Государственная регистрация прав на основании мирового соглашения
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация прав на основании мирового соглашения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 09.10.2024 N 88а-9522/2024 (УИД 25RS0003-01-2023-005249-73)
Категория: Споры с Росреестром (в т.ч. в сфере регистрации прав на недвижимость, в области кадастрового учета).
Требования: 1) О признании решения незаконным; 2) О возложении обязанности.
Обстоятельства: Истец обратился в суд с требованием признать незаконным решение ответчика об отказе в государственной регистрации прав на объект недвижимости и обязать ответчика осуществить регистрационные действия. Основным доказательством является определение суда, подтверждающее право собственности истца на объект недвижимости.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Принимая решение о частичном удовлетворении административного иска, суд первой инстанции исходил из того, что вступившее в законную силу определение Первореченского районного суда города Владивостока от 11 октября 2021 года об утверждении мирового соглашения является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанные в соглашении объекты недвижимости; что запрет на регистрационные действия в отношении прежнего владельца квартиры не является препятствием к исполнению вступившего в законную силу судебного решения.
Категория: Споры с Росреестром (в т.ч. в сфере регистрации прав на недвижимость, в области кадастрового учета).
Требования: 1) О признании решения незаконным; 2) О возложении обязанности.
Обстоятельства: Истец обратился в суд с требованием признать незаконным решение ответчика об отказе в государственной регистрации прав на объект недвижимости и обязать ответчика осуществить регистрационные действия. Основным доказательством является определение суда, подтверждающее право собственности истца на объект недвижимости.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Принимая решение о частичном удовлетворении административного иска, суд первой инстанции исходил из того, что вступившее в законную силу определение Первореченского районного суда города Владивостока от 11 октября 2021 года об утверждении мирового соглашения является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанные в соглашении объекты недвижимости; что запрет на регистрационные действия в отношении прежнего владельца квартиры не является препятствием к исполнению вступившего в законную силу судебного решения.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.05.2024 N 88-10741/2024 (УИД 50RS0007-01-2021-009729-23)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Истцом не доказан факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным объектом недвижимости как своим собственным в течение установленного законом срока.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что принятое судом определение об утверждении сторонами мирового соглашения и разделе домовладения не прошло государственной регистрации права, не свидетельствует вопреки доводам кассатора об отсутствии у С.В. прав на спорные 1/4 доли дома, поскольку не прекращает действие закрепленного в статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа обязательности судебных постановлений, вступивших в законную силу.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на дом.
Обстоятельства: Истцом не доказан факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным объектом недвижимости как своим собственным в течение установленного законом срока.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что принятое судом определение об утверждении сторонами мирового соглашения и разделе домовладения не прошло государственной регистрации права, не свидетельствует вопреки доводам кассатора об отсутствии у С.В. прав на спорные 1/4 доли дома, поскольку не прекращает действие закрепленного в статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа обязательности судебных постановлений, вступивших в законную силу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Бремя залоговых обязательств
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)В-четвертых, порядок регистрации прав. Например: "...основанием для государственной регистрации права собственности на доли в доме и квартире является настоящее мировое соглашение и определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения".
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)В-четвертых, порядок регистрации прав. Например: "...основанием для государственной регистрации права собственности на доли в доме и квартире является настоящее мировое соглашение и определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения".
Статья: Правовая природа мирового соглашения в гражданском судопроизводстве
(Ватаманюк В.О.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 8)<51> Пункт 8.1 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 8 июля 2020 г. // Бюллетень Верховного Совета РФ. 2020. N 12. По существу аналогичный подход содержится в п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в котором отмечается, что при утверждении мирового соглашения, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность недвижимое имущество, арбитражный суд был обязан проверить, что недвижимое имущество принадлежит соответствующему лицу на праве собственности.
(Ватаманюк В.О.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 8)<51> Пункт 8.1 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 8 июля 2020 г. // Бюллетень Верховного Совета РФ. 2020. N 12. По существу аналогичный подход содержится в п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в котором отмечается, что при утверждении мирового соглашения, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность недвижимое имущество, арбитражный суд был обязан проверить, что недвижимое имущество принадлежит соответствующему лицу на праве собственности.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поскольку право собственности ответчика на жилые помещения не было зарегистрировано, он не мог распорядиться ими, в том числе и путем заключения мирового соглашения. Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско - правовой сделки с этим имуществом. Поэтому при утверждении мирового соглашения о передаче в собственность квартир арбитражный суд должен был убедиться, что права на упомянутые жилые помещения зарегистрированы в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поскольку право собственности ответчика на жилые помещения не было зарегистрировано, он не мог распорядиться ими, в том числе и путем заключения мирового соглашения. Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско - правовой сделки с этим имуществом. Поэтому при утверждении мирового соглашения о передаче в собственность квартир арбитражный суд должен был убедиться, что права на упомянутые жилые помещения зарегистрированы в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации.