Гараж договор долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Гараж договор долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 372 "Общие положения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество является управляющей компанией, которой принадлежат объекты недвижимого имущества (машино-места). При подаче декларации по налогу на имущество организаций общество заявило налоговую льготу, установленную п. 9 ч. 1 ст. 4 закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций" в отношении нежилых помещений (машино-мест), входящих в состав гаражных комплексов. Налоговый орган доначислил налог на имущество, сделав вывод о неправомерном применении льготы, поскольку общество не является единственным собственником гаражного комплекса, согласно сведениям из ЕГРН ему принадлежат только машино-места, а сами машино-места не обладают признаком многоэтажности. Общество полагало, что вправе применять льготу, поскольку принадлежащие ему машино-места находятся в многоэтажных гаражах-стоянках (что подтверждается договорами участия в долевом строительстве гаражных комплексов). Суд признал правомерным применение налогоплательщиком льготы, поскольку общество посредством участия в договорах долевого строительства фактически вкладывало инвестиции в строительство объекта - многоуровневого гаражного комплекса. При этом ожидания налогоплательщиков-инвесторов относительно налоговой выгоды, которая может быть получена ими по окончании реализации инвестиционного проекта в результате применения соответствующих льгот, формируются на момент начала осуществления инвестиций. Иной подход ставит в неравное положение лиц, вкладывающих денежные средства в объект в целом и участвующих в строительстве в соответствующей доле (с учетом того, что в силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН возможно только как о машино-месте, а не как о доле в многоуровневом гаражном комплексе). Суд также обратил внимание, что при завершении строительства, передаче доли в объекте строительства факт регистрации права на объект недвижимости "машино-место" не должен расцениваться как отсутствие права на льготу, предоставленную в целях стимулирования строительства гаражей-стоянок.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество является управляющей компанией, которой принадлежат объекты недвижимого имущества (машино-места). При подаче декларации по налогу на имущество организаций общество заявило налоговую льготу, установленную п. 9 ч. 1 ст. 4 закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64 "О налоге на имущество организаций" в отношении нежилых помещений (машино-мест), входящих в состав гаражных комплексов. Налоговый орган доначислил налог на имущество, сделав вывод о неправомерном применении льготы, поскольку общество не является единственным собственником гаражного комплекса, согласно сведениям из ЕГРН ему принадлежат только машино-места, а сами машино-места не обладают признаком многоэтажности. Общество полагало, что вправе применять льготу, поскольку принадлежащие ему машино-места находятся в многоэтажных гаражах-стоянках (что подтверждается договорами участия в долевом строительстве гаражных комплексов). Суд признал правомерным применение налогоплательщиком льготы, поскольку общество посредством участия в договорах долевого строительства фактически вкладывало инвестиции в строительство объекта - многоуровневого гаражного комплекса. При этом ожидания налогоплательщиков-инвесторов относительно налоговой выгоды, которая может быть получена ими по окончании реализации инвестиционного проекта в результате применения соответствующих льгот, формируются на момент начала осуществления инвестиций. Иной подход ставит в неравное положение лиц, вкладывающих денежные средства в объект в целом и участвующих в строительстве в соответствующей доле (с учетом того, что в силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН возможно только как о машино-месте, а не как о доле в многоуровневом гаражном комплексе). Суд также обратил внимание, что при завершении строительства, передаче доли в объекте строительства факт регистрации права на объект недвижимости "машино-место" не должен расцениваться как отсутствие права на льготу, предоставленную в целях стимулирования строительства гаражей-стоянок.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2024 по делу N 88-1059/2024 (УИД 77RS0022-01-2019-008947-91)
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) Об освобождении нежилого помещения.
Требования наследников: 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что его отец до своей смерти приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем гаражный бокс подлежит включению в наследственную массу умершего, а за ним как наследником умершего наследодателя подлежит признанию право собственности на гаражный бокс.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Кроме того, судом нижестоящей инстанции учтено, что между истцом и ООО "Фирма "Варрант" был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика. При этом договор не спорен, недействительным не признан, возражения ответчика о достоверности сведений договора были проверены судом второй инстанции и им дана правовая оценка. Также судом учтено, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие исполнение ГСК обязанности по оплате по договору, заключенному с ООО "Фирма "Варрант", а также сведения о распределении спорных гаражей иным лицам, как членам ГСК, выплатившим пай, в то время как истцом представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты членских взносов как членом ГСК.
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) Об освобождении нежилого помещения.
