Гарантийный срок на кровлю
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок на кровлю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 182 "Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" ЖК РФТаким образом, предусмотренный подпунктом 11 пункта 2 статьи 182 ЖК РФ, а также п. 9.2. Договора от 07.07.2016 N 1187-К пятилетний гарантийный срок, а также срок исковой давности неоднократно начинал течь заново в связи с признанием ответчиком долга по некачественному выполнению работ по ремонту кровель.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2022 N 08АП-8725/2022 по делу N А81-7741/2021
Требование: О взыскании затрат, понесенных для устранения дефектов силами другого подрядчика.
Решение: Требование удовлетворено.Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства: контрактом установлен пятилетний гарантийный срок на кровлю (пункт 10.2 контракта); дефекты кровли выявлены в период гарантийного срока; общество "Оптимус" не признало случай гарантийным, в связи с чем Дирекция с целью восстановления кровли заключила контракты с третьими лицами на спорную сумму; дефекты возникли вследствие ненадлежащих работ общества "Оптимус", выполненных в рамках спорного контракта; отсутствие доказательств, подтверждающих срыв кровли в результате ненадлежащего обслуживания.
Требование: О взыскании затрат, понесенных для устранения дефектов силами другого подрядчика.
Решение: Требование удовлетворено.Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства: контрактом установлен пятилетний гарантийный срок на кровлю (пункт 10.2 контракта); дефекты кровли выявлены в период гарантийного срока; общество "Оптимус" не признало случай гарантийным, в связи с чем Дирекция с целью восстановления кровли заключила контракты с третьими лицами на спорную сумму; дефекты возникли вследствие ненадлежащих работ общества "Оптимус", выполненных в рамках спорного контракта; отсутствие доказательств, подтверждающих срыв кровли в результате ненадлежащего обслуживания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: 5 лет гарантии и 10 лет на устранение существенных строительных недостатков МКД
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Однако позже в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5) по делу N А40-217303/2016 было разъяснено, что в отношении технологического и инженерного оборудования гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства. Подобное законодательное регулирование объясняется следующим: с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору - застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ), в том числе общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование. А поскольку не существует принципиальной разницы между правовыми режимами технологического и инженерного оборудования и иного общего имущества МКД, необходимо исходить из того, что в отношении иного общедомового имущества (стены, кровля, фасад, фундамент и пр.) гарантийный срок также начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства, составляя при этом 5 лет. С принятием указанного Определения, в отмене которого отказано Определением ВС РФ от 29.10.2020 N 26-ПЭК20, можно ожидать унификации судебной практики по обозначенному вопросу. См., к примеру, Постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2021 N 19АП-3575/2021 по делу N А36-8096/2020, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 N 18АП-13178/2020 по делу N А47-10304/2018, в которых цитируются выводы Верховного суда.
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Однако позже в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5) по делу N А40-217303/2016 было разъяснено, что в отношении технологического и инженерного оборудования гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства. Подобное законодательное регулирование объясняется следующим: с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору - застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ), в том числе общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование. А поскольку не существует принципиальной разницы между правовыми режимами технологического и инженерного оборудования и иного общего имущества МКД, необходимо исходить из того, что в отношении иного общедомового имущества (стены, кровля, фасад, фундамент и пр.) гарантийный срок также начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства, составляя при этом 5 лет. С принятием указанного Определения, в отмене которого отказано Определением ВС РФ от 29.10.2020 N 26-ПЭК20, можно ожидать унификации судебной практики по обозначенному вопросу. См., к примеру, Постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2021 N 19АП-3575/2021 по делу N А36-8096/2020, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 N 18АП-13178/2020 по делу N А47-10304/2018, в которых цитируются выводы Верховного суда.
Статья: Соотношение гарантийного срока на МКД и срока исковой давности по недостаткам в общедомовом имуществе
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Пример 1. Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию получено застройщиком 15.01.2015. Гарантийный срок - 5 лет. Дом передан по акту приема-передачи от застройщика ТСЖ 01.04.2015. Первый акт приемки квартиры в МКД подписан 01.03.2015. ТСЖ, управляющее данным МКД, обратилось 20.02.2020 с претензией к застройщику о наличии недостатков в кровле.
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Пример 1. Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию получено застройщиком 15.01.2015. Гарантийный срок - 5 лет. Дом передан по акту приема-передачи от застройщика ТСЖ 01.04.2015. Первый акт приемки квартиры в МКД подписан 01.03.2015. ТСЖ, управляющее данным МКД, обратилось 20.02.2020 с претензией к застройщику о наличии недостатков в кровле.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)30. Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)30. Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
Письмо Минстроя РФ от 10.06.1992 N БФ-558/15
"О Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации"12.2. Срок гарантии нормальной работы объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 12 месяцев с даты подписания сторонами акта о приемке законченного строительством объекта, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц. Срок гарантии на кровлю объекта устанавливается 24 месяца.
"О Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации"12.2. Срок гарантии нормальной работы объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 12 месяцев с даты подписания сторонами акта о приемке законченного строительством объекта, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц. Срок гарантии на кровлю объекта устанавливается 24 месяца.