Функции тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Функции тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 420 "Объект обложения страховыми взносами" главы 34 "Страховые взносы" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил ТСЖ страховые взносы на сумму вознаграждения, выплаченного его председателю. Плательщик полагал, что взносы начислены необоснованно, поскольку члены ТСЖ, в т.ч. председатель, не находятся с ним в трудовых отношениях, вознаграждение выплачивалось на основании отношений, возникших не из гражданско-правового договора, а на основании решения собраний, и, соответственно, не подлежит обложению страховыми взносами. Суд признал правомерным доначисление страховых взносов. Суд указал, что в соответствии с ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей в случаях, установленных законом, являются и решения собраний (подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Члены правления или председатель правления, соглашаясь на осуществление определенной деятельности в интересах ТСЖ, принимают на себя обязанность по выполнению необходимой для этого функции по управлению и (или) контролю за деятельностью товарищества, то есть речь идет о заключении договора между ТСЖ и председателем или членами правления, что позволяет считать выплаты в пользу председателя ТСЖ осуществляемыми в рамках гражданско-правовых договоров.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил ТСЖ страховые взносы на сумму вознаграждения, выплаченного его председателю. Плательщик полагал, что взносы начислены необоснованно, поскольку члены ТСЖ, в т.ч. председатель, не находятся с ним в трудовых отношениях, вознаграждение выплачивалось на основании отношений, возникших не из гражданско-правового договора, а на основании решения собраний, и, соответственно, не подлежит обложению страховыми взносами. Суд признал правомерным доначисление страховых взносов. Суд указал, что в соответствии с ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей в случаях, установленных законом, являются и решения собраний (подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Члены правления или председатель правления, соглашаясь на осуществление определенной деятельности в интересах ТСЖ, принимают на себя обязанность по выполнению необходимой для этого функции по управлению и (или) контролю за деятельностью товарищества, то есть речь идет о заключении договора между ТСЖ и председателем или членами правления, что позволяет считать выплаты в пользу председателя ТСЖ осуществляемыми в рамках гражданско-правовых договоров.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 420 "Объект обложения страховыми взносами" главы 34 "Страховые взносы" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Налоговый орган считает, что выплаты председателю правления ТСЖ за осуществление управленческих и контролирующих функций неправомерно не включены товариществом в базу по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Налоговый орган считает, что выплаты председателю правления ТСЖ за осуществление управленческих и контролирующих функций неправомерно не включены товариществом в базу по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Собственники помещений - заложники собственного ТСЖ
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 5)Второе. Отсутствие определенности при соотношении норм жилищного и градостроительного законодательства затрудняет реализацию осуществления капитального ремонта в МКД и дает основания для злоупотребления со стороны недобросовестных участников. Дело в том, что, как правило, в решении общего собрания собственников помещений МКД о проведении капитального ремонта за счет средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, последнее фигурирует как субъект, уполномоченный собственниками на распоряжение деньгами специального счета, на заключение договоров подряда на капитальный ремонт, а также уполномоченный от имени всех собственников помещений в МКД осуществлять контроль качества капитального ремонта, в том числе подписывать соответствующие акты. Таким образом, ТСЖ наделяется функциями технического заказчика (п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ; далее - ГрК РФ). Функции технического заказчика согласно градостроительному законодательству могут выполняться только членом соответствующей саморегулируемой организации (далее - СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2.1 ст. 47, ч. 4.1 ст. 48, ч. 2.2 ст. 52 ГрК РФ. Разъясняя положения вышеуказанной нормы, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в письме от 12 июля 2018 г. N 30605-АЧ/02 <6> указало на условие, при выполнении которого управляющая организация может быть техническим заказчиком применительно к капитальному ремонту в МКД, она должна быть членом СРО. В названном письме ТСЖ и другие специализированные некоммерческие организации не упоминаются, и это не случайно, так как ТСЖ не может быть членом СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Связано это с целевой правоспособностью ТСЖ, границы которой четко очерчены ЖК РФ, а также с необходимостью соответствовать минимальным требованиям к членам СРО, которые содержатся в п. 6 ст. 55.5 ГрК РФ. Соответственно, возлагать на ТСЖ функции технического заказчика при проведении капитального ремонта общего имущества в МКД является незаконным.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 5)Второе. Отсутствие определенности при соотношении норм жилищного и градостроительного законодательства затрудняет реализацию осуществления капитального ремонта в МКД и дает основания для злоупотребления со стороны недобросовестных участников. Дело в том, что, как правило, в решении общего собрания собственников помещений МКД о проведении капитального ремонта за счет средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, последнее фигурирует как субъект, уполномоченный собственниками на распоряжение деньгами специального счета, на заключение договоров подряда на капитальный ремонт, а также уполномоченный от имени всех собственников помещений в МКД осуществлять контроль качества капитального ремонта, в том числе подписывать соответствующие акты. Таким образом, ТСЖ наделяется функциями технического заказчика (п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ; далее - ГрК РФ). Функции технического заказчика согласно градостроительному законодательству могут выполняться только членом соответствующей саморегулируемой организации (далее - СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2.1 ст. 47, ч. 4.1 ст. 48, ч. 2.2 ст. 52 ГрК РФ. Разъясняя положения вышеуказанной нормы, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в письме от 12 июля 2018 г. N 30605-АЧ/02 <6> указало на условие, при выполнении которого управляющая организация может быть техническим заказчиком применительно к капитальному ремонту в МКД, она должна быть членом СРО. В названном письме ТСЖ и другие специализированные некоммерческие организации не упоминаются, и это не случайно, так как ТСЖ не может быть членом СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Связано это с целевой правоспособностью ТСЖ, границы которой четко очерчены ЖК РФ, а также с необходимостью соответствовать минимальным требованиям к членам СРО, которые содержатся в п. 6 ст. 55.5 ГрК РФ. Соответственно, возлагать на ТСЖ функции технического заказчика при проведении капитального ремонта общего имущества в МКД является незаконным.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Важно: общее собрание собственников помещений в МКД не является органом управления ТСЖ, а уполномоченный представитель такого собрания не имеет законных оснований для подписания от имени ТСЖ договоров на передачу функций управления домом от ТСЖ управляющей организации.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Важно: общее собрание собственников помещений в МКД не является органом управления ТСЖ, а уполномоченный представитель такого собрания не имеет законных оснований для подписания от имени ТСЖ договоров на передачу функций управления домом от ТСЖ управляющей организации.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.