Гк аренда регистрация
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк аренда регистрация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.2.2. Требования Гражданского кодекса РФ о регистрации договора аренды применимы и к договору субаренды (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Плательщик пошлины полагал, что в соответствии с подп. 22, 27 п. 2 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина за изменение записи в ЕГРН об изменении порядка расчетов составляет 1000 руб., в связи с чем уведомление органа Росреестра о неуплате госпошлины в размере 22000 руб. за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды с пересмотром условий расчетов и размера арендной платы незаконно. Суд признал действия органа Росреестра правомерными, указав, что в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ по общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости организацией уплачивается государственная пошлина в размере 22000 руб. Суд сослался на решение ВС РФ от 15.01.2021 N АКПИ20-932, а также на Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.10.2021 N 307-ЭС21-6664.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Плательщик пошлины полагал, что в соответствии с подп. 22, 27 п. 2 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина за изменение записи в ЕГРН об изменении порядка расчетов составляет 1000 руб., в связи с чем уведомление органа Росреестра о неуплате госпошлины в размере 22000 руб. за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды с пересмотром условий расчетов и размера арендной платы незаконно. Суд признал действия органа Росреестра правомерными, указав, что в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ по общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости организацией уплачивается государственная пошлина в размере 22000 руб. Суд сослался на решение ВС РФ от 15.01.2021 N АКПИ20-932, а также на Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.10.2021 N 307-ЭС21-6664.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения28.1. Пример применения требований Гражданского кодекса РФ о регистрации договора аренды к договору перенайма
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил. При этом суд исходил из того, что договор аренды являлся заключенным и у истца возникло право требовать от ответчика передачи арендованного нежилого помещения во владение и пользование. Положения первой части Гражданского кодекса о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества применяются с учетом требований статьи 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", устанавливающей, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Договор аренды был заключен до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав, который установил порядок государственной регистрации и отнес нежилые помещения к недвижимому имуществу.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил. При этом суд исходил из того, что договор аренды являлся заключенным и у истца возникло право требовать от ответчика передачи арендованного нежилого помещения во владение и пользование. Положения первой части Гражданского кодекса о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества применяются с учетом требований статьи 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", устанавливающей, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Договор аренды был заключен до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав, который установил порядок государственной регистрации и отнес нежилые помещения к недвижимому имуществу.