в чем там была проблема? Он хотел приватизировать объект как арендатор, а муниципальный собственник не зарегистрировал право собственности. Вот и все. То есть, в принципе, пока нет регистрации в реестре, мы за вами права на приватизацию не признаем. Таких или похожих случаев по стране, я уверен, десятки и сотни тысяч. У меня есть знакомый бизнесмен, давний мой клиент, который когда-то купил по непонятной, совершенно сомнительной сделке склад на большом объекте. Никто его с этого склада не выгоняет. Он там живет лет пятнадцать, а то и двадцать. Его не трогают, но он не может ни налоги платить, ни договор на вывоз мусора заключить, потому что он никто. Он пошел в суд с иском о признании его незаконным владельцем. Суд говорит: "Это невозможно". Он уточняет: "Я же не говорю "законным". Признайте просто владельцем". Нет, отказали. Он пришел ко мне, я расписал, почему это возможно. В Верховном Суде опять говорят: "Вы хотите приобрести по давности". Я отвечаю: "Мы не хотим приобрести по давности. Мы хотим, чтобы нас как-то назвали, чтобы мы могли договоры заключать". - "Это невозможно".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Таким образом, на момент приватизации обществом на спорном земельном участке находились объекты недвижимости, в отношении которых общество не могло не знать, что они принадлежат фирме на праве собственности. То обстоятельство, что на момент приватизации земельного участка фирма не зарегистрировала право собственности на эти объекты недвижимости в государственном реестре, не могло служить основанием для приватизации публичного земельного участка без учета правил ст. 36 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Таким образом, на момент приватизации обществом на спорном земельном участке находились объекты недвижимости, в отношении которых общество не могло не знать, что они принадлежат фирме на праве собственности. То обстоятельство, что на момент приватизации земельного участка фирма не зарегистрировала право собственности на эти объекты недвижимости в государственном реестре, не могло служить основанием для приватизации публичного земельного участка без учета правил ст. 36 ЗК РФ.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.