Гостиница квартирного типа
Подборка наиболее важных документов по запросу Гостиница квартирного типа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2023 по делу N 88-24470/2023, 2-338/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: На предоставленном в аренду земельном участке с видом разрешенного использования: для размещения гостиниц ответчиком на основании выданного администрацией разрешения на строительство гостиницы квартирного типа со встроенной автостоянкой возведен объект незавершенного строительства. Вступившим в законную силу решением суда выданное разрешение на строительство признано незаконным и отменено.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Экспертным заключением N, принятым судом апелляционной инстанции в качестве дополнительного доказательства по делу (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), установлено, что на земельном участке с КН N, площадью 1914 кв. м, возведена несущая строительная конструкция фундамента в виде монолитной железобетонной плиты с размерами 17,9 x 37,4 м в плане, толщиной 0,54 м, что соответствует габаритам проектируемой гостиницы квартирного типа со встроенной автостоянкой. На основании визуального осмотра определено отсутствие просадки фундаментной железобетонной плиты, трещин любого характера (косого либо вертикального типа, в том числе и сквозных в теле железобетонной монолитной плиты), деформаций, отклонений, сдвига не обнаружено. Техническое состояние конструкции монолитной фундаментной железобетонной плиты согласно СП 13-102-2003 "Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается экспертами как исправное. Фундаментная монолитная железобетонная плита является неотъемлемой несущей частью проектируемого здания гостиницы квартирного типа со встроенной автостоянкой, строительство данного объекта не завершено, в связи с чем строительная конструкция является объектом незавершенного строительства в виде несущей конструкции монолитной железобетонной плиты со степенью готовности 15%.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: На предоставленном в аренду земельном участке с видом разрешенного использования: для размещения гостиниц ответчиком на основании выданного администрацией разрешения на строительство гостиницы квартирного типа со встроенной автостоянкой возведен объект незавершенного строительства. Вступившим в законную силу решением суда выданное разрешение на строительство признано незаконным и отменено.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Экспертным заключением N, принятым судом апелляционной инстанции в качестве дополнительного доказательства по делу (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), установлено, что на земельном участке с КН N, площадью 1914 кв. м, возведена несущая строительная конструкция фундамента в виде монолитной железобетонной плиты с размерами 17,9 x 37,4 м в плане, толщиной 0,54 м, что соответствует габаритам проектируемой гостиницы квартирного типа со встроенной автостоянкой. На основании визуального осмотра определено отсутствие просадки фундаментной железобетонной плиты, трещин любого характера (косого либо вертикального типа, в том числе и сквозных в теле железобетонной монолитной плиты), деформаций, отклонений, сдвига не обнаружено. Техническое состояние конструкции монолитной фундаментной железобетонной плиты согласно СП 13-102-2003 "Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается экспертами как исправное. Фундаментная монолитная железобетонная плита является неотъемлемой несущей частью проектируемого здания гостиницы квартирного типа со встроенной автостоянкой, строительство данного объекта не завершено, в связи с чем строительная конструкция является объектом незавершенного строительства в виде несущей конструкции монолитной железобетонной плиты со степенью готовности 15%.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2023 по делу N 88-442/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что земельные участки, на которых возведены недвижимые объекты, имеют разрешенное использование "для индивидуального жилищного строительства", то есть объекты возведены с нарушением вида разрешенного использования, без получения соответствующих разрешений на строительство.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.При этом, судом первой инстанции принято в качестве допустимого достоверного доказательства заключение эксперта ООО ЦНПЭ "ПетроЭксперт" N М/481-2-2255/21-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное по результатам дополнительной строительно-технической экспертизы, назначенной определением Троицкого районного суда города Москвы от 13 сентября 2021 г. В этом заключении экспертом сделаны выводы о том, что не представляется возможным устранить частичное несоответствие Правилам землепользования и застройки <адрес> трехэтажного здания с частичными признаками здания гостиничного типа (общежития) путем его переоборудования в существующих параметрах застройки в индивидуальный жилой дом без разделения на квартиры как того требует вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальный жилой дом, а сохранение одноэтажных зданий в существующих параметрах застройки не позволит выполнить ограничения процента застройки земельного участка, установленные Правилами землепользования и застройки <адрес>.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что земельные участки, на которых возведены недвижимые объекты, имеют разрешенное использование "для индивидуального жилищного строительства", то есть объекты возведены с нарушением вида разрешенного использования, без получения соответствующих разрешений на строительство.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.