Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1997
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1997 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 09.09.2024 N 307-ЭС24-14623 по делу N А56-20223/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на здание.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие приобретение им спорного объекта как недвижимого имущества; сведений о том, что здание создавалось в качестве недвижимого имущества, учтено в качестве объекта недвижимости в установленном порядке, не имеется.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (в редакции, действовавшей до 01.03.2013).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на здание.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие приобретение им спорного объекта как недвижимого имущества; сведений о том, что здание создавалось в качестве недвижимого имущества, учтено в качестве объекта недвижимости в установленном порядке, не имеется.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (в редакции, действовавшей до 01.03.2013).
Определение Верховного Суда РФ от 01.08.2024 N 310-ЭС24-11925 по делу N А83-18493/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене постановления о демонтаже нестационарного объекта.
Обжалуемый результат спора: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку судом не дана оценка признакам спорного объекта ни самостоятельно, ни путем назначения экспертизы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, а также разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Аналогичное правило закреплено и в части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017 и действующего в настоящее время.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене постановления о демонтаже нестационарного объекта.
Обжалуемый результат спора: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку судом не дана оценка признакам спорного объекта ни самостоятельно, ни путем назначения экспертизы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017, а также разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Аналогичное правило закреплено и в части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017 и действующего в настоящее время.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.1. Вывод из судебной практики: Если право собственности на недвижимость возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" или иных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок регистрации таких объектов недвижимости, и договор аренды этой недвижимости также заключен до указанной даты, договор является действительным, поскольку такие права на имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Статья: Нотариус - не гарант?
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 3)В августе 2016 года были внесены изменения в ст. 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Цель этих изменений - минимизировать риски граждан при сделках с недвижимостью в части совершения мошеннических действий. Благое начинание и необходимое. Но... Этот Закон не защищает от недобросовестных действий самого нотариуса.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 3)В августе 2016 года были внесены изменения в ст. 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Цель этих изменений - минимизировать риски граждан при сделках с недвижимостью в части совершения мошеннических действий. Благое начинание и необходимое. Но... Этот Закон не защищает от недобросовестных действий самого нотариуса.
Нормативные акты
Решение Вологодского УФАС России от 23.04.2024 N 035/10/18.1-346/2024
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя, согласно которой проведение аукциона нарушает права Заявителя на преимущественный выкуп недвижимого имущества, поскольку Судебный пристав-исполнитель не уведомил Заявителя (собственника 1/2 доли здания и 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, вторая доля на которое является предметом аукциона) о передаче недвижимого имущества на торги.
Решение: Признать жалобу необоснованной.К Акту передачи в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества прилагаются документы, предусмотренные частями 8 - 10 статьи 89 Закона об исполнительном производстве, в том числе надлежащим образом оформленные документы, предусмотренные Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для последующей регистрации права собственности. К Акту передачи могут прилагаться и другие документы, характеризующие соответствующее имущество (пункты 2.1 - 2.3 соглашения).
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя, согласно которой проведение аукциона нарушает права Заявителя на преимущественный выкуп недвижимого имущества, поскольку Судебный пристав-исполнитель не уведомил Заявителя (собственника 1/2 доли здания и 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, вторая доля на которое является предметом аукциона) о передаче недвижимого имущества на торги.
Решение: Признать жалобу необоснованной.К Акту передачи в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества прилагаются документы, предусмотренные частями 8 - 10 статьи 89 Закона об исполнительном производстве, в том числе надлежащим образом оформленные документы, предусмотренные Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для последующей регистрации права собственности. К Акту передачи могут прилагаться и другие документы, характеризующие соответствующее имущество (пункты 2.1 - 2.3 соглашения).