Граница балансовой принадлежности водопроводных сетей в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Граница балансовой принадлежности водопроводных сетей в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2024 N 12АП-966/2024 по делу N А57-30187/2022
Требование: О взыскании ущерба.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части требование удовлетворено.Из приведенной нормы следует, что границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Требование: О взыскании ущерба.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части требование удовлетворено.Из приведенной нормы следует, что границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.12.2022 N Ф09-6276/22 по делу N А47-12692/2021
Требование: Об урегулировании разногласий по договору водоснабжения и водоотведения.
Обстоятельства: Разногласия возникли относительно границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Решение: Требование удовлетворено, разногласия урегулированы в редакции заказчика, разграничение зон ответственности установлено по внешней границе стены многоквартирного дома, доказательств того, что собственниками помещений в доме участки сетей за внешней границей стены дома приняты в состав общего имущества, не представлено, проведение капитального ремонта участка канализационных сетей за внешней границей стены дома за счет средств собственников не изменяет границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.Границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения МКД является внешняя граница стены МКД (пункт 8 Правил N 491).
Требование: Об урегулировании разногласий по договору водоснабжения и водоотведения.
Обстоятельства: Разногласия возникли относительно границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Решение: Требование удовлетворено, разногласия урегулированы в редакции заказчика, разграничение зон ответственности установлено по внешней границе стены многоквартирного дома, доказательств того, что собственниками помещений в доме участки сетей за внешней границей стены дома приняты в состав общего имущества, не представлено, проведение капитального ремонта участка канализационных сетей за внешней границей стены дома за счет средств собственников не изменяет границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.Границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения МКД является внешняя граница стены МКД (пункт 8 Правил N 491).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ судебной практики рассмотрения споров в сфере водоснабжения и водоотведения
(Красникова Л.А.)
("Юрист", 2024, N 4)Позиция судов при рассмотрении споров с участием организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, однозначна, и сформулирована она с учетом положений п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме <6>, устанавливающего внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома его наружную стену <7>. Так, например, Арбитражный суд Томской области в решении от 5 августа 2022 г. по делу N А67-5290/2021 установил границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения по внешней стене многоквартирного дома, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что у собственников МКД либо у организации, осуществляющей управление МКД, имеется право собственности на сети, находящиеся за пределами внешних стен дома, а также решение собственников МКД о включении в состав общего имущества сетей канализации, находящихся за пределами внешних стен многоквартирного дома.
(Красникова Л.А.)
("Юрист", 2024, N 4)Позиция судов при рассмотрении споров с участием организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, однозначна, и сформулирована она с учетом положений п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме <6>, устанавливающего внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома его наружную стену <7>. Так, например, Арбитражный суд Томской области в решении от 5 августа 2022 г. по делу N А67-5290/2021 установил границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения по внешней стене многоквартирного дома, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что у собственников МКД либо у организации, осуществляющей управление МКД, имеется право собственности на сети, находящиеся за пределами внешних стен дома, а также решение собственников МКД о включении в состав общего имущества сетей канализации, находящихся за пределами внешних стен многоквартирного дома.
Вопрос: Как определяется граница эксплуатационной ответственности при заключении договоров ресурсоснабжения многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Подпункт "а" п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, устанавливает, что граница раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем), определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Подпункт "а" п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, устанавливает, что граница раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем), определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 11.10.2024 N 59623-ДН/04
<Об управлении многоквартирным домом>Отмечается, что лицо, осуществляющее управление МКД, производит работы по содержанию и текущему ремонту только в отношении общего имущества в МКД в границах балансовой принадлежности такого общего имущества.
<Об управлении многоквартирным домом>Отмечается, что лицо, осуществляющее управление МКД, производит работы по содержанию и текущему ремонту только в отношении общего имущества в МКД в границах балансовой принадлежности такого общего имущества.