Государственная регистрация временных сооружений
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация временных сооружений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 08.07.2024 N 88-13844/2024 (УИД 78RS0019-01-2022-001201-37)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка; 2) Об обязании организовать выполнение кадастровых работ.
Обстоятельства: Истица обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность земельного участка, на котором расположен гараж. В удовлетворении заявления отказано, спорный участок расположен на территории производственной зоны.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Вопреки доводам жалобы удостоверение на гараж N и паспорт на гараж не подтверждают, что возведенный гараж является объектом капитального строительства, напротив, из указанного удостоверения следует, что возведенная истцом постройка является временным сооружением, в паспорте на гараж соответствующих сведений также не содержится. Данное удостоверение выдано в период действия закона об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, между тем, тот факт, что гараж подлежит учету не в ЕГРН, а в ГУП "ГУИОН" ПИБ Санкт-Петербурга, свидетельствует о том, что данное удостоверение было выдано в отношении гаража, являющегося временным сооружением, а не объектом недвижимости.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка; 2) Об обязании организовать выполнение кадастровых работ.
Обстоятельства: Истица обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность земельного участка, на котором расположен гараж. В удовлетворении заявления отказано, спорный участок расположен на территории производственной зоны.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Вопреки доводам жалобы удостоверение на гараж N и паспорт на гараж не подтверждают, что возведенный гараж является объектом капитального строительства, напротив, из указанного удостоверения следует, что возведенная истцом постройка является временным сооружением, в паспорте на гараж соответствующих сведений также не содержится. Данное удостоверение выдано в период действия закона об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, между тем, тот факт, что гараж подлежит учету не в ЕГРН, а в ГУП "ГУИОН" ПИБ Санкт-Петербурга, свидетельствует о том, что данное удостоверение было выдано в отношении гаража, являющегося временным сооружением, а не объектом недвижимости.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.02.2024 N 33-1645/2024 (УИД 78RS0019-01-2022-001201-37)
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования правообладателя: 1) Об обязании предварительно согласовать предоставление в собственность участка; 2) Об обязании организовать выполнение кадастровых работ.
Обстоятельства: Истец обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании оформления в собственность участка под гаражом, принадлежащим ему на праве собственности, однако получил отказ в связи с тем, что участок расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект планировки и межевания, не предусматривающий образование участка в испрашиваемых границах.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Данное удостоверение было выдано в период действия закона об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, между тем, тот факт, что гараж подлежит учету не в ЕГРН, а в ГУП "ГУИОН" ПИБ Санкт-Петербурга, свидетельствует о том, что данное удостоверение было выдано в отношении гаража, являющегося временным сооружением, а не объектом недвижимости.
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования правообладателя: 1) Об обязании предварительно согласовать предоставление в собственность участка; 2) Об обязании организовать выполнение кадастровых работ.
Обстоятельства: Истец обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании оформления в собственность участка под гаражом, принадлежащим ему на праве собственности, однако получил отказ в связи с тем, что участок расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект планировки и межевания, не предусматривающий образование участка в испрашиваемых границах.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Данное удостоверение было выдано в период действия закона об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, между тем, тот факт, что гараж подлежит учету не в ЕГРН, а в ГУП "ГУИОН" ПИБ Санкт-Петербурга, свидетельствует о том, что данное удостоверение было выдано в отношении гаража, являющегося временным сооружением, а не объектом недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияНа практике возникают споры по поводу отнесения того или иного имущества к недвижимому и, как следствие, необходимости государственной регистрации права собственности на него. Временные объекты, сдаваемые в аренду, сложно отличить от объектов недвижимости. В зависимости от того, какой объект передается в аренду, решается вопрос о том, подлежит ли договор аренды государственной регистрации и должно ли право собственности арендодателя подтверждаться выпиской из ЕГРП.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судом первой инстанции, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.09.2011 ООО "АРСЕНАЛ и К" (ОГРН 1117746549128) является собственником здания, расположенного по адресу: г. Москва, просп. Ленинский, д. ВЛ45-В, стр. 1, назначение: торговое (временное) строение, общей площадью 69,1 кв. м, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации N 77-77-06/028/2011-402.
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судом первой инстанции, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.09.2011 ООО "АРСЕНАЛ и К" (ОГРН 1117746549128) является собственником здания, расположенного по адресу: г. Москва, просп. Ленинский, д. ВЛ45-В, стр. 1, назначение: торговое (временное) строение, общей площадью 69,1 кв. м, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации N 77-77-06/028/2011-402.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кроме того, часть 4 статьи 24 Закона о кадастре содержит исключение из правила о временных сведениях в отношении объектов недвижимости, право собственности на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кроме того, часть 4 статьи 24 Закона о кадастре содержит исключение из правила о временных сведениях в отношении объектов недвижимости, право собственности на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение>Общество с ограниченной ответственностью заявило в арбитражный суд требование об признании павильона недвижимым имуществом с целью государственной регистрации права собственности на него.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение>Общество с ограниченной ответственностью заявило в арбитражный суд требование об признании павильона недвижимым имуществом с целью государственной регистрации права собственности на него.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Представляется необходимым дополнить ГК РФ специальными (отдельными) нормами о договоре купли-продажи будущих недвижимых вещей, предусмотрев в отношении земельного участка положения о том, что предметом договора является временный участок, поставленный на учет в ГКН; при отсутствии кадастрового учета договор купли-продажи считается незаключенным; в случае уклонения продавца от исполнения договора, в частности государственной регистрации права собственности на предмет договора, суд по требованию покупателя, исполнившего свои обязательства, вправе признать за покупателем право собственности на предмет договора, в этом случае переход права собственности регистрируется в соответствии с решением суда.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Представляется необходимым дополнить ГК РФ специальными (отдельными) нормами о договоре купли-продажи будущих недвижимых вещей, предусмотрев в отношении земельного участка положения о том, что предметом договора является временный участок, поставленный на учет в ГКН; при отсутствии кадастрового учета договор купли-продажи считается незаключенным; в случае уклонения продавца от исполнения договора, в частности государственной регистрации права собственности на предмет договора, суд по требованию покупателя, исполнившего свои обязательства, вправе признать за покупателем право собственности на предмет договора, в этом случае переход права собственности регистрируется в соответствии с решением суда.
