Где хранится технический паспорт многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Где хранится технический паспорт многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 27.04.2023 N 33-4373/2023 (УИД 59RS0004-01-2022-002350-91)
Требование: О признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) Об истребовании помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником нежилого помещения. Собственником нежилого помещения в этом же доме является ответчик. По мнению истца, принадлежавшее ответчику нежилое помещение относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Транзитное размещение коммуникаций противодымной вентиляции в техническом помещении N 19 не свидетельствует об утрате самостоятельного назначения помещения. Относимых и допустимых доказательств, что помещения N 17,18 (туалет, умывальник) изначально предназначались исключительно для использования собственниками нежилых помещений 1-го этажа 3-ей блок секции, материалы дела не содержат, принимая во внимание так же, что согласно техническому плану, на 1-м этаже данной секции, кроме спорных помещений 17,18, расположены и иные помещения в которых имеется санаторно-техническое оборудование. Так же не имеется оснований полагать, что помещение N 16 не предназначено для самостоятельного использования. Его назначение, согласно техническому паспорту, для хранения уборочного инвентаря, не свидетельствует о невозможности самостоятельного использования, какое либо общее имущество, предназначенное для обслуживания помещений собственников МКД, в нем отсутствует. Строительство указанных помещений осуществлялось за счет денежных средств Л., заключившего договор ** о долевом участии в строительстве жилого дома, в частности спорных нежилых помещений.
Требование: О признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) Об истребовании помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником нежилого помещения. Собственником нежилого помещения в этом же доме является ответчик. По мнению истца, принадлежавшее ответчику нежилое помещение относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Транзитное размещение коммуникаций противодымной вентиляции в техническом помещении N 19 не свидетельствует об утрате самостоятельного назначения помещения. Относимых и допустимых доказательств, что помещения N 17,18 (туалет, умывальник) изначально предназначались исключительно для использования собственниками нежилых помещений 1-го этажа 3-ей блок секции, материалы дела не содержат, принимая во внимание так же, что согласно техническому плану, на 1-м этаже данной секции, кроме спорных помещений 17,18, расположены и иные помещения в которых имеется санаторно-техническое оборудование. Так же не имеется оснований полагать, что помещение N 16 не предназначено для самостоятельного использования. Его назначение, согласно техническому паспорту, для хранения уборочного инвентаря, не свидетельствует о невозможности самостоятельного использования, какое либо общее имущество, предназначенное для обслуживания помещений собственников МКД, в нем отсутствует. Строительство указанных помещений осуществлялось за счет денежных средств Л., заключившего договор ** о долевом участии в строительстве жилого дома, в частности спорных нежилых помещений.
Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2019 N 309-ЭС19-24100 по делу N А76-31236/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как двери сооружены на эвакуационных путях, ведущих из тамбура на лестничную клетку, не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации эвакуационных путей, решение общего собрания жильцов дома об установке дверей реализовано в отсутствие соответствующего согласования с уполномоченным органом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении заявленного требования по пункту 2 предписания, суды руководствовались статьями 198, 200, 201 Арбитражного кодекса, статьями 20, 44, 45, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 80 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации то 13.08.2006 N 491, Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, и исходили из того, что двери сооружены на эвакуационных путях, ведущих из тамбура (общего коридора, в котором расположены входы в квартиры собственников) на лестничную клетку, то есть не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности; решение общего собрания жильцов дома об установке дверей (протоколы от 27.06.2018 N 1 и от 27.06.2018 N 3) реализовано в отсутствие соответствующего согласования с уполномоченным органом; согласно техническому паспорту МКД установка дверей и помещения для хранения вещей на межэтажной площадке не предусмотрена проектными решениями по данному дому.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным предписания о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как двери сооружены на эвакуационных путях, ведущих из тамбура на лестничную клетку, не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации эвакуационных путей, решение общего собрания жильцов дома об установке дверей реализовано в отсутствие соответствующего согласования с уполномоченным органом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении заявленного требования по пункту 2 предписания, суды руководствовались статьями 198, 200, 201 Арбитражного кодекса, статьями 20, 44, 45, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 80 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации то 13.08.2006 N 491, Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, и исходили из того, что двери сооружены на эвакуационных путях, ведущих из тамбура (общего коридора, в котором расположены входы в квартиры собственников) на лестничную клетку, то есть не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности; решение общего собрания жильцов дома об установке дверей (протоколы от 27.06.2018 N 1 и от 27.06.2018 N 3) реализовано в отсутствие соответствующего согласования с уполномоченным органом; согласно техническому паспорту МКД установка дверей и помещения для хранения вещей на межэтажной площадке не предусмотрена проектными решениями по данному дому.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений на перепланировку (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме), а также решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об использовании части общего имущества в многоквартирном доме, содержащее описание используемого объекта, если производство работ по перепланировке связано с использованием такого имущества.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений на перепланировку (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме), а также решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об использовании части общего имущества в многоквартирном доме, содержащее описание используемого объекта, если производство работ по перепланировке связано с использованием такого имущества.
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на проводимую перепланировку, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в МКД, а если при производстве работ часть общего имущества МКД передается в пользование - протокол общего собрания собственников помещений в МКД об использовании части общего имущества, содержащее описание используемого объекта. Подлинники таких решений и протоколов должны быть направлены в Мосжилинспекцию и приняты ею на хранение до обращения за государственной услугой;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на проводимую перепланировку, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в МКД, а если при производстве работ часть общего имущества МКД передается в пользование - протокол общего собрания собственников помещений в МКД об использовании части общего имущества, содержащее описание используемого объекта. Подлинники таких решений и протоколов должны быть направлены в Мосжилинспекцию и приняты ею на хранение до обращения за государственной услугой;
Нормативные акты
"ГОСТ Р 56038-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования"
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.07.2023 N 578-ст)5.5 Перечень технической документации на многоквартирный дом и рекомендуемый перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, подлежащих хранению, и рекомендуемые сроки их хранения приведены в приложении Б. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, может входить иная документация по решению собственников. Техническая документация на многоквартирный дом содержит технические паспорта на помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, если они составлены в соответствии с [7].
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.07.2023 N 578-ст)5.5 Перечень технической документации на многоквартирный дом и рекомендуемый перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, подлежащих хранению, и рекомендуемые сроки их хранения приведены в приложении Б. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, может входить иная документация по решению собственников. Техническая документация на многоквартирный дом содержит технические паспорта на помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, если они составлены в соответствии с [7].
Постановление администрации городского округа Балашиха МО от 18.05.2012 N 665/13-ПА
"О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха"
(вместе с "Положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха", "Перечнем мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха")5.2. Один экземпляр акта приемочной комиссии направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", для внесения изменений в документацию технического учета, второй экземпляр - в управляющую или обслуживающую организацию, ТСЖ, ЖК, ЖСК для хранения с техническим паспортом многоквартирного дома, третий экземпляр вручается заявителю, четвертый экземпляр хранится в администрации городского округа Балашиха.
"О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха"
(вместе с "Положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха", "Перечнем мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, расположенных на территории городского округа Балашиха")5.2. Один экземпляр акта приемочной комиссии направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", для внесения изменений в документацию технического учета, второй экземпляр - в управляющую или обслуживающую организацию, ТСЖ, ЖК, ЖСК для хранения с техническим паспортом многоквартирного дома, третий экземпляр вручается заявителю, четвертый экземпляр хранится в администрации городского округа Балашиха.