Функции технического заказчика работ по капитальному ремонту
Подборка наиболее важных документов по запросу Функции технического заказчика работ по капитальному ремонту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 182 "Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" ЖК РФ"Из содержания приведенных норм, а также условий выше указанных договоров следует, что передача органу местного самоуправлению функций технического заказчика по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах не освобождает Фонд от предусмотренной пунктом 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ, статьей 29 Закона N 159-З ответственности за качество выполненных работ подрядной организацией."
Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 17.12.2024 N 33-6958/2024 (УИД 47RS0004-01-2023-000362-66)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков работ по капитальному ремонту, взыскании расходов на оплату услуг специалиста.
Обстоятельства: В период проведения капитального ремонта кровли жилого дома квартира истца была залита водой, однако причиненный ущерб ответчиком, выступающим региональным оператором капитального ремонта, в добровольном порядке не компенсирован.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя и нотариуса, на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части; 2) О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.Передача некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" на основании договора N от 7 апреля 2022 г. администрации МО Колтушское сельское поселение Всеволожского района части полномочий по осуществлению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в том числе ответственности за вред, причиненный третьим лицам в результате неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательств, совершенных в пределах полномочий, переданных на основе договора, сама по себе не свидетельствует о том, что надлежащим ответчиком по делу является администрация, поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за вред, причиненный третьим лицам привлеченными подрядными организациями, возложена исключительно на регионального оператора.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков работ по капитальному ремонту, взыскании расходов на оплату услуг специалиста.
Обстоятельства: В период проведения капитального ремонта кровли жилого дома квартира истца была залита водой, однако причиненный ущерб ответчиком, выступающим региональным оператором капитального ремонта, в добровольном порядке не компенсирован.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя и нотариуса, на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части; 2) О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.Передача некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" на основании договора N от 7 апреля 2022 г. администрации МО Колтушское сельское поселение Всеволожского района части полномочий по осуществлению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в том числе ответственности за вред, причиненный третьим лицам в результате неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательств, совершенных в пределах полномочий, переданных на основе договора, сама по себе не свидетельствует о том, что надлежащим ответчиком по делу является администрация, поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за вред, причиненный третьим лицам привлеченными подрядными организациями, возложена исключительно на регионального оператора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Региональный оператор по капитальному ремонту
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)- реализация работ (услуг) по выполнению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполняемых (оказываемых) специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)- реализация работ (услуг) по выполнению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполняемых (оказываемых) специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 28.12.2024, с изм. от 21.01.2025)30) реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги), реализация работ (услуг) по выполнению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполняемых (оказываемых) специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;
(ред. от 28.12.2024, с изм. от 21.01.2025)30) реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги), реализация работ (услуг) по выполнению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполняемых (оказываемых) специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;