Государственная регистрация договора аренды земельного участка на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация договора аренды земельного участка на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с защитой права собственности: Собственник или другое заинтересованное лицо хочет устранить препятствия в пользовании земельным участком
(КонсультантПлюс, 2024)свидетельством о государственной регистрации права (собственности, постоянного (бессрочного) пользования) >>>
(КонсультантПлюс, 2024)свидетельством о государственной регистрации права (собственности, постоянного (бессрочного) пользования) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Отмена и оспаривание муниципальных правовых актов
(КонсультантПлюс, 2024)"...постановлениями от 03.07.2015... администрация предоставила обществу в аренду находящиеся у него в постоянном (бессрочном) пользовании земельные участки...
(КонсультантПлюс, 2024)"...постановлениями от 03.07.2015... администрация предоставила обществу в аренду находящиеся у него в постоянном (бессрочном) пользовании земельные участки...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Защита прав на земельные участки. Особенности защиты гражданских прав на земельные участки обусловлены тем, что они относятся к недвижимым вещам, соответственно, на них возникает право собственности или иные вещные права <1> (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут и др.), которые подлежат государственной регистрации. Кроме того, существуют особенности в использовании земельных участков по договору аренды или при предоставлении участка для государственных нужд и др.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)Защита прав на земельные участки. Особенности защиты гражданских прав на земельные участки обусловлены тем, что они относятся к недвижимым вещам, соответственно, на них возникает право собственности или иные вещные права <1> (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут и др.), которые подлежат государственной регистрации. Кроме того, существуют особенности в использовании земельных участков по договору аренды или при предоставлении участка для государственных нужд и др.
Статья: Проблемы правового регулирования финансирования банком застройщиков
(Сарнаков И.В., Хребтов И.И.)
("Банковское право", 2020, N 5)Следующей проблемой в обеспеченности возврата кредитных средств является правовой режим отдельных объектов недвижимости, передаваемых в залог банку. Например, действующее законодательство не предоставляет эффективных инструментов выстраивания залоговых отношений с застройщиком при его кредитовании на цели строительства объектов недвижимости на земельном участке, который находится у застройщика в аренде, срок которой не определен и права по которой планируется принять в залог. В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами <5>. То есть договор аренды, заключенный на неопределенный срок или на срок менее года, не подлежит государственной регистрации, и сведения о нем не вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, что также подтверждается судебной практикой <6>. В силу п. 1 ст. 69.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. в таком случае возникает залог в силу закона <7>. Однако для регистрации указанного залога вместе с документами для регистрации права собственности застройщика необходимо предоставить документы, подтверждающие создание объекта за счет кредитных средств. Так как предоставление последних документов зависит от воли заемщика, то банки, как правило, "перестраховываются", принимая в залог земельный участок или права на него, чтобы залог на построенный объект недвижимости возник в силу ст. 65 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которой на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Однако права из договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не могут быть приняты банком по договору ипотеки, так как по нему может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
(Сарнаков И.В., Хребтов И.И.)
("Банковское право", 2020, N 5)Следующей проблемой в обеспеченности возврата кредитных средств является правовой режим отдельных объектов недвижимости, передаваемых в залог банку. Например, действующее законодательство не предоставляет эффективных инструментов выстраивания залоговых отношений с застройщиком при его кредитовании на цели строительства объектов недвижимости на земельном участке, который находится у застройщика в аренде, срок которой не определен и права по которой планируется принять в залог. В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами <5>. То есть договор аренды, заключенный на неопределенный срок или на срок менее года, не подлежит государственной регистрации, и сведения о нем не вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, что также подтверждается судебной практикой <6>. В силу п. 1 ст. 69.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. в таком случае возникает залог в силу закона <7>. Однако для регистрации указанного залога вместе с документами для регистрации права собственности застройщика необходимо предоставить документы, подтверждающие создание объекта за счет кредитных средств. Так как предоставление последних документов зависит от воли заемщика, то банки, как правило, "перестраховываются", принимая в залог земельный участок или права на него, чтобы залог на построенный объект недвижимости возник в силу ст. 65 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которой на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Однако права из договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не могут быть приняты банком по договору ипотеки, так как по нему может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Нормативные акты
Федеральный закон от 17.07.2009 N 145-ФЗ
(ред. от 30.12.2021, с изм. от 14.07.2022)
"О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. В случаях, если в отношении земельных участков, подлежащих предоставлению Государственной компании в соответствии с настоящим Федеральным законом в аренду, были приняты решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и до принятия таких решений указанные права были зарегистрированы ранее в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одновременно с государственной регистрацией договоров аренды земельных участков, предоставленных Государственной компании, на основании заявления Государственной компании о государственной регистрации договоров аренды данных земельных участков регистрируются:
(ред. от 30.12.2021, с изм. от 14.07.2022)
"О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. В случаях, если в отношении земельных участков, подлежащих предоставлению Государственной компании в соответствии с настоящим Федеральным законом в аренду, были приняты решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и до принятия таких решений указанные права были зарегистрированы ранее в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одновременно с государственной регистрацией договоров аренды земельных участков, предоставленных Государственной компании, на основании заявления Государственной компании о государственной регистрации договоров аренды данных земельных участков регистрируются:
Федеральный закон от 02.11.2023 N 509-ФЗ
"Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. Если для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости представлены документы, содержащие сведения, составляющие государственную тайну, либо если подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведения о назначении здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, о проектируемом назначении здания, сооружения, строительство которых не завершено (если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства), о местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения, о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса (при наличии такого наименования) и (или) об их основных характеристиках (площади, протяженности, глубине, глубине залегания, объеме, высоте, площади застройки), а также о лице, которому предоставлен объект недвижимости, могут привести к разглашению сведений об объекте недвижимости, составляющих государственную тайну, государственной регистрации подлежит только право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления таким объектом недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества.
"Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. Если для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости представлены документы, содержащие сведения, составляющие государственную тайну, либо если подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведения о назначении здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, о проектируемом назначении здания, сооружения, строительство которых не завершено (если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства), о местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения, о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса (при наличии такого наименования) и (или) об их основных характеристиках (площади, протяженности, глубине, глубине залегания, объеме, высоте, площади застройки), а также о лице, которому предоставлен объект недвижимости, могут привести к разглашению сведений об объекте недвижимости, составляющих государственную тайну, государственной регистрации подлежит только право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления таким объектом недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества.