Гараж на придомовой территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Гараж на придомовой территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Управляющая организация (Уполномоченный орган) хочет обязать Собственника освободить помещения (придомовую территорию), являющиеся общедомовым имуществом
(КонсультантПлюс, 2024)По мнению Управляющей организации (Уполномоченного органа), Собственник помещения в многоквартирном доме самовольно занял и использует помещение или придомовую территорию, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома (например, использует общедомовые помещения для хранения личных вещей, разместил в межквартирных холлах крупногабаритные предметы, установил на придомовой территории гараж и т.п.). Управляющая организация (Уполномоченный орган) считает, что Собственник незаконно занимает спорное помещение (территорию), нарушает правила пожарной безопасности, санитарные правила, и хочет обязать его освободить общедомовое имущество.
(КонсультантПлюс, 2024)По мнению Управляющей организации (Уполномоченного органа), Собственник помещения в многоквартирном доме самовольно занял и использует помещение или придомовую территорию, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома (например, использует общедомовые помещения для хранения личных вещей, разместил в межквартирных холлах крупногабаритные предметы, установил на придомовой территории гараж и т.п.). Управляющая организация (Уполномоченный орган) считает, что Собственник незаконно занимает спорное помещение (территорию), нарушает правила пожарной безопасности, санитарные правила, и хочет обязать его освободить общедомовое имущество.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.06.2024 N 88-12188/2024 (УИД 39RS0004-01-2023-000904-95)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Об истребовании гаража.
Встречные требования: 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: То, что гараж расположен в границах земельного участка, сформированного под многоквартирный жилой дом, не ставит под сомнение право собственности РФ на данный гараж, зарегистрированное в установленном законом порядке, при этом расположение гаража на придомовой территории не свидетельствует о нарушении прав собственников помещений многоквартирного дома и возникновении у них прав на спорное имущество, поскольку гараж был построен, введен в эксплуатацию до формирования земельного участка под многоквартирный дом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.То обстоятельство, что гараж расположен в границах земельного участка, сформированного под многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>, судом второй инстанции было оценено критически как не ставящее под сомнение право собственности РФ на данный гараж, зарегистрированное в установленном законом порядке, при этом расположение гаража на придомовой территории этого дома не свидетельствует о нарушении прав собственников помещений многоквартирного дома и возникновении у них прав на указанное имущество, поскольку гараж построен в 1995 году, введен в эксплуатацию в 1999 году, тогда как формирование земельного участка под многоквартирный дом произведено в октябре 2005 года.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Об истребовании гаража.
Встречные требования: 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: То, что гараж расположен в границах земельного участка, сформированного под многоквартирный жилой дом, не ставит под сомнение право собственности РФ на данный гараж, зарегистрированное в установленном законом порядке, при этом расположение гаража на придомовой территории не свидетельствует о нарушении прав собственников помещений многоквартирного дома и возникновении у них прав на спорное имущество, поскольку гараж был построен, введен в эксплуатацию до формирования земельного участка под многоквартирный дом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.То обстоятельство, что гараж расположен в границах земельного участка, сформированного под многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>, судом второй инстанции было оценено критически как не ставящее под сомнение право собственности РФ на данный гараж, зарегистрированное в установленном законом порядке, при этом расположение гаража на придомовой территории этого дома не свидетельствует о нарушении прав собственников помещений многоквартирного дома и возникновении у них прав на указанное имущество, поскольку гараж построен в 1995 году, введен в эксплуатацию в 1999 году, тогда как формирование земельного участка под многоквартирный дом произведено в октябре 2005 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Стоянки авто - споры разного уровня (анализ споров)
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Вместе с тем зачастую автовладельцы судятся за право осуществлять стоянку транспортного средства на огороженной придомовой территории. Гражданка обратилась в суд с иском к ЖСК <2> о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный подъезд, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме. На общем собрании собственников многоквартирного жилого дома - членов кооператива - было принято решение о сносе гаражей-ракушек, расположенных на придомовой территории, установке шлагбаумов, ограничивающих доступ на придомовую территорию автомобилей, не принадлежащих жильцам многоквартирного дома.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Вместе с тем зачастую автовладельцы судятся за право осуществлять стоянку транспортного средства на огороженной придомовой территории. Гражданка обратилась в суд с иском к ЖСК <2> о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный подъезд, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме. На общем собрании собственников многоквартирного жилого дома - членов кооператива - было принято решение о сносе гаражей-ракушек, расположенных на придомовой территории, установке шлагбаумов, ограничивающих доступ на придомовую территорию автомобилей, не принадлежащих жильцам многоквартирного дома.
Статья: Правовые проблемы освоения и использования подземного пространства в условиях пространственного развития городских агломераций
(Пономарев М.В.)
("Журнал российского права", 2020, N 10)Таким образом, комплексность освоения подземного пространства городов обусловлена прежде всего необходимостью достижения целей экономии свободных территорий, особенно в городах с крайне высокой плотностью населения и застройки (например, строительство подземных гаражей и парковок в целях экономии придомовой территории) либо ввиду отсутствия иных доступных альтернативных вариантов (например, строительство новых объектов или проведение инженерных коммуникаций в районах с охраняемой законом исторической и культурной застройкой), либо в целях снижения материальных затрат застройщиков, когда использование подземного пространства является более экономически выгодным вариантом, чем иные доступные варианты (в частности, строительство подземных автомобильных и железнодорожных тоннелей и транспортных развязок вместо более длинных наземных вариантов).
(Пономарев М.В.)
("Журнал российского права", 2020, N 10)Таким образом, комплексность освоения подземного пространства городов обусловлена прежде всего необходимостью достижения целей экономии свободных территорий, особенно в городах с крайне высокой плотностью населения и застройки (например, строительство подземных гаражей и парковок в целях экономии придомовой территории) либо ввиду отсутствия иных доступных альтернативных вариантов (например, строительство новых объектов или проведение инженерных коммуникаций в районах с охраняемой законом исторической и культурной застройкой), либо в целях снижения материальных затрат застройщиков, когда использование подземного пространства является более экономически выгодным вариантом, чем иные доступные варианты (в частности, строительство подземных автомобильных и железнодорожных тоннелей и транспортных развязок вместо более длинных наземных вариантов).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 19.04.2021 N 14-П
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"3.2. В системе действующего правового регулирования понятие "придомовая территория" содержательно увязано с понятием "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом". Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации частью общего имущества в многоквартирном доме является земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном земельном участке объекты. Как указано в пункте 6 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (приказ Минстроя России от 7 марта 2019 года N 153/пр), при образовании такого участка в его границы целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. По этой причине для целей регулирования вопросов, касающихся благоустройства территории, в муниципальных нормативных актах понятия "придомовая территория" и "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом" зачастую используются как тождественные.
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"3.2. В системе действующего правового регулирования понятие "придомовая территория" содержательно увязано с понятием "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом". Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации частью общего имущества в многоквартирном доме является земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном земельном участке объекты. Как указано в пункте 6 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (приказ Минстроя России от 7 марта 2019 года N 153/пр), при образовании такого участка в его границы целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. По этой причине для целей регулирования вопросов, касающихся благоустройства территории, в муниципальных нормативных актах понятия "придомовая территория" и "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом" зачастую используются как тождественные.