Гостиница в индивидуальном жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Гостиница в индивидуальном жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.08.2024 N 88-18279/2024 (УИД 23RS0003-01-2022-000381-64)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О сохранении в реконструированном состоянии объекта капитального строительства; 2) Об обязании привести нежилое здание в соответствие с параметрами, утвержденными разрешением на строительство.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в ходе проведенной проверки установлено, что спорное здание отвечает критериям самовольной постройки, поскольку не соответствует имеющейся правоустанавливающей документации в части этажности, функционального назначения, требованиям градостроительного регламента, противопожарным нормам и правилам.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Определить, возводилось ли спорное здание изначально как индивидуальный жилой дом или объект гостиничного обслуживания технически однозначно невозможно, так как объект экспертизы согласно правоустанавливающих документов и информации технической документации, изначально возводился как нежилое здание с функциональным назначением "гостиничное обслуживание", однако конструктивное, инженерное и объемно-планировочное решения в части количества этажей, плана помещений и их состава не исключает технической возможности эксплуатации здания как индивидуальный жилой дом.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О сохранении в реконструированном состоянии объекта капитального строительства; 2) Об обязании привести нежилое здание в соответствие с параметрами, утвержденными разрешением на строительство.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в ходе проведенной проверки установлено, что спорное здание отвечает критериям самовольной постройки, поскольку не соответствует имеющейся правоустанавливающей документации в части этажности, функционального назначения, требованиям градостроительного регламента, противопожарным нормам и правилам.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Определить, возводилось ли спорное здание изначально как индивидуальный жилой дом или объект гостиничного обслуживания технически однозначно невозможно, так как объект экспертизы согласно правоустанавливающих документов и информации технической документации, изначально возводился как нежилое здание с функциональным назначением "гостиничное обслуживание", однако конструктивное, инженерное и объемно-планировочное решения в части количества этажей, плана помещений и их состава не исключает технической возможности эксплуатации здания как индивидуальный жилой дом.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 19.03.2024 по делу N 33-2988/2024 (УИД 54RS0010-01-2023-005864-42)
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования абонента: Об обязании произвести перерасчет стоимости поставленной электроэнергии.
Обстоятельства: Ответчик самостоятельно перевел по лицевому счету расчеты показаний с бытового на коммерческое потребление.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции исходил из того, что факт нахождения по указанному адресу сауны-отеля и факт использования индивидуального жилого дома в коммерческих целях подтверждается представленными ответчиком письменными доказательствами, полагал установленным тот факт, что жилой дом по данному адресу используется истцами в коммерческих целях, в данном жилом доме расположен центр отдыха "Майами Люкс", в жилом доме находятся сауны, бассейны, бильярды, гостиничные номера, что свидетельствует о том, что жилой дом не используется для постоянного проживания, в бытовых целях. Относимых и допустимых доказательств использования жилого дома для личного проживания истцами не представлено суду.
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования абонента: Об обязании произвести перерасчет стоимости поставленной электроэнергии.
Обстоятельства: Ответчик самостоятельно перевел по лицевому счету расчеты показаний с бытового на коммерческое потребление.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции исходил из того, что факт нахождения по указанному адресу сауны-отеля и факт использования индивидуального жилого дома в коммерческих целях подтверждается представленными ответчиком письменными доказательствами, полагал установленным тот факт, что жилой дом по данному адресу используется истцами в коммерческих целях, в данном жилом доме расположен центр отдыха "Майами Люкс", в жилом доме находятся сауны, бассейны, бильярды, гостиничные номера, что свидетельствует о том, что жилой дом не используется для постоянного проживания, в бытовых целях. Относимых и допустимых доказательств использования жилого дома для личного проживания истцами не представлено суду.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Принимая во внимание представленную в материалы дела техническую документацию на постройки, уведомления о планируемом строительстве, направленные застройщиком в уполномоченный орган, и заключения судебной строительно-технической экспертизы, а также исходя из положений пункта 39 статьи 1, пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ, суд первой инстанции посчитал, что информация, содержащаяся в уведомлении о планируемом строительстве трехэтажных индивидуальных жилых домов, не соответствует фактическим параметрам возведенных строений, поскольку в зданиях отсутствуют выделенные зоны проживания для одной семьи, на каждом этаже расположены изолированные однотипные помещения. С учетом этого, а также значительной площади объектов и нахождения их на территории города-курорта Сочи, суд признал, что возведенные ответчиком объекты капитального строительства не соответствуют основному виду разрешенного использования земельных участков, технические характеристики зданий не позволяют отнести их к индивидуальным жилым домам, использование спорных построек фактически возможно в качестве гостиниц (гостевых домов), однако разрешительная документация на строительство объектов коммерческого назначения отсутствует.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Принимая во внимание представленную в материалы дела техническую документацию на постройки, уведомления о планируемом строительстве, направленные застройщиком в уполномоченный орган, и заключения судебной строительно-технической экспертизы, а также исходя из положений пункта 39 статьи 1, пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ, суд первой инстанции посчитал, что информация, содержащаяся в уведомлении о планируемом строительстве трехэтажных индивидуальных жилых домов, не соответствует фактическим параметрам возведенных строений, поскольку в зданиях отсутствуют выделенные зоны проживания для одной семьи, на каждом этаже расположены изолированные однотипные помещения. С учетом этого, а также значительной площади объектов и нахождения их на территории города-курорта Сочи, суд признал, что возведенные ответчиком объекты капитального строительства не соответствуют основному виду разрешенного использования земельных участков, технические характеристики зданий не позволяют отнести их к индивидуальным жилым домам, использование спорных построек фактически возможно в качестве гостиниц (гостевых домов), однако разрешительная документация на строительство объектов коммерческого назначения отсутствует.
Статья: Пределы права собственности на жилые помещения и возможность заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)Конечно, теоретически можно себе представить, что гражданин полностью переоборудует свое жилое помещение под мини-гостиницу, а сам продолжает проживать в данном помещении. Например, такое легко представить в отношении индивидуального жилого дома. Если главной идеей изменений была борьба с подобными ситуациями, то введение самостоятельного запрета во всяком случае логично: общая норма не запрещает использование жилого помещения проживающим в нем гражданином для осуществления предпринимательской деятельности.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)Конечно, теоретически можно себе представить, что гражданин полностью переоборудует свое жилое помещение под мини-гостиницу, а сам продолжает проживать в данном помещении. Например, такое легко представить в отношении индивидуального жилого дома. Если главной идеей изменений была борьба с подобными ситуациями, то введение самостоятельного запрета во всяком случае логично: общая норма не запрещает использование жилого помещения проживающим в нем гражданином для осуществления предпринимательской деятельности.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;