Госпошлина за договор ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Госпошлина за договор ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")За регистрацию дополнительного соглашения к договору об ипотеке была уплачена государственная пошлина в размере, установленном подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, как за регистрацию прав на недвижимое имущество. Общество считало, что пошлина была уплачена по завышенной ставке, так как в данном случае ее размер должен был быть установлен согласно подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ как за государственную регистрацию внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке. Суд согласился с доводами налогоплательщика и признал незаконным отказ уполномоченного органа вернуть излишне уплаченную госпошлину.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")За регистрацию дополнительного соглашения к договору об ипотеке была уплачена государственная пошлина в размере, установленном подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, как за регистрацию прав на недвижимое имущество. Общество считало, что пошлина была уплачена по завышенной ставке, так как в данном случае ее размер должен был быть установлен согласно подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ как за государственную регистрацию внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке. Суд согласился с доводами налогоплательщика и признал незаконным отказ уполномоченного органа вернуть излишне уплаченную госпошлину.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.35 "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В обеспечение договора займа общество передало займодавцу в залог земельные участки, в дальнейшем в договор об ипотеке были внесены изменения, зарегистрированные уполномоченным органом. При этом в отношении зданий и сооружений, расположенных в границах земельных участков, изменения в ЕГРН были внесены только после уплаты заемщиком государственной пошлины. В дальнейшем залогодатель обратился в уполномоченный орган с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины, а после отказа уполномоченного органа - в суд. Суд обязал уполномоченный орган вернуть излишне уплаченную госпошлину, указав, что ипотека в отношении объектов недвижимости (зданий, сооружений), расположенных на земельных участках, находящихся в залоге, возникла в силу закона, за регистрацию изменений в договор об ипотеке земельных участков госпошлина была уплачена, согласно подп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ госпошлина не уплачивается за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В обеспечение договора займа общество передало займодавцу в залог земельные участки, в дальнейшем в договор об ипотеке были внесены изменения, зарегистрированные уполномоченным органом. При этом в отношении зданий и сооружений, расположенных в границах земельных участков, изменения в ЕГРН были внесены только после уплаты заемщиком государственной пошлины. В дальнейшем залогодатель обратился в уполномоченный орган с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины, а после отказа уполномоченного органа - в суд. Суд обязал уполномоченный орган вернуть излишне уплаченную госпошлину, указав, что ипотека в отношении объектов недвижимости (зданий, сооружений), расположенных на земельных участках, находящихся в залоге, возникла в силу закона, за регистрацию изменений в договор об ипотеке земельных участков госпошлина была уплачена, согласно подп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ госпошлина не уплачивается за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2024)5. В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию ипотеки по договору
(КонсультантПлюс, 2024)5. В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию ипотеки по договору
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2024)Размер госпошлины для регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве установлен в пп. 28 - 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, например:
(КонсультантПлюс, 2024)Размер госпошлины для регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве установлен в пп. 28 - 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, например:
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>При анализе условий договора об ипотеке суд установил, что в нем стороны указали три разных оценки предмета ипотеки: оценку по заключению независимого оценщика, залоговую оценку и оценку по документам органа технической инвентаризации. При этом суд установил, что стоимость заложенного здания по документам органа технической инвентаризации указана сторонами в целях реализации положения пункта 4 статьи 4 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине", действовавшего в момент заключения договора об ипотеке. Данное положение предусматривало, что при определении размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий нотариусами стоимость жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иных строений, помещений, сооружений определяется органами технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризация указанными органами не проведена, - органами местного самоуправления или страховыми организациями. Оценка, которую дал предмету ипотеки независимый оценщик, привлеченный сторонами, и которую стороны указали в договоре об ипотеке, в силу статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" носила для них рекомендательный характер и не являлась обязательной.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>При анализе условий договора об ипотеке суд установил, что в нем стороны указали три разных оценки предмета ипотеки: оценку по заключению независимого оценщика, залоговую оценку и оценку по документам органа технической инвентаризации. При этом суд установил, что стоимость заложенного здания по документам органа технической инвентаризации указана сторонами в целях реализации положения пункта 4 статьи 4 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине", действовавшего в момент заключения договора об ипотеке. Данное положение предусматривало, что при определении размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий нотариусами стоимость жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иных строений, помещений, сооружений определяется органами технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризация указанными органами не проведена, - органами местного самоуправления или страховыми организациями. Оценка, которую дал предмету ипотеки независимый оценщик, привлеченный сторонами, и которую стороны указали в договоре об ипотеке, в силу статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" носила для них рекомендательный характер и не являлась обязательной.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.