Федресурс залог
Подборка наиболее важных документов по запросу Федресурс залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15.02.2024 N 02АП-133/2024 по делу N А82-633/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Решение: Определение оставлено без изменения.В отношении ключей от входных дверей в нежилое здание N 12 (кадастровый номер 76:11:121903:453, адрес: Ярославская область, р-н Переславский, с. Нагорье, ул. Адмирала Спиридова, д. 49, площадь 1530,7 кв. м) апелляционный суд отмечает, что данное здание является предметом залога по требованиям АО "Российский сельскохозяйственный банк", указанное здание также выставлено на торги. В отношении гаражей, расположенных на данном земельном участке, апелляционный суд отмечает, что они также выставлены на тори, в отношении них проведена оценка имущества, отчет размещен на сайте Федресурса. Из имеющихся в отчете фотографий однозначно не усматривается отсутствие доступа в данные помещения без ключей. Износ гаражей определен оценщиком в размере 90%.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Решение: Определение оставлено без изменения.В отношении ключей от входных дверей в нежилое здание N 12 (кадастровый номер 76:11:121903:453, адрес: Ярославская область, р-н Переславский, с. Нагорье, ул. Адмирала Спиридова, д. 49, площадь 1530,7 кв. м) апелляционный суд отмечает, что данное здание является предметом залога по требованиям АО "Российский сельскохозяйственный банк", указанное здание также выставлено на торги. В отношении гаражей, расположенных на данном земельном участке, апелляционный суд отмечает, что они также выставлены на тори, в отношении них проведена оценка имущества, отчет размещен на сайте Федресурса. Из имеющихся в отчете фотографий однозначно не усматривается отсутствие доступа в данные помещения без ключей. Износ гаражей определен оценщиком в размере 90%.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Нужно ли размещать на сайте федерального ресурса сведения о прекращении залогового счета?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Нужно ли размещать на сайте федерального ресурса сведения о прекращении залогового счета?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Нужно ли размещать на сайте федерального ресурса сведения о прекращении залогового счета?
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Одновременно с государственной регистрацией прав акционерного общества "Почта России" на объекты недвижимости, указанные в настоящей части, осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Одновременно с государственной регистрацией прав акционерного общества "Почта России" на объекты недвижимости, указанные в настоящей части, осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 29.02.2024
"Послание Президента Федеральному Собранию"Еще очень важная тема. Сегодня активно растут многие крупные города. При этом становится больше и нагрузка на социальную сферу. Увеличивается число школьников, которые учатся во вторую смену, а в некоторых школах вводится даже и третья смена. Безусловно, это проблема, которую тоже нужно решать. В тех городах, где вопрос переполнения образовательных учреждений стоит наиболее остро, придется опять за счет федерального бюджета, за счет федеральных ресурсов решать эту задачу: построим дополнительно в общей сложности не менее 150 школ и более 100 детских садов.
"Послание Президента Федеральному Собранию"Еще очень важная тема. Сегодня активно растут многие крупные города. При этом становится больше и нагрузка на социальную сферу. Увеличивается число школьников, которые учатся во вторую смену, а в некоторых школах вводится даже и третья смена. Безусловно, это проблема, которую тоже нужно решать. В тех городах, где вопрос переполнения образовательных учреждений стоит наиболее остро, придется опять за счет федерального бюджета, за счет федеральных ресурсов решать эту задачу: построим дополнительно в общей сложности не менее 150 школ и более 100 детских садов.
Статья: Дело об удержанной автомотрисе, или Спор физиков и лириков в праве. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 27.06.2019 N 301-ЭС19-2351
(Балан А.И., Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)<57> Согласно статистике Федресурса в 2018 г. было удовлетворено 38,6% требований залоговых кредиторов в делах о банкротстве компаний, за период январь - сентябрь 2019 г. - 32,4%; в делах о банкротстве граждан в указанные периоды - 21,5 и 17,3% соответственно (https://fedresurs.ru/news/7ce72d38-f952-4b11-9fa0-51e010612b40. С. 16, 23).
