Гарантийный срок на объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок на объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 14.8 КоАП РФо начале течения гарантийного срока на объект недвижимости с момента ввода МКД в эксплуатацию, а не с момента передачи объекта дольщику >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 755 "Гарантии качества в договоре строительного подряда" ГК РФ"Из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о гарантийном сроке на объекты долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Застройщик несет гарантийные обязательства по качеству объекта вне зависимости от того, кто является дольщиком (физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель и т.д.) и что выступает в качестве объекта долевого строительства - квартира или нежилое помещение (например, машино-место, офис, кладовая, индивидуальная колясочная и т.д.). Несмотря на указанный факт, для автора статьи особый интерес представляют отношения застройщика и дольщика-гражданина и непосредственно период гарантийного срока на объект недвижимости.
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Застройщик несет гарантийные обязательства по качеству объекта вне зависимости от того, кто является дольщиком (физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель и т.д.) и что выступает в качестве объекта долевого строительства - квартира или нежилое помещение (например, машино-место, офис, кладовая, индивидуальная колясочная и т.д.). Несмотря на указанный факт, для автора статьи особый интерес представляют отношения застройщика и дольщика-гражданина и непосредственно период гарантийного срока на объект недвижимости.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)Если договором купли-продажи квартиры гарантийный срок на квартиру не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу п. 2 ст. 477 ГК РФ и абз. 2 п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей срок предъявления к продавцу требований в отношении недостатков квартиры составляет два года со дня ее передачи покупателям.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)Если договором купли-продажи квартиры гарантийный срок на квартиру не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу п. 2 ст. 477 ГК РФ и абз. 2 п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей срок предъявления к продавцу требований в отношении недостатков квартиры составляет два года со дня ее передачи покупателям.