Гарантийные обязательства по 214-ФЗ
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийные обязательства по 214-ФЗ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Таким образом, именно застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома, осуществленного в порядке Закона N 214-ФЗ. От данной обязанности застройщик не может быть освобожден, что императивно установлено пунктом 4 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, согласно которому условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными."
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.12.2023 N Ф04-347/2022 по делу N А81-4622/2020
Требование: Об обязании застройщика устранить дефекты при строительстве многоквартирного дома (МКД).
Обстоятельства: В процессе эксплуатации МКД выявлены строительные недостатки, выразившиеся в нарушениях в ходе строительно-монтажных работ и отступлениях от проектной документации, повлекшие ограниченно работоспособное состояние инженерных коммуникаций и аварийное состояние стен здания.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку выявленные недостатки возникли в том числе в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, подтверждена непригодность жилых помещений для проживания до реконструкции дома.Таким образом, застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома, осуществленного в порядке Закона N 214-ФЗ.
Требование: Об обязании застройщика устранить дефекты при строительстве многоквартирного дома (МКД).
Обстоятельства: В процессе эксплуатации МКД выявлены строительные недостатки, выразившиеся в нарушениях в ходе строительно-монтажных работ и отступлениях от проектной документации, повлекшие ограниченно работоспособное состояние инженерных коммуникаций и аварийное состояние стен здания.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку выявленные недостатки возникли в том числе в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, подтверждена непригодность жилых помещений для проживания до реконструкции дома.Таким образом, застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома, осуществленного в порядке Закона N 214-ФЗ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о гарантийном сроке на объекты долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)При этом законодателем установлен особый сокращенный гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, являющегося частью объекта долевого строительства, который также указывается в ДУвДС и не может составлять менее чем три года (ч. 5.1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ).
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)При этом законодателем установлен особый сокращенный гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, являющегося частью объекта долевого строительства, который также указывается в ДУвДС и не может составлять менее чем три года (ч. 5.1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ).
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Однако если мы рассмотрим первый случай, когда недостатки выявлены при приемке объекта долевого строительства и передаточный акт застройщиком и участником долевого строительства не подписан, то логичен вывод о том, что течение гарантийного срока не начиналось, а следовательно, гарантийные обязательства застройщика перед участником долевого строительства не возникли. Если так, то к этой ситуации ч. 5 - 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ применяться не могут. Разве что только согласно принципу аналогии закона. <22>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Однако если мы рассмотрим первый случай, когда недостатки выявлены при приемке объекта долевого строительства и передаточный акт застройщиком и участником долевого строительства не подписан, то логичен вывод о том, что течение гарантийного срока не начиналось, а следовательно, гарантийные обязательства застройщика перед участником долевого строительства не возникли. Если так, то к этой ситуации ч. 5 - 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ применяться не могут. Разве что только согласно принципу аналогии закона. <22>.