Генподрядчик и одновременно технический заказчик
Подборка наиболее важных документов по запросу Генподрядчик и одновременно технический заказчик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Акт приема-передачи объекта, сданного в эксплуатацию (приложение к договору поручения между заказчиком и техническим заказчиком (с условием о заключении техническим заказчиком договора с генеральным подрядчиком))
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Одновременно с оформлением акта Техзаказчик передает Заказчику-застройщику проектную, исполнительную, рабочую документацию, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, договоры, включающие гарантийные обязательства, с проектировщиком, генподрядчиком, поставщиками материалов, договор страхования, действующие договоры на пользование земельным участком, на подключение к действующим энергосистемам, инженерным сетям и коммуникациям, _______________ (указать иную документацию), всего на ____ листах.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Одновременно с оформлением акта Техзаказчик передает Заказчику-застройщику проектную, исполнительную, рабочую документацию, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, договоры, включающие гарантийные обязательства, с проектировщиком, генподрядчиком, поставщиками материалов, договор страхования, действующие договоры на пользование земельным участком, на подключение к действующим энергосистемам, инженерным сетям и коммуникациям, _______________ (указать иную документацию), всего на ____ листах.
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 305-ЭС16-2157 по делу N А40-179908/2014
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов.
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчик, получив аванс, к подрядным работам не приступил.
Встречное требование: О взыскании убытков.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как односторонний отказ заказчика от исполнения договора подряда привел к его расторжению, суд, признав за генподрядчиком право на получение части от стоимости работ, не привел оснований, позволяющих ему удерживать сумму неотработанного аванса, которая является неосновательным обогащением. 2) Встречный иск удовлетворен в части суммы в связи с правом на получение части от стоимости работ по разработке сметной документации, в процентном соотношении от общей стоимости договора.Согласно пункту 2.1 договора стоимость работ по договору определяется сметой, составленной генподрядчиком на основании Технического задания, и утвержденной заказчиком. Смета (приложение N 2 к договору) является неотъемлемой частью договора и утверждается сторонами одновременно с подписанием договора. Стоимость работ по договору согласно смете составляет 8 538 825 рублей 59 копеек.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов.
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчик, получив аванс, к подрядным работам не приступил.
Встречное требование: О взыскании убытков.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как односторонний отказ заказчика от исполнения договора подряда привел к его расторжению, суд, признав за генподрядчиком право на получение части от стоимости работ, не привел оснований, позволяющих ему удерживать сумму неотработанного аванса, которая является неосновательным обогащением. 2) Встречный иск удовлетворен в части суммы в связи с правом на получение части от стоимости работ по разработке сметной документации, в процентном соотношении от общей стоимости договора.Согласно пункту 2.1 договора стоимость работ по договору определяется сметой, составленной генподрядчиком на основании Технического задания, и утвержденной заказчиком. Смета (приложение N 2 к договору) является неотъемлемой частью договора и утверждается сторонами одновременно с подписанием договора. Стоимость работ по договору согласно смете составляет 8 538 825 рублей 59 копеек.
Определение Верховного Суда РФ от 26.05.2016 N 305-ЭС16-2157 по делу N А40-179908/2014
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в виде неотработанного аванса, процентов за пользование авансом, встречному иску о взыскании убытков.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам, так как заслуживают внимания доводы заказчика о том, что суд, признав за генподрядчиком право на получение части от стоимости работ по разработке сметной документации, не привел правовых оснований, позволяющих генподрядчику безосновательно удерживать сумму неотработанного аванса, которая после прекращения договорных отношений является неосновательным обогащением, предъявленным к взысканию в судебном порядке.Согласно пункту 2.1 договора стоимость работ по договору определяется сметой, составленной генподрядчиком на основании технического задания, и утвержденной заказчиком. Смета (приложение N 2 к договору) является неотъемлемой частью договора и утверждается сторонами одновременно с подписанием договора. Стоимость работ по договору согласно смете составляет 8 538 825 рублей 59 копеек.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в виде неотработанного аванса, процентов за пользование авансом, встречному иску о взыскании убытков.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам, так как заслуживают внимания доводы заказчика о том, что суд, признав за генподрядчиком право на получение части от стоимости работ по разработке сметной документации, не привел правовых оснований, позволяющих генподрядчику безосновательно удерживать сумму неотработанного аванса, которая после прекращения договорных отношений является неосновательным обогащением, предъявленным к взысканию в судебном порядке.Согласно пункту 2.1 договора стоимость работ по договору определяется сметой, составленной генподрядчиком на основании технического задания, и утвержденной заказчиком. Смета (приложение N 2 к договору) является неотъемлемой частью договора и утверждается сторонами одновременно с подписанием договора. Стоимость работ по договору согласно смете составляет 8 538 825 рублей 59 копеек.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Во-первых, отменяется требование к застройщику: опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Во-первых, отменяется требование к застройщику: опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)В то же время иметь счета в одном банке одновременно застройщику, генподрядчику и техзаказчику, если разрешения на строительство получены до 01.07.2018, не требуется.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)В то же время иметь счета в одном банке одновременно застройщику, генподрядчику и техзаказчику, если разрешения на строительство получены до 01.07.2018, не требуется.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 04.12.2017 N 44765-ХМ/02
<По вопросам организации и проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений>Одновременно с 1 июля 2017 года введена новая редакция статьи 55.8 Кодекса, согласно которой индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором (договоры генподряда), при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом саморегулируемой организации соответствующего вида. При этом исключение составляют случаи, предусмотренные частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52 Кодекса.
<По вопросам организации и проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений>Одновременно с 1 июля 2017 года введена новая редакция статьи 55.8 Кодекса, согласно которой индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором (договоры генподряда), при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом саморегулируемой организации соответствующего вида. При этом исключение составляют случаи, предусмотренные частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52 Кодекса.
Положение Банка России от 28.06.2017 N 590-П
(ред. от 15.03.2023)
"О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности"
(вместе с "Порядком оценки кредитного риска по портфелю (портфелям) однородных ссуд")
(Зарегистрировано в Минюсте России 12.07.2017 N 47384)Имеется поручительство генерального подрядчика и/или технического заказчика при условии их аффилированности с застройщиком
(ред. от 15.03.2023)
"О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности"
(вместе с "Порядком оценки кредитного риска по портфелю (портфелям) однородных ссуд")
(Зарегистрировано в Минюсте России 12.07.2017 N 47384)Имеется поручительство генерального подрядчика и/или технического заказчика при условии их аффилированности с застройщиком