Государственная регистрация соглашения об отступном недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация соглашения об отступном недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 409 ГК РФ "Отступное"1.3.2. Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимости не подлежит госрегистрации (позиция ВАС РФ) >>>
Определение Верховного Суда РФ от 21.08.2023 N 305-ЭС23-14261 по делу N А40-58103/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения регистрирующего органа.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку заявителем при обращении в регистрирующий орган были полностью соблюдены требования законодательства и представлены документы, достаточные для проведения регистрационных действий.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя требования Банка, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия соглашения об отступном, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации и недвижимости" и исходили из следующего: стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства; поскольку Банк при обращении с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости на основании заключенного сторонами (залогодержателем и залогодателем) соглашения об отступном представил все необходимые документы, у Управления Росреестра отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации права собственности Банка.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения регистрирующего органа.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку заявителем при обращении в регистрирующий орган были полностью соблюдены требования законодательства и представлены документы, достаточные для проведения регистрационных действий.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя требования Банка, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия соглашения об отступном, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации и недвижимости" и исходили из следующего: стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства; поскольку Банк при обращении с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости на основании заключенного сторонами (залогодержателем и залогодателем) соглашения об отступном представил все необходимые документы, у Управления Росреестра отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации права собственности Банка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отступное: способ завершить обязательство
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)В случаях передачи в качестве отступного недвижимости само соглашение не подлежит обязательной госрегистрации. А вот переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного, необходимо зарегистрировать в установленном порядке (п. 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)В случаях передачи в качестве отступного недвижимости само соглашение не подлежит обязательной госрегистрации. А вот переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного, необходимо зарегистрировать в установленном порядке (п. 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Путеводитель по сделкам. Отступное. Общая информация4. Если в качестве отступного предоставляется недвижимое имущество, то такое соглашение не подлежит обязательной государственной регистрации (п. 15 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59)) <*> <**>.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поскольку статья 409 ГК не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поскольку статья 409 ГК не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.
Информационное письмо Банка России от 09.06.2018 N ИН-06-59/38
"О недобросовестных практиках, имеющих место в деятельности отдельных МФО"Вместе с этим в ряде случаев МФО используется практика, при которой одновременно с заключением договора займа заемщику предлагается вместо договора залога подписать одно из следующих соглашений (а также иные, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, документы), в том числе без указания даты их заключения:
"О недобросовестных практиках, имеющих место в деятельности отдельных МФО"Вместе с этим в ряде случаев МФО используется практика, при которой одновременно с заключением договора займа заемщику предлагается вместо договора залога подписать одно из следующих соглашений (а также иные, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, документы), в том числе без указания даты их заключения: