Фасад здания общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Фасад здания общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Привлечение к административной ответственности за нарушение требований к внешнему виду и содержанию внешних поверхностей зданий, иных объектов благоустройства (в том числе в связи с нанесением граффити)
(КонсультантПлюс, 2024)...Отклоняя доводы общества о том, что ПАО... не является надлежащим субъектом административной ответственности, так как в здании имеется еще один собственник помещений - СПАО... и между сособственниками заключено соглашение о распределении зон ответственности по содержанию внешнего фасада здания по указанному адресу, суды указали на то, что данным соглашением распределены зоны ответственности сособственников относительно фасада здания, выходящего на улицу... тогда как правонарушение зафиксировано на торцевом фасаде здания, содержание которого не разграничено соглашением и является общедомовым имуществом.
(КонсультантПлюс, 2024)...Отклоняя доводы общества о том, что ПАО... не является надлежащим субъектом административной ответственности, так как в здании имеется еще один собственник помещений - СПАО... и между сособственниками заключено соглашение о распределении зон ответственности по содержанию внешнего фасада здания по указанному адресу, суды указали на то, что данным соглашением распределены зоны ответственности сособственников относительно фасада здания, выходящего на улицу... тогда как правонарушение зафиксировано на торцевом фасаде здания, содержание которого не разграничено соглашением и является общедомовым имуществом.
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2024 N 04АП-173/2024 по делу N А19-16447/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за использование имущества истца, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Допущенное ответчиком нарушение порядка размещения настенного панно на фасаде здания, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не свидетельствует о получении МБУ "культурно - досуговое учреждение" какого-либо дохода от распространения социальной рекламы. Доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома несли какие-либо расходы в период использования части фасада дома под социальную рекламу, протоколов общих собраний, на которых принимались решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций в спорный период и отказе в их заключении в связи с размещением ответчиком панно, не представлено.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за использование имущества истца, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Допущенное ответчиком нарушение порядка размещения настенного панно на фасаде здания, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не свидетельствует о получении МБУ "культурно - досуговое учреждение" какого-либо дохода от распространения социальной рекламы. Доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома несли какие-либо расходы в период использования части фасада дома под социальную рекламу, протоколов общих собраний, на которых принимались решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций в спорный период и отказе в их заключении в связи с размещением ответчиком панно, не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Недовольные жители "башни миллиардеров" захотели отсудить у застройщика $125 млн
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Арбитражный суд г. Москвы при рассмотрении обособленных споров в рамках банкротного дела застройщика отказал собственникам во включении в реестр требований кредиторов, мотивируя это тем, что недостатки мест общего пользования имеют явный характер, а не скрытый, при приобретении недвижимости заявители имели возможность обследовать интерьеры, фасад здания и пр. как перед покупкой, так и перед приемкой. Кроме того, суд указал, что в случае обнаружения недостатков в общедомовом имуществе покупатель лишен возможности единолично требовать уменьшения покупной цены квартиры, поскольку иные собственники могут выбрать другой способ защиты права - например, потребовать устранения недостатков.
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Арбитражный суд г. Москвы при рассмотрении обособленных споров в рамках банкротного дела застройщика отказал собственникам во включении в реестр требований кредиторов, мотивируя это тем, что недостатки мест общего пользования имеют явный характер, а не скрытый, при приобретении недвижимости заявители имели возможность обследовать интерьеры, фасад здания и пр. как перед покупкой, так и перед приемкой. Кроме того, суд указал, что в случае обнаружения недостатков в общедомовом имуществе покупатель лишен возможности единолично требовать уменьшения покупной цены квартиры, поскольку иные собственники могут выбрать другой способ защиты права - например, потребовать устранения недостатков.
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Между тем на практике собственники как жилых, так и нежилых помещений, а равно и организации, управляющие многоквартирными домами, сталкиваются с рядом проблем, связанных с нормами права, регулирующими размещение конденсаторных блоков на фасадной части таких зданий.
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Между тем на практике собственники как жилых, так и нежилых помещений, а равно и организации, управляющие многоквартирными домами, сталкиваются с рядом проблем, связанных с нормами права, регулирующими размещение конденсаторных блоков на фасадной части таких зданий.