Гараж на территории многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Гараж на территории многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Управляющая организация (Уполномоченный орган) хочет обязать Собственника освободить помещения (придомовую территорию), являющиеся общедомовым имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Управляющей организации (Уполномоченного органа), Собственник помещения в многоквартирном доме самовольно занял и использует помещение или придомовую территорию, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома (например, использует общедомовые помещения для хранения личных вещей, разместил в межквартирных холлах крупногабаритные предметы, установил на придомовой территории гараж и т.п.). Управляющая организация (Уполномоченный орган) считает, что Собственник незаконно занимает спорное помещение (территорию), нарушает правила пожарной безопасности, санитарные правила, и хочет обязать его освободить общедомовое имущество.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Управляющей организации (Уполномоченного органа), Собственник помещения в многоквартирном доме самовольно занял и использует помещение или придомовую территорию, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома (например, использует общедомовые помещения для хранения личных вещей, разместил в межквартирных холлах крупногабаритные предметы, установил на придомовой территории гараж и т.п.). Управляющая организация (Уполномоченный орган) считает, что Собственник незаконно занимает спорное помещение (территорию), нарушает правила пожарной безопасности, санитарные правила, и хочет обязать его освободить общедомовое имущество.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.01.2024 по делу N 88-1870/2024 (УИД 23RS0036-01-2022-001777-44)
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: По мнению истцов, на земельном участке придомовой территории многоквартирного дома незаконно расположены гаражи ответчиков. Однако судом не принято во внимание, что решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома было принято с нарушением установленного законом порядка, в связи с чем является ничтожным и не подтверждает законность расположения гаражей на всей территории земельного участка многоквартирного дома.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В этой связи являются обоснованными и заслуживают внимания доводы кассационной жалобы о том, что решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом N 1 от 12 апреля 2014 года, на которое ссылаются суды в обоснование выводов об отказе в удовлетворении иска, принято с нарушением указанного порядка, в связи с чем, является ничтожным, и не подтверждает законность расположения гаражей на всей территории земельного участка многоквартирного дома.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: По мнению истцов, на земельном участке придомовой территории многоквартирного дома незаконно расположены гаражи ответчиков. Однако судом не принято во внимание, что решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома было принято с нарушением установленного законом порядка, в связи с чем является ничтожным и не подтверждает законность расположения гаражей на всей территории земельного участка многоквартирного дома.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В этой связи являются обоснованными и заслуживают внимания доводы кассационной жалобы о том, что решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом N 1 от 12 апреля 2014 года, на которое ссылаются суды в обоснование выводов об отказе в удовлетворении иска, принято с нарушением указанного порядка, в связи с чем, является ничтожным, и не подтверждает законность расположения гаражей на всей территории земельного участка многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При проверке правомерности такого строительства суды также установили, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о выделении земельного участка площадью 70 кв. м для реконструкции гаража в двухэтажный офис на территории многоквартирного дома. В указанном собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 141,7 кв. м, что составляет 72,7% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в результате подсчета голосов из 17 собственников помещений проголосовали за 13 собственников, против - 0, воздержались - 4 собственника.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)При проверке правомерности такого строительства суды также установили, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о выделении земельного участка площадью 70 кв. м для реконструкции гаража в двухэтажный офис на территории многоквартирного дома. В указанном собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 141,7 кв. м, что составляет 72,7% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в результате подсчета голосов из 17 собственников помещений проголосовали за 13 собственников, против - 0, воздержались - 4 собственника.
Статья: Стоянки авто - споры разного уровня (анализ споров)
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Вместе с тем зачастую автовладельцы судятся за право осуществлять стоянку транспортного средства на огороженной придомовой территории. Гражданка обратилась в суд с иском к ЖСК <2> о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный подъезд, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме. На общем собрании собственников многоквартирного жилого дома - членов кооператива - было принято решение о сносе гаражей-ракушек, расположенных на придомовой территории, установке шлагбаумов, ограничивающих доступ на придомовую территорию автомобилей, не принадлежащих жильцам многоквартирного дома.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Вместе с тем зачастую автовладельцы судятся за право осуществлять стоянку транспортного средства на огороженной придомовой территории. Гражданка обратилась в суд с иском к ЖСК <2> о возложении обязанности обеспечить беспрепятственный подъезд, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме. На общем собрании собственников многоквартирного жилого дома - членов кооператива - было принято решение о сносе гаражей-ракушек, расположенных на придомовой территории, установке шлагбаумов, ограничивающих доступ на придомовую территорию автомобилей, не принадлежащих жильцам многоквартирного дома.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 19.04.2021 N 14-П
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"3.2. В системе действующего правового регулирования понятие "придомовая территория" содержательно увязано с понятием "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом". Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации частью общего имущества в многоквартирном доме является земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном земельном участке объекты. Как указано в пункте 6 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (приказ Минстроя России от 7 марта 2019 года N 153/пр), при образовании такого участка в его границы целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. По этой причине для целей регулирования вопросов, касающихся благоустройства территории, в муниципальных нормативных актах понятия "придомовая территория" и "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом" зачастую используются как тождественные.
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"3.2. В системе действующего правового регулирования понятие "придомовая территория" содержательно увязано с понятием "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом". Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации частью общего имущества в многоквартирном доме является земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном земельном участке объекты. Как указано в пункте 6 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (приказ Минстроя России от 7 марта 2019 года N 153/пр), при образовании такого участка в его границы целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. По этой причине для целей регулирования вопросов, касающихся благоустройства территории, в муниципальных нормативных актах понятия "придомовая территория" и "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом" зачастую используются как тождественные.
Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
(ред. от 29.10.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;