Физическое лицо сдает в аренду юридическому лицу
Подборка наиболее важных документов по запросу Физическое лицо сдает в аренду юридическому лицу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 226 "Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию общества правомерной, физическое лицо вправе применять НПД в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду исключительно жилого помещения. Юридическим лицам жилое помещение может быть передано в рамках договора аренды исключительно для проживания граждан.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию общества правомерной, физическое лицо вправе применять НПД в отношении доходов, получаемых им от сдачи в аренду исключительно жилого помещения. Юридическим лицам жилое помещение может быть передано в рамках договора аренды исключительно для проживания граждан.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 08.04.2024 N 88-7493/2024 (УИД 10RS0011-01-2023-007656-78)
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение о возвращении дела в суд первой инстанции для выполнения требований гражданско-процессуального законодательства.
Решение: Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Принимая во внимание лишь то, что в договоре купли-продажи истец указана как физическое лицо, суд второй инстанции не учел, что одно лишь это обстоятельство не свидетельствует о приобретении имущества для личных, семейных и иных нужд. Так, истец является руководителем и учредителем юридических лиц и вправе внести спорное недвижимое имущество в уставной капитал юридического лица либо сдать его в аренду.
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение о возвращении дела в суд первой инстанции для выполнения требований гражданско-процессуального законодательства.
Решение: Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Принимая во внимание лишь то, что в договоре купли-продажи истец указана как физическое лицо, суд второй инстанции не учел, что одно лишь это обстоятельство не свидетельствует о приобретении имущества для личных, семейных и иных нужд. Так, истец является руководителем и учредителем юридических лиц и вправе внести спорное недвижимое имущество в уставной капитал юридического лица либо сдать его в аренду.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Очередной сбор денег или реальная борьба за порядок в МКД?
(Пластинина Н.)
("Административное право", 2020, N 3)И сейчас, и с введением нового штрафа, конечно, стоит учитывать, что как минимум в половине случаев эти помещения оформлены на физических лиц, которые как учредители юрлица сдают их в аренду своему юрлицу за символическую плату. Так проще. И всевозможные наказания менее вероятны. А аппетиты проверяющих органов поумереннее.
(Пластинина Н.)
("Административное право", 2020, N 3)И сейчас, и с введением нового штрафа, конечно, стоит учитывать, что как минимум в половине случаев эти помещения оформлены на физических лиц, которые как учредители юрлица сдают их в аренду своему юрлицу за символическую плату. Так проще. И всевозможные наказания менее вероятны. А аппетиты проверяющих органов поумереннее.
Вопрос: Физлицо - собственник нежилого помещения в многоквартирном доме сдает его в аренду юрлицу по договору. Можно ли возложить обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на арендатора с указанием в квитанциях его реквизитов как плательщика?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Физлицо - собственник нежилого помещения в многоквартирном доме сдает его в аренду юрлицу по договору.
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Физлицо - собственник нежилого помещения в многоквартирном доме сдает его в аренду юрлицу по договору.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 30.12.2022 N БВ-4-7/17924@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2022 года по вопросам налогообложения>В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 227 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, самостоятельно исчисляют и уплачивают налог на доходы физических лиц по суммам доходов, полученных от осуществления такой деятельности.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2022 года по вопросам налогообложения>В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 227 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, самостоятельно исчисляют и уплачивают налог на доходы физических лиц по суммам доходов, полученных от осуществления такой деятельности.
<Письмо> ФНС России от 07.05.2019 N СА-4-7/8614
<О направлении обзора судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях налогообложения>Указанные подходы применимы не только к реализации имущества, но и к уступке имущественных прав. Например, в рамках дела N А76-16749/2015 (определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2016 N 309-КГ16-14303) предприниматель как кредитор уступил новому кредитору право требования на объект недвижимости (офисные помещения) к товариществу собственников жилья по обязательству, возникшему из договора о долевом участии в инвестировании строительства. Налоговый орган в ходе проверки включил в налоговую базу по УСН за 2014 год доход, полученный предпринимателем по договору уступки права требования. Предприниматель полагал, что право требования на объект недвижимости уступлено им как физическим лицом и не связано с получением дохода от предпринимательской деятельности. Судами установлен и материалами дела подтвержден факт сдачи в аренду спорного нежилого помещения (с учетом технических характеристик указанных объектов, не предполагающих их использования в личных целях) юридическим лицам (поступление платежей за аренду на расчетный счет предпринимателя и свидетельские показания арендаторов), соответственно факт получения предпринимателем налогооблагаемого дохода был установлен и доказан.
<О направлении обзора судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях налогообложения>Указанные подходы применимы не только к реализации имущества, но и к уступке имущественных прав. Например, в рамках дела N А76-16749/2015 (определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2016 N 309-КГ16-14303) предприниматель как кредитор уступил новому кредитору право требования на объект недвижимости (офисные помещения) к товариществу собственников жилья по обязательству, возникшему из договора о долевом участии в инвестировании строительства. Налоговый орган в ходе проверки включил в налоговую базу по УСН за 2014 год доход, полученный предпринимателем по договору уступки права требования. Предприниматель полагал, что право требования на объект недвижимости уступлено им как физическим лицом и не связано с получением дохода от предпринимательской деятельности. Судами установлен и материалами дела подтвержден факт сдачи в аренду спорного нежилого помещения (с учетом технических характеристик указанных объектов, не предполагающих их использования в личных целях) юридическим лицам (поступление платежей за аренду на расчетный счет предпринимателя и свидетельские показания арендаторов), соответственно факт получения предпринимателем налогооблагаемого дохода был установлен и доказан.