(Балан А.И., Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)<57> Согласно статистике Федресурса в 2018 г. было удовлетворено 38,6% требований залоговых кредиторов в делах о банкротстве компаний, за период январь - сентябрь 2019 г. - 32,4%; в делах о банкротстве граждан в указанные периоды - 21,5 и 17,3% соответственно (https://fedresurs.ru/news/7ce72d38-f952-4b11-9fa0-51e010612b40. С. 16, 23).
Интервью: Кирилл Демин (СберБанк): Законодательство о моратории на банкротство нужно менять
("Банковское обозрение", 2023, N 12)Особое внимание мы уделяем внедрению электронных исполнительных документов (ЭИД), направляемых судами напрямую для исполнения в ФССП по системе межведомственного электронного взаимодействия. Переход процесса из судебного производства в исполнительное происходит тоже бесшовно: постановление о возбуждении и вся последующая информация обновляются в системе "Управление возвратом задолженности" онлайн без участия пользователя. В дальнейшем на основе событийной модели контролируется ход взыскания, включая автоматическое направление отдельных обращений в ФССП. Кроме того, мы обеспечили автоматическое формирование реестра залогов для использования в инструментах урегулирования. По банкротству на всех стадиях информация обновляется онлайн на основе сообщений ЕФРСБ и ЕФРСФДЮЛ (Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. - Ред.), в том числе о ходе торгов. Встроены автоматизированное принятие решений, согласование позиции банка для голосования на собраниях/комитетах кредиторов, фиксация результатов собраний.
("Банковское обозрение", 2023, N 12)Особое внимание мы уделяем внедрению электронных исполнительных документов (ЭИД), направляемых судами напрямую для исполнения в ФССП по системе межведомственного электронного взаимодействия. Переход процесса из судебного производства в исполнительное происходит тоже бесшовно: постановление о возбуждении и вся последующая информация обновляются в системе "Управление возвратом задолженности" онлайн без участия пользователя. В дальнейшем на основе событийной модели контролируется ход взыскания, включая автоматическое направление отдельных обращений в ФССП. Кроме того, мы обеспечили автоматическое формирование реестра залогов для использования в инструментах урегулирования. По банкротству на всех стадиях информация обновляется онлайн на основе сообщений ЕФРСБ и ЕФРСФДЮЛ (Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. - Ред.), в том числе о ходе торгов. Встроены автоматизированное принятие решений, согласование позиции банка для голосования на собраниях/комитетах кредиторов, фиксация результатов собраний.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В соответствии с ч. 6 комментируемой статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по указанному основанию приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных данным пунктом ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта ФГУП "Почта России" либо выписки из Федресурса и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 84.2 Закона 1993 г. о нотариате. При этом установлено, что одновременно с государственной регистрацией прав АО "Почта России" на указанные объекты недвижимости осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством РФ.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В соответствии с ч. 6 комментируемой статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по указанному основанию приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных данным пунктом ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта ФГУП "Почта России" либо выписки из Федресурса и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 84.2 Закона 1993 г. о нотариате. При этом установлено, что одновременно с государственной регистрацией прав АО "Почта России" на указанные объекты недвижимости осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отдельно в ч. 6 комментируемой статьи говорится о том, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается до предоставления в Росреестр передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1. И в том и в другом случае срок приостановления законодательно не определен, а определяется моментом выполнения указанных действий.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отдельно в ч. 6 комментируемой статьи говорится о том, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается до предоставления в Росреестр передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1. И в том и в другом случае срок приостановления законодательно не определен, а определяется моментом выполнения указанных действий.
Статья: Реализация участниками синдиката кредиторов своих прав на инициирование процедуры банкротства должника и участие в ней
(Ржанов Н.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)Как демонстрирует имеющаяся многолетняя российская практика, даже залоговые кредиторы в ходе конкурсного производства получают по итогам процедуры совсем небольшой процент удовлетворения от своих требований <19>. Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, в связи с высокой изменчивостью рыночной стоимости предмета залога она может уменьшиться по сравнению с той, которая указывалась в отчетах об оценке и договоре залога при выдаче кредита, а во-вторых, реализация имущества на банкротных торгах, за счет которой удовлетворяются требования залоговых кредиторов, всегда осуществляется с весьма значительным дисконтом в сравнении с рыночной стоимостью, поскольку является проблемной продажей имущества. Кроме того, сложно ожидать, что лицо, заинтересованное в приобретении того или иного имущества, располагая денежными средствами для его покупки по рыночной стоимости, будет участвовать в банкротных торгах, проходящих по сложным правилам.
(Ржанов Н.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)Как демонстрирует имеющаяся многолетняя российская практика, даже залоговые кредиторы в ходе конкурсного производства получают по итогам процедуры совсем небольшой процент удовлетворения от своих требований <19>. Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, в связи с высокой изменчивостью рыночной стоимости предмета залога она может уменьшиться по сравнению с той, которая указывалась в отчетах об оценке и договоре залога при выдаче кредита, а во-вторых, реализация имущества на банкротных торгах, за счет которой удовлетворяются требования залоговых кредиторов, всегда осуществляется с весьма значительным дисконтом в сравнении с рыночной стоимостью, поскольку является проблемной продажей имущества. Кроме того, сложно ожидать, что лицо, заинтересованное в приобретении того или иного имущества, располагая денежными средствами для его покупки по рыночной стоимости, будет участвовать в банкротных торгах, проходящих по сложным правилам.
Готовое решение: В чем особенность залога товаров в обороте и как его использовать
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения о залоге товаров в обороте стороны вправе внести в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ). А внести сведения в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (ЕФРСФДЮЛ) залогодателю - юридическому лицу нужно обязательно (пп. "н.1" п. 7 ст. 7.1 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП).
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения о залоге товаров в обороте стороны вправе внести в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ). А внести сведения в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (ЕФРСФДЮЛ) залогодателю - юридическому лицу нужно обязательно (пп. "н.1" п. 7 ст. 7.1 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП).
Статья: Размещение информации о деятельности хозяйствующих субъектов в сети Интернет
(Цыганов Д.Д.)
("Административное право и процесс", 2023, N 7)Не менее важным вопросом является также и вопрос о том, где раскрывается информация. Немного ранее были упомянуты информационные системы, информационные ресурсы и прочие источники раскрытия. Современное законодательство Российской Федерации предполагает достаточно широкий перечень соответствующих информационных систем и ресурсов, каждые из которых предназначаются для соответствующего вида сведений. К ним относятся, например, Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП), Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ), Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (ЕФРСФДЮЛ), Вестник государственной регистрации, Реестр дисквалифицированных лиц, Реестр проверки доверенностей, Государственный информационный ресурс бухгалтерской (финансовой) отчетности, Реестр уведомлений о залогах движимого имущества и т.д.
(Цыганов Д.Д.)
("Административное право и процесс", 2023, N 7)Не менее важным вопросом является также и вопрос о том, где раскрывается информация. Немного ранее были упомянуты информационные системы, информационные ресурсы и прочие источники раскрытия. Современное законодательство Российской Федерации предполагает достаточно широкий перечень соответствующих информационных систем и ресурсов, каждые из которых предназначаются для соответствующего вида сведений. К ним относятся, например, Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП), Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ), Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (ЕФРСФДЮЛ), Вестник государственной регистрации, Реестр дисквалифицированных лиц, Реестр проверки доверенностей, Государственный информационный ресурс бухгалтерской (финансовой) отчетности, Реестр уведомлений о залогах движимого имущества и т.д.
Статья: Институт нотариального извещения: проблемы законодательной регламентации и практической реализации
(Катукова С.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 4)Передача электронных документов через нотариуса обеспечивает проверку их аутентичности и гарантирует немедленную доставку сообщения, поэтому только таким способом передаются сведения в официальные реестры (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц), заявления и (или) документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам (ст. 86 Основ).
(Катукова С.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 4)Передача электронных документов через нотариуса обеспечивает проверку их аутентичности и гарантирует немедленную доставку сообщения, поэтому только таким способом передаются сведения в официальные реестры (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц), заявления и (или) документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам (ст. 86 Основ).