Требования наследников: 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что его отец до своей смерти приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем гаражный бокс подлежит включению в наследственную массу умершего, а за ним как наследником умершего наследодателя подлежит признанию право собственности на гаражный бокс.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Кроме того, судом нижестоящей инстанции учтено, что между истцом и ООО "Фирма "Варрант" был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража в качестве пайщика. При этом договор не спорен, недействительным не признан, возражения ответчика о достоверности сведений договора были проверены судом второй инстанции и им дана правовая оценка. Также судом учтено, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие исполнение ГСК обязанности по оплате по договору, заключенному с ООО "Фирма "Варрант", а также сведения о распределении спорных гаражей иным лицам, как членам ГСК, выплатившим пай, в то время как истцом представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты членских взносов как членом ГСК.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы приобретения права собственности на отдельные помещения, расположенные в объектах незавершенного строительства. Теория и практика
(Козлов П.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2020, N 1)Э.Е.О. обратилась в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу "Галле", Администрации городского округа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс. Исковые требования мотивированы тем, что между Э.Е.О. и ПГК "Галле" заключен договор долевого участия по строительству надземного гаража, в частности, гаражного места N... Согласно пункту 2 договора, Э.Е.О. должна внести в качестве вклада 310 000 руб., а застройщик обязуется построить и передать истцу гаражный бокс, указанный в договоре. Свои обязательства Э.Е.О. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией ПГК "Галле" о том, что Э.Е.О. является владельцем гаражного бокса N... В настоящее время застройщик прекратил свою деятельность, необходимые документы в регистрирующий орган не переданы, в связи с чем оформить права на гаражный бокс без судебного решения не представляется возможным.
(Козлов П.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2020, N 1)Э.Е.О. обратилась в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу "Галле", Администрации городского округа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс. Исковые требования мотивированы тем, что между Э.Е.О. и ПГК "Галле" заключен договор долевого участия по строительству надземного гаража, в частности, гаражного места N... Согласно пункту 2 договора, Э.Е.О. должна внести в качестве вклада 310 000 руб., а застройщик обязуется построить и передать истцу гаражный бокс, указанный в договоре. Свои обязательства Э.Е.О. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией ПГК "Галле" о том, что Э.Е.О. является владельцем гаражного бокса N... В настоящее время застройщик прекратил свою деятельность, необходимые документы в регистрирующий орган не переданы, в связи с чем оформить права на гаражный бокс без судебного решения не представляется возможным.
Статья: В Налоговый кодекс РФ планируют внести ряд изменений в части администрирования и учета
(Турбина О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2022, N 30)Что касается НДС, то проектом предусмотрено, что от этого налога освобождаются услуги застройщика, оказываемые на основании заключенного договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу застройщиком участнику долевого строительства нежилых помещений (в том числе гаражей и машино-мест) в многоквартирном жилом доме.
(Турбина О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2022, N 30)Что касается НДС, то проектом предусмотрено, что от этого налога освобождаются услуги застройщика, оказываемые на основании заключенного договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу застройщиком участнику долевого строительства нежилых помещений (в том числе гаражей и машино-мест) в многоквартирном жилом доме.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Группа граждан обратилась в суд с иском к организации о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование заявленных требований они указали, что по договорам долевого участия в строительстве и договорам уступки права требования приобрели право участников долевого строительства гаражных боксов. Ответчик обязался построить гаражи и ввести их в эксплуатацию к четвертому кварталу 2004 года. Обязательства по оплате строительства выполнены, однако ответчик свои обязательства по вводу объектов в эксплуатацию и представлению документов для регистрации права собственности не выполнил.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Группа граждан обратилась в суд с иском к организации о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование заявленных требований они указали, что по договорам долевого участия в строительстве и договорам уступки права требования приобрели право участников долевого строительства гаражных боксов. Ответчик обязался построить гаражи и ввести их в эксплуатацию к четвертому кварталу 2004 года. Обязательства по оплате строительства выполнены, однако ответчик свои обязательства по вводу объектов в эксплуатацию и представлению документов для регистрации права собственности не выполнил.
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 04.09.2024)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)По строке 7.2 отражаются иные потребительские кредиты (займы), индивидуальные условия предоставления которых определяют сумму потребительского кредита (займа) или лимит кредитования и указывают на необходимость предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского кредита (займа) в виде залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, или залога земельного участка с жилым домом, или залога земельного участка, за исключением потребительских кредитов (займов), учтенных по строкам 7.1.1, 7.1.2.
(ред. от 04.09.2024)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)По строке 7.2 отражаются иные потребительские кредиты (займы), индивидуальные условия предоставления которых определяют сумму потребительского кредита (займа) или лимит кредитования и указывают на необходимость предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского кредита (займа) в виде залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, или залога земельного участка с жилым домом, или залога земельного участка, за исключением потребительских кредитов (займов), учтенных по строкам 7.1.1, 7.1.2.