При этом, судом первой инстанции принято в качестве допустимого достоверного доказательства заключение эксперта ООО ЦНПЭ "ПетроЭксперт" N М/481-2-2255/21-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное по результатам дополнительной строительно-технической экспертизы, назначенной определением Троицкого районного суда города Москвы от 13 сентября 2021 г. В этом заключении экспертом сделаны выводы о том, что не представляется возможным устранить частичное несоответствие Правилам землепользования и застройки <адрес> трехэтажного здания с частичными признаками здания гостиничного типа (общежития) путем его переоборудования в существующих параметрах застройки в индивидуальный жилой дом без разделения на квартиры как того требует вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальный жилой дом, а сохранение одноэтажных зданий в существующих параметрах застройки не позволит выполнить ограничения процента застройки земельного участка, установленные Правилами землепользования и застройки <адрес>.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Технический регламент о требованиях пожарной безопасности претерпел изменения: краткий обзор некоторых нормативных правовых актов
(Шеншин В.М.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2023, N 10)Постановлением правительства Свердловской области от 15 декабря 2022 г. N 891-ПП "Об утверждении Порядка организации дублирования сигналов о возникновении пожара в подразделения пожарной охраны в соответствии с Федеральным законом "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" автоматическое дублирование сигнала о возникновении пожара должно обеспечиваться в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1 (здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций, здания медицинских организаций, предназначенные для оказания медицинской помощи в стационарных условиях (круглосуточно), Ф1.2 (гостиницы, общежития (за исключением общежитий квартирного типа), спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов), Ф4.1 (здания общеобразовательных организаций, организаций дополнительного образования детей, профессиональных образовательных организаций), Ф4.2 (здания образовательных организаций высшего образования, организаций дополнительного профессионального образования), а также на других объектах защиты, для которых согласованные специальные технические условия содержат требование о дублировании сигналов о возникновении пожара на пульт подразделения пожарной охраны.
(Шеншин В.М.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2023, N 10)Постановлением правительства Свердловской области от 15 декабря 2022 г. N 891-ПП "Об утверждении Порядка организации дублирования сигналов о возникновении пожара в подразделения пожарной охраны в соответствии с Федеральным законом "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" автоматическое дублирование сигнала о возникновении пожара должно обеспечиваться в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1 (здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций, здания медицинских организаций, предназначенные для оказания медицинской помощи в стационарных условиях (круглосуточно), Ф1.2 (гостиницы, общежития (за исключением общежитий квартирного типа), спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов), Ф4.1 (здания общеобразовательных организаций, организаций дополнительного образования детей, профессиональных образовательных организаций), Ф4.2 (здания образовательных организаций высшего образования, организаций дополнительного профессионального образования), а также на других объектах защиты, для которых согласованные специальные технические условия содержат требование о дублировании сигналов о возникновении пожара на пульт подразделения пожарной охраны.
Статья: О повышении защищенности граждан, их имущества и объектов экономики от пожаров
(Семенова У.С., Шеншин В.М.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2022, N 10)Также внесены изменения в классификацию зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности. К классу функциональной пожарной опасности Ф1.1 отнесены здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), здания медицинских организаций, предназначенные для оказания медицинской помощи в стационарных условиях (круглосуточно), спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций. Подпункт "б" п. 1 ч. 1 ст. 32 изложен следующим образом: "б) Ф1.2 - гостиницы, общежития (за исключением общежитий квартирного типа), спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов". Общежития квартирного типа теперь отнесены к классу Ф1.3. Кроме того, к классу Ф5.1 добавлены крематории.
(Семенова У.С., Шеншин В.М.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2022, N 10)Также внесены изменения в классификацию зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности. К классу функциональной пожарной опасности Ф1.1 отнесены здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), здания медицинских организаций, предназначенные для оказания медицинской помощи в стационарных условиях (круглосуточно), спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций. Подпункт "б" п. 1 ч. 1 ст. 32 изложен следующим образом: "б) Ф1.2 - гостиницы, общежития (за исключением общежитий квартирного типа), спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов". Общежития квартирного типа теперь отнесены к классу Ф1.3. Кроме того, к классу Ф5.1 добавлены крематории.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"б) Ф1.2 - гостиницы, общежития (за исключением общежитий квартирного типа), спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов;
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"б) Ф1.2 - гостиницы, общежития (за исключением общежитий квартирного типа), спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов;