Фонтан как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Фонтан как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2024 N 16АП-1037/2024 по делу N А63-13068/2023
Требование: О признании незаконным отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав имущества, об обязании совершить действия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Объекты - забор и фонтан, не обладая признаками недвижимого имущества, являются элементами благоустройства, дополняющими полезные свойства земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений. При этом само по себе подключение фонтана и какого-либо из зданий на земельном участке к единой сети энергоснабжения и водоснабжения не свидетельствует о невозможности использования данных зданий самостоятельно. Доказательств того, что осуществление производственной деятельности какого-либо из зданий поставлено в исключительную зависимость от функций забора и фонтана, материалы дела не содержат, истцом не представлена техническая документация, свидетельствующая о неразрывной технологической, функциональной, целевой, эксплуатационной связи забора и фонтана в качестве вспомогательного по отношению к какому-либо объекту, расположенному на земельном участке КН5.
Требование: О признании незаконным отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав имущества, об обязании совершить действия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Объекты - забор и фонтан, не обладая признаками недвижимого имущества, являются элементами благоустройства, дополняющими полезные свойства земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений. При этом само по себе подключение фонтана и какого-либо из зданий на земельном участке к единой сети энергоснабжения и водоснабжения не свидетельствует о невозможности использования данных зданий самостоятельно. Доказательств того, что осуществление производственной деятельности какого-либо из зданий поставлено в исключительную зависимость от функций забора и фонтана, материалы дела не содержат, истцом не представлена техническая документация, свидетельствующая о неразрывной технологической, функциональной, целевой, эксплуатационной связи забора и фонтана в качестве вспомогательного по отношению к какому-либо объекту, расположенному на земельном участке КН5.
Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2020 N 310-ЭС20-21316 по делу N А14-15570/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа уполномоченного органа и обязании направить проект договора аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку принадлежащее на праве собственности обществу сооружение (каскад фонтанов) относится к недвижимому имуществу как стационарное сооружение, смонтированное на специально возведенном для него фундаменте, с подведенными к нему стационарными коммуникациями, перемещение сооружения будет связано с несоразмерным ущербом для использования его по назначению.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: принадлежащий Обществу на праве собственности (регистрация в реестре недвижимости 14.05.2018) объект - каскад фонтанов, является самостоятельным объектом недвижимости, смонтированным на специально возведенном для него фундаменте, в соответствии с разрешительной документацией, с подведенными к нему стационарными коммуникациями, перемещение которого связано с несоразмерным ущербом для его использования по назначению; у Департамента отсутствуют законные основания для отказа в предоставлении спорного публичного земельного участка, сформированного для использования указанного объекта, в аренду Обществу, который как собственник объекта недвижимости, расположенного на этом участке, обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа уполномоченного органа и обязании направить проект договора аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку принадлежащее на праве собственности обществу сооружение (каскад фонтанов) относится к недвижимому имуществу как стационарное сооружение, смонтированное на специально возведенном для него фундаменте, с подведенными к нему стационарными коммуникациями, перемещение сооружения будет связано с несоразмерным ущербом для использования его по назначению.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: принадлежащий Обществу на праве собственности (регистрация в реестре недвижимости 14.05.2018) объект - каскад фонтанов, является самостоятельным объектом недвижимости, смонтированным на специально возведенном для него фундаменте, в соответствии с разрешительной документацией, с подведенными к нему стационарными коммуникациями, перемещение которого связано с несоразмерным ущербом для его использования по назначению; у Департамента отсутствуют законные основания для отказа в предоставлении спорного публичного земельного участка, сформированного для использования указанного объекта, в аренду Обществу, который как собственник объекта недвижимости, расположенного на этом участке, обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Планируется электронный аукцион на содержание и техническое обслуживание фонтанов. Нужно ли устанавливать дополнительное требование к участникам закупки?
