Государственная регистрация расторжения договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация расторжения договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2023 N 15АП-22422/2022 по делу N А32-30435/2017
Требование: Об отмене определения об изменении денежного требования на требование о передаче жилого помещения в реестре требований кредиторов.
Решение: Определение отменено.Возражая в отношении данных обстоятельств, конкурсный управляющий ссылается на то, что в связи с подписанием соглашения о расторжении договора и его государственной регистрацией договор долевого участия прекратил свое действие. В свою очередь, согласно разъяснениям, изложенным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.02.2021 N 305-ЭС19-24376(4) по делу N А41-88538/2017, кредитор не вправе требовать исполнения должником условий прекратившего свое действие договора и включения в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
Требование: Об отмене определения об изменении денежного требования на требование о передаче жилого помещения в реестре требований кредиторов.
Решение: Определение отменено.Возражая в отношении данных обстоятельств, конкурсный управляющий ссылается на то, что в связи с подписанием соглашения о расторжении договора и его государственной регистрацией договор долевого участия прекратил свое действие. В свою очередь, согласно разъяснениям, изложенным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.02.2021 N 305-ЭС19-24376(4) по делу N А41-88538/2017, кредитор не вправе требовать исполнения должником условий прекратившего свое действие договора и включения в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.01.2024 по делу N 33-1053/2024 (УИД 77RS0014-02-2022-007837-60)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) Об обязании совершить определенные действия.
Обстоятельства: Истец указал, что действия ответчика были направлены на извлечение прибыли и нарушение прав истца.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано.Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований истца о признании незаконным расторжения Договоров участия в долевом строительстве; обязании ответчика осуществить все необходимые действия для государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве; обязании ответчика принять от фио денежные средства в счет исполнения обязательств по уплате цены Договоров участия в долевом строительстве; обязании ответчика выдать истцу справку о полной оплате Договоров участия в долевом строительстве; взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонам доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) Об обязании совершить определенные действия.
Обстоятельства: Истец указал, что действия ответчика были направлены на извлечение прибыли и нарушение прав истца.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано.Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований истца о признании незаконным расторжения Договоров участия в долевом строительстве; обязании ответчика осуществить все необходимые действия для государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве; обязании ответчика принять от фио денежные средства в счет исполнения обязательств по уплате цены Договоров участия в долевом строительстве; обязании ответчика выдать истцу справку о полной оплате Договоров участия в долевом строительстве; взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонам доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае после государственной регистрации факта расторжения договора участия в долевом строительстве застройщик будет вправе заключить договор купли-продажи с другим покупателем на соответствующую квартиру или индивидуальный жилой дом. Пока же договор участия в долевом строительстве не расторгнут, переход права собственности на объект долевого строительства будет заблокирован регистратором <74>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае после государственной регистрации факта расторжения договора участия в долевом строительстве застройщик будет вправе заключить договор купли-продажи с другим покупателем на соответствующую квартиру или индивидуальный жилой дом. Пока же договор участия в долевом строительстве не расторгнут, переход права собственности на объект долевого строительства будет заблокирован регистратором <74>.
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Аналогичные последствия могут ждать покупателя и по договору участия в инвестировании строительства МКД с отсрочкой платежа через определенное время со дня государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. И оспаривание покупателем расторжения в вышестоящих судебных инстанциях не приводит его к положительному для него результату. Покупатель рискует лишиться покупки (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2017 по делу N 33-20952/2017 <8>).
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Аналогичные последствия могут ждать покупателя и по договору участия в инвестировании строительства МКД с отсрочкой платежа через определенное время со дня государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. И оспаривание покупателем расторжения в вышестоящих судебных инстанциях не приводит его к положительному для него результату. Покупатель рискует лишиться покупки (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2017 по делу N 33-20952/2017 <8>).
Нормативные акты
Справочная информация: "Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)5. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, - 350 рублей.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)5. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, - 350 рублей.
Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, государственная регистрация которого осуществлена до 1 июля 2018 года;
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, государственная регистрация которого осуществлена до 1 июля 2018 года;