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)<27> Конструкция владения частью вещи предусмотрена, например, в гражданском праве Германии (§ 865 BGB). С позиции российского гражданского оборота "частичное владение" можно разглядеть в п. 2 ст. 287.2 ГК РФ, поскольку собственник здания или сооружения вправе передать лицу во временное владение и (или) пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. Хотя, очевидно, объектом вещных прав должна оставаться сама вещь, а не ее части.
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)<27> Конструкция владения частью вещи предусмотрена, например, в гражданском праве Германии (§ 865 BGB). С позиции российского гражданского оборота "частичное владение" можно разглядеть в п. 2 ст. 287.2 ГК РФ, поскольку собственник здания или сооружения вправе передать лицу во временное владение и (или) пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. Хотя, очевидно, объектом вещных прав должна оставаться сама вещь, а не ее части.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендатора уплату государственной пошлины за регистрацию договора аренды недвижимого имущества (офисного здания)?..
(Консультация эксперта, 2025)По договору аренды здания арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)По договору аренды здания арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
Вопрос: В организации работают работники из Таджикистана по патенту (не являются ВКС). Необходимо ли с выплаченных им доходов в 2022 г. начислять страховые взносы?
(Консультация эксперта, 2022)Работодатели или заказчики работ (услуг), являющиеся юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями либо частными нотариусами, адвокатами, учредившими адвокатский кабинет, или иными лицами, чья профессиональная деятельность в соответствии с федеральными законами подлежит государственной регистрации и (или) лицензированию, имеют право привлекать к трудовой деятельности законно находящихся на территории Российской Федерации иностранных граждан, прибывших в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, и достигших возраста 18 лет, при наличии у каждого такого иностранного гражданина патента, выданного в соответствии с Законом N 115-ФЗ (п. 1 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2022)Работодатели или заказчики работ (услуг), являющиеся юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями либо частными нотариусами, адвокатами, учредившими адвокатский кабинет, или иными лицами, чья профессиональная деятельность в соответствии с федеральными законами подлежит государственной регистрации и (или) лицензированию, имеют право привлекать к трудовой деятельности законно находящихся на территории Российской Федерации иностранных граждан, прибывших в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, и достигших возраста 18 лет, при наличии у каждого такого иностранного гражданина патента, выданного в соответствии с Законом N 115-ФЗ (п. 1 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете исправление ошибки в виде занижения суммы арендной платы, учтенной в составе расходов, если данная ошибка выявлена в следующем отчетном году после утверждения годовой бухгалтерской отчетности и является существенной, при этом уточненная налоговая декларация по налогу на прибыль за период, в котором произошло занижение расходов, не подается?..
(Консультация эксперта, 2025)Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Договор аренды здания (а также отдельного нежилого помещения в здании) заключается в письменной форме и в случае, если он заключается на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. п. 1, 2 ст. 651 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
(Консультация эксперта, 2025)Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Договор аренды здания (а также отдельного нежилого помещения в здании) заключается в письменной форме и в случае, если он заключается на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. п. 1, 2 ст. 651 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Готовое решение: Что такое публичная кадастровая карта и для чего она может быть полезна
(КонсультантПлюс, 2025)границы земельных участков (как актуальные, так и временные);
(КонсультантПлюс, 2025)границы земельных участков (как актуальные, так и временные);
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В п. 1 комментируемой статьи подчеркивается, что предметом ипотеки являются жилые дома и квартиры, предназначенные для постоянного проживания. Соответственно, сюда не могут относиться дачи дачно-строительных кооперативов, летние садовые домики садоводческих товариществ, другие строения и помещения, предназначенные для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них. Для того чтобы то или иное помещение признавалось жилым, необходима его государственная регистрация в качестве такового.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В п. 1 комментируемой статьи подчеркивается, что предметом ипотеки являются жилые дома и квартиры, предназначенные для постоянного проживания. Соответственно, сюда не могут относиться дачи дачно-строительных кооперативов, летние садовые домики садоводческих товариществ, другие строения и помещения, предназначенные для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них. Для того чтобы то или иное помещение признавалось жилым, необходима его государственная регистрация в качестве такового.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Право собственности на здание или сооружение (пункт 2 статьи 130 настоящего Кодекса) возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Право собственности на здание или сооружение (пункт 2 статьи 130 настоящего Кодекса) возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом.
Ситуация: Как облагаются налогом на имущество физических лиц хозяйственные постройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, не регистрируются в ЕГРН и не облагаются налогом на имущество физлиц. К таким хозяйственным постройкам относятся не имеющие капитального фундамента теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т.п. (Информация ФНС России).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, не регистрируются в ЕГРН и не облагаются налогом на имущество физлиц. К таким хозяйственным постройкам относятся не имеющие капитального фундамента теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т.п. (Информация ФНС России).