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 8)В связи с вышеизложенным весь комплекс сооружений (фонтан и насосная станция) представляет собой единый технологический комплекс. Таким образом, рассматриваемые фонтаны являются объектами недвижимости как стационарные сооружения, построенные на основании проектной документации и смонтированные на специально возведенных для них фундаментах. К фонтанам подведены стационарные коммуникации по электро- и водоснабжению. Перемещение фонтанов без причинения им несоразмерного ущерба для использования по назначению невозможно. Фонтаны внесены в реестр прав на недвижимое имущество.
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 8)В связи с вышеизложенным весь комплекс сооружений (фонтан и насосная станция) представляет собой единый технологический комплекс. Таким образом, рассматриваемые фонтаны являются объектами недвижимости как стационарные сооружения, построенные на основании проектной документации и смонтированные на специально возведенных для них фундаментах. К фонтанам подведены стационарные коммуникации по электро- и водоснабжению. Перемещение фонтанов без причинения им несоразмерного ущерба для использования по назначению невозможно. Фонтаны внесены в реестр прав на недвижимое имущество.
Статья: Разграничение движимого и недвижимого имущества в целях оформления прав на объекты, расположенные на урбанизированных территориях
(Гордиенко И.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2018, N 5)В пункте 5 Постановления правительства Москвы от 13 ноября 2012 года N 636-ПП "О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства" перечислены некоторые объекты некапитального строительства, к примеру, такие как открытые спортивные, игровые, детские площадки, площадки для отдыха, площадки для выгула и дрессировки собак без устройства дренажа, в том числе с тентовым покрытием, с размещением на указанных площадках малых архитектурных форм, иного функционального оборудования из сборно-разборных конструкций, обеспечивающего безопасность и целевое использование указанных площадок, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0,5 метра, - без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения; плоскостные парковки - площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов; фонтаны с устройством ограждающих конструкций гидротехнических систем, с заглублением до 0,5 метра.
(Гордиенко И.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2018, N 5)В пункте 5 Постановления правительства Москвы от 13 ноября 2012 года N 636-ПП "О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства" перечислены некоторые объекты некапитального строительства, к примеру, такие как открытые спортивные, игровые, детские площадки, площадки для отдыха, площадки для выгула и дрессировки собак без устройства дренажа, в том числе с тентовым покрытием, с размещением на указанных площадках малых архитектурных форм, иного функционального оборудования из сборно-разборных конструкций, обеспечивающего безопасность и целевое использование указанных площадок, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0,5 метра, - без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения; плоскостные парковки - площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов; фонтаны с устройством ограждающих конструкций гидротехнических систем, с заглублением до 0,5 метра.
Нормативные акты
Решение Калмыцкого УФАС России от 03.04.2024 N 008/10/18.1-62/2024
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя о наличии в границах земельного участка объектов торговли, детской площадки, фонтана и обустроенной пешеходной зоны, прилагает спутниковый снимок подтверждающий наличие объектов на выставленном в аренду участке, а также видеоотчет о наличии строений.
Решение: Признать жалобу необоснованной; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, об основаниях возникновения прав, о правообладателях, а также иных сведений, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя о наличии в границах земельного участка объектов торговли, детской площадки, фонтана и обустроенной пешеходной зоны, прилагает спутниковый снимок подтверждающий наличие объектов на выставленном в аренду участке, а также видеоотчет о наличии строений.
Решение: Признать жалобу необоснованной; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, об основаниях возникновения прав, о правообладателях, а также иных сведений, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Постановление N 46-6 Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ
"О модельном законе "О государственной собственности"
(Принято в г. Санкт-Петербурге 27.03.2017)- скважины глубокого бурения, находящиеся в пределах горных отводов или площадей, лицензии на разработку которых выданы добывающим или иным предприятиям, и объекты государственной сети наблюдательных скважин и пунктов наблюдения нефтяных и газовых фонтанов;
"О модельном законе "О государственной собственности"
(Принято в г. Санкт-Петербурге 27.03.2017)- скважины глубокого бурения, находящиеся в пределах горных отводов или площадей, лицензии на разработку которых выданы добывающим или иным предприятиям, и объекты государственной сети наблюдательных скважин и пунктов наблюдения нефтяных и газовых фонтанов;