Статья: Опционные соглашения как способ обеспечения исполнения обязательств: соотношение с залогом доли в уставном капитале
(Дейнега К.Е.)
("Хозяйство и право", 2025, N 5)В отличие от залога обременение долей посредством опционного соглашения не подлежит обязательной регистрации в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц, федеральный информационный ресурс). Указанные обстоятельства способны порождать различные злоупотребления участников такой сделки, что в конечном итоге может привести к нарушению прав и законных интересов иных лиц.
(Дейнега К.Е.)
("Хозяйство и право", 2025, N 5)В отличие от залога обременение долей посредством опционного соглашения не подлежит обязательной регистрации в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц, федеральный информационный ресурс). Указанные обстоятельства способны порождать различные злоупотребления участников такой сделки, что в конечном итоге может привести к нарушению прав и законных интересов иных лиц.
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Введение. Доля строительных организаций среди юридических лиц, признанных банкротами, составляет около 1/5, в 2022 г. введено 2 106 процедур банкротства, а в 2023 г. - 1 822 <1>. Обеспечение исполнения обязательств залогом (ипотекой) предоставляет возможность кредитору получить удовлетворение своих требований от должника в преимущественном порядке. Особую роль обеспечительная функция залога имеет в процедурах банкротства в условиях недостаточности имущества у должника, поскольку ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено удовлетворение требований залогодержателей по общему правилу в размере 70% стоимости предмета залога. Доля удовлетворенных требований, обеспеченных залогом, по данным Федресурса, составила 24% в 2022 и 2023 гг. Однако в процедуре банкротства застройщика залоговые отношения урегулированы иным образом. Телеологическое толкование норм § 7 гл. IX Закона о банкротстве неизбежно приводит к выводу, что законодатель введением этой особой фигуры должника поставил цель всемерной защиты имущественных прав граждан, которые выступили инвесторами строительства многоквартирного дома для удовлетворения своей жилищной потребности. Вследствие этого ввиду выявившегося финансового кризиса должника, не способного исполнить свои обязательства перед кредиторами, в особом порядке по сравнению с иными должниками выстроена очередность удовлетворения требований залогодержателей. Наряду с гражданами среди залогодержателей можно выделить кредитные организации, предоставившие кредит застройщику, а также выступающие в качестве инвестора строительства нежилых помещений в многоквартирном доме; юридических лиц - инвесторов; граждан, которые вложили средства для строительства жилых помещений в инвестиционных целях, удовлетворение требований которых происходит нередко без учета их статуса.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Введение. Доля строительных организаций среди юридических лиц, признанных банкротами, составляет около 1/5, в 2022 г. введено 2 106 процедур банкротства, а в 2023 г. - 1 822 <1>. Обеспечение исполнения обязательств залогом (ипотекой) предоставляет возможность кредитору получить удовлетворение своих требований от должника в преимущественном порядке. Особую роль обеспечительная функция залога имеет в процедурах банкротства в условиях недостаточности имущества у должника, поскольку ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено удовлетворение требований залогодержателей по общему правилу в размере 70% стоимости предмета залога. Доля удовлетворенных требований, обеспеченных залогом, по данным Федресурса, составила 24% в 2022 и 2023 гг. Однако в процедуре банкротства застройщика залоговые отношения урегулированы иным образом. Телеологическое толкование норм § 7 гл. IX Закона о банкротстве неизбежно приводит к выводу, что законодатель введением этой особой фигуры должника поставил цель всемерной защиты имущественных прав граждан, которые выступили инвесторами строительства многоквартирного дома для удовлетворения своей жилищной потребности. Вследствие этого ввиду выявившегося финансового кризиса должника, не способного исполнить свои обязательства перед кредиторами, в особом порядке по сравнению с иными должниками выстроена очередность удовлетворения требований залогодержателей. Наряду с гражданами среди залогодержателей можно выделить кредитные организации, предоставившие кредит застройщику, а также выступающие в качестве инвестора строительства нежилых помещений в многоквартирном доме; юридических лиц - инвесторов; граждан, которые вложили средства для строительства жилых помещений в инвестиционных целях, удовлетворение требований которых происходит нередко без учета их статуса.