Форма договора дарения недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма договора дарения недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Подборка форм: Договоры дарения и пожертвования
(КонсультантПлюс, 2025)3. Договоры дарения недвижимого имущества (квартир, строений, помещений)
(КонсультантПлюс, 2025)3. Договоры дарения недвижимого имущества (квартир, строений, помещений)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Дарение. Общая информацияФорма договора дарения недвижимого имущества между юрлицами или юрлицом и гражданином должна быть простой письменной, если договор не нужно нотариально удостоверять (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). О том, как одной организации безвозмездно передать недвижимость в собственность другой организации, см. Готовое решение.
Ситуация: Как оформить договор дарения жилого дома (в том числе с земельным участком)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 2. Подготовьте договор дарения и обратитесь к нотариусу
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 2. Подготовьте договор дарения и обратитесь к нотариусу
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
(ред. от 24.06.2025)3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Ситуация: Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если договор дарения недвижимого имущества был зарегистрирован, то отказ от дара также подлежит государственной регистрации (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Если договор дарения недвижимого имущества был зарегистрирован, то отказ от дара также подлежит государственной регистрации (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Ключевые слова: правовые риски, нотариальное удостоверение, имущественные права, недвижимость, нотариальный акт, оборот недвижимости, обязательная нотариальная форма, дарение, договор дарения недвижимости, нотариат.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Ключевые слова: правовые риски, нотариальное удостоверение, имущественные права, недвижимость, нотариальный акт, оборот недвижимости, обязательная нотариальная форма, дарение, договор дарения недвижимости, нотариат.
Статья: Новый закон о дарении квартиры
(Александров Ю.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Введение нотариальной формы для договора дарения недвижимости в целом оправданно, поскольку дарение подразумевает безвозмездную передачу зачастую дорогостоящей недвижимости, в связи с чем в этой сфере имеется множество злоупотреблений. Так, очень часто мошенники втираются в доверие к престарелым гражданам и под видом заключения договора купли-продажи либо других видов возмездных договоров заключают договор дарения в целях хищения квартир пожилых людей без оплаты их стоимости (ст. 179 ГК РФ). Также указанное нововведение уменьшит количество сделок, которые заключаются с людьми в том состоянии, когда они не могут понимать значение своих действий и руководить ими, например, по причине болезни, тяжелой психологической травмы и т.д. (ст. 177 ГК РФ). В судебной практике множество таких дел, например Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 02.04.2025 N 33-139/2025 (УИД 47RS0009-01-2023-000795-54); Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2023 по делу N 33-31977/2023 (УИД 77RS0002-01-2020-004594-64).
(Александров Ю.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Введение нотариальной формы для договора дарения недвижимости в целом оправданно, поскольку дарение подразумевает безвозмездную передачу зачастую дорогостоящей недвижимости, в связи с чем в этой сфере имеется множество злоупотреблений. Так, очень часто мошенники втираются в доверие к престарелым гражданам и под видом заключения договора купли-продажи либо других видов возмездных договоров заключают договор дарения в целях хищения квартир пожилых людей без оплаты их стоимости (ст. 179 ГК РФ). Также указанное нововведение уменьшит количество сделок, которые заключаются с людьми в том состоянии, когда они не могут понимать значение своих действий и руководить ими, например, по причине болезни, тяжелой психологической травмы и т.д. (ст. 177 ГК РФ). В судебной практике множество таких дел, например Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 02.04.2025 N 33-139/2025 (УИД 47RS0009-01-2023-000795-54); Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2023 по делу N 33-31977/2023 (УИД 77RS0002-01-2020-004594-64).
Ситуация: Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме. Также он должен быть нотариально удостоверен (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 434, п. 3 ст. 574 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме. Также он должен быть нотариально удостоверен (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 434, п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)При этом хотелось бы заметить, что проект изменений в ст. 574 ГК РФ пока предусматривает введение нотариальной формы для дарения недвижимости только для договоров, заключаемых между лицами, не являющимися супругами и (или) близкими родственниками, перечисленными в законопроекте, что нельзя признать оправданным подходом. К сожалению, следует признать, что все названные риски для дарителя, в том числе и риск потери единственного жилья, сохраняются и в договорных отношениях с самыми близкими людьми - детьми и внуками, в чем убеждает в том числе и многочисленная и самая последняя судебная практика <21>. Поэтому считаем, что в целях обеспечения имущественных, в том числе жилищных, прав дарителей, снижения рисков оспаривания сделок с недвижимостью необходимо установить нотариальную форму для всех договоров дарения недвижимости с участием граждан (хотя бы на одной стороне) независимо от степени родства.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)При этом хотелось бы заметить, что проект изменений в ст. 574 ГК РФ пока предусматривает введение нотариальной формы для дарения недвижимости только для договоров, заключаемых между лицами, не являющимися супругами и (или) близкими родственниками, перечисленными в законопроекте, что нельзя признать оправданным подходом. К сожалению, следует признать, что все названные риски для дарителя, в том числе и риск потери единственного жилья, сохраняются и в договорных отношениях с самыми близкими людьми - детьми и внуками, в чем убеждает в том числе и многочисленная и самая последняя судебная практика <21>. Поэтому считаем, что в целях обеспечения имущественных, в том числе жилищных, прав дарителей, снижения рисков оспаривания сделок с недвижимостью необходимо установить нотариальную форму для всех договоров дарения недвижимости с участием граждан (хотя бы на одной стороне) независимо от